명도소송 중 점유이전금지가처분, 신청 절차와 비용 총정리
명도소송을 진행하면서 점유이전금지가처분을 빠뜨리는 경우, 승소 판결을 받고도 강제집행에 실패하는 사례를 실무에서 적지 않게 봅니다. 특히 가처분 결정 후 14일 집행 기한을 놓쳐 결정이 실효되는 경우도 있으니, 초기...
부동산
임대차 종료 후 퇴거 거부, 명도소송 전 반드시 확인할 7가지
실제로 명도소송 사건을 다루다 보면, 초기 대응이 3개월만 늦어져도 전체 해결 기간이 1년을 넘기는 경우가 빈번합니다. 특히 보증금 동시이행 관계와 부당이득 병합 청구 여부가 결과에 큰 차이를 만듭니다. 퇴거 거부 ...
부동산
내 땅을 무단으로 사용하고 있는데 지료 청구는 어떻게 하나요
실무에서 토지 무단점유 사건을 다루다 보면, 소유자분들이 오랜 기간 방치한 후 뒤늦게 문제를 인식하시는 경우가 많습니다. 소멸시효가 지나버린 부분은 회복이 어렵기 때문에, 무단 사용 사실을 인지하신 시점에서 증거 확...
부동산
타인 토지 위 무허가 건물 처리, 반드시 확인할 7가지 핵심 체크리스트
이 분야를 오래 다루면서 느낀 점은, 무허가 건물 분쟁은 시간이 지날수록 법적 관계가 복잡해진다는 것입니다. 특히 취득시효 문제는 방치 기간이 길어질수록 토지 소유자에게 불리해지므로, 문제를 인지한 시점에서 가능한 ...
부동산
전
전성범 변호사
점유취득시효 20년 요건, 핵심만 정확히 짚어드립니다
제 경험상 점유취득시효 사건에서 가장 많이 좌절하는 지점은 자주점유 추정이 깨지는 순간입니다. 점유 경위를 객관적으로 정리하고 증거를 확보하는 것이 무엇보다 중요하며, 시효완성 후에도 등기를 미루면 권리를 잃을 수 ...
부동산
유
유수빈 변호사
부당이득 소멸시효와 기산점, 핵심 절차와 실무 포인트 총정리
실무에서 부당이득 사건을 다루다 보면, 소멸시효 3년을 몰라 수천만 원을 날리고 뒤늦게 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 소유권 분쟁과 겹치는 경우 시효 기산점을 착각하기 쉬우므로, 무단 점유를 인지한 시점에서...
부동산
무단점유 부당이득 반환 청구, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
무단점유 부당이득 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 점유 권원의 정확한 분석이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 상속받은 토지의 경우 이전 소유자와 점유자 사이에 묵시적 승낙이 있었는지 여부가 핵...
부동산
안
안홍렬 변호사
임차인이 두고 간 짐, 함부로 버리면 손해배상 대상이 됩니다
임차인 잔존 물건 분쟁은 대부분 임대인이 절차를 생략한 채 처분을 서두르면서 발생합니다. 내용증명 한 통과 사진 기록만 갖추어도 법적 리스크를 크게 줄일 수 있으므로, 답답하시더라도 반드시 절차를 먼저 밟으시길 권합...
부동산
명도소송 중 임차인이 보증금 상계를 주장하면 어떻게 되나요
명도소송에서 임차인의 보증금 항변은 거의 빠짐없이 등장하는 쟁점입니다. 제 경험상 연체 차임과 부당이득금의 정확한 산정이 소송 결과를 좌우하는 경우가 많으므로, 소송 제기 전 미수 차임 내역을 꼼꼼히 정리해 두시길 ...
부동산
부당이득 반환 청구 요건과 산정 방법, 절차 한눈에 정리
실무에서 보면 부당이득 반환 청구의 성패는 점유 사실과 법률상 원인 부존재를 얼마나 명확히 입증하느냐에 달려 있습니다. 특히 소멸시효가 지난 기간의 금액은 회수가 불가능하므로, 무단점유를 인지한 즉시 증거를 확보하고...
부동산