부동산 점유 회수 자력구제, 실행 전 반드시 확인할 7가지
부동산 명도 사건을 다루면서 보면, 소유자분들이 자력구제를 시도했다가 오히려 주거침입이나 재물손괴 혐의로 고소당하는 경우가 적지 않습니다. 감정적으로 급하더라도 내용증명과 가처분부터 진행하시는 것이 결과적으로 가장 ...
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공유물 분할 청구와 점유 관계, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 쟁점
제 경험상 공유물 분할 분쟁은 감정이 깊어진 뒤에 찾아오시는 경우가 대부분입니다. 부당이득 산정, 비용 상환 상계, 분할 방법 선택까지 한꺼번에 정리해야 하므로, 공유 관계에 문제가 생겼다면 가능한 초기에 법률적 검...
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김
김정란 변호사
무단 점유 부당이득 반환 청구 시 지연이자, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 쟁점
무단 점유 부당이득 사건을 다루면서 보면, 원금보다 지연이자 산정에서 결론이 크게 달라지는 경우가 많습니다. 특히 이행 청구 시점을 앞당기는 것만으로도 회수 금액이 상당히 늘어나므로, 무단 점유를 인지한 즉시 내용증...
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정
정진 변호사
건물 일부만 점유하는 사람, 분리 명도소송으로 내보낼 수 있을까
건물 일부 점유 사건을 다루다 보면, 점유 범위의 특정이 미비하여 소송이 지연되는 경우가 상당히 많습니다. 소장 접수 전에 도면 작성과 현황 사진 촬영을 반드시 완료하시고, 점유자와의 관계(임대차, 전대차 등)를 정...
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김
김인혁 변호사
무단점유 건물 원상복구 비용 청구, 핵심 법리와 실무 전략 총정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 건물주분들이 퇴거에만 집중하다가 원상복구 비용 청구의 골든타임을 놓치는 경우가 매우 많다는 것입니다. 무단점유 사실을 인지한 즉시 현장 사진 촬영과 감정 의뢰를 병행하시고, 명도와 손...
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상가 명도 시 영업보상 협상, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트
실무에서 상가 명도 영업보상 사건을 다루다 보면, 초기에 객관적 자료를 확보하지 못해 협상력을 잃으시는 분들이 정말 많습니다. 매출 자료, 시설투자 내역, 권리금 관련 증빙은 명도 통보를 받으신 즉시 정리해두시는 것...
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건물 명도소송에서 점유자 특정이 안 될 때 실무 대응법
실무에서 명도소송 패소 사례 중 상당수가 점유자를 잘못 특정한 데서 비롯됩니다. 특히 무단 전대나 불법 점유 상황에서는 현장 조사 없이 임차인만 피고로 삼았다가 집행 단계에서 막히는 경우가 많습니다. 소 제기 전 점...
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부당이득 차임 상당액 산정 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
부당이득 차임 상당액 산정 사건을 다루면서 보면, 점유 면적이나 점유 기간의 특정이 미흡하여 청구 자체가 지연되는 경우가 적지 않습니다. 특히 감정평가 비용과 청구 금액 간의 균형, 소멸시효 경과 여부는 소송 전 반...
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무단 점유자의 영업이익, 손해배상으로 얼마나 받을 수 있을까
무단 점유 영업 손해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 체계적으로 확보한 사건과 그렇지 못한 사건의 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 특히 차임 상당 부당이득에 그치지 않고 기회손실까지 인정받으려면 계약...
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임차인 사망 후 유족 점유, 명도 전 반드시 확인할 7가지
임차인 사망 사건을 다루면서 보면, 상속인을 잘못 특정해 통지와 소송이 무효가 되는 경우가 의외로 많습니다. 상속포기 여부와 연체 상태를 먼저 확인하고 정식 명도 절차를 밟아야 하며, 짐을 임의로 치우는 순간 임대인...
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