신
신홍명 변호사
분묘기지권 확인 전 반드시 체크해야 할 7가지 핵심 항목
실무에서 분묘기지권 분쟁을 다루다 보면, 토지 매수 전 현장 확인을 소홀히 하여 뒤늦게 문제를 발견하시는 경우가 대부분입니다. 특히 설치 시점과 승낙 여부에 대한 입증 문제가 복잡하게 얽히는 사안이 많으므로, 분묘가...
부동산
소유권이전등기 청구 소송 절차, 단계별로 알아보기
소유권이전등기 청구 소송을 다루면서 느끼는 점은, 소송 자체보다 소송 전 증거 확보와 시효 검토가 결과를 좌우하는 경우가 대부분이라는 것입니다. 특히 수십 년 전 거래에 기반한 사건은 계약서 분실, 당사자 사망 등으...
부동산
근저당 1순위 이전 동의 절차, 사전에 확인할 7가지 핵심 사항
근저당 1순위 이전은 단순한 명의 변경처럼 보이지만, 채무자 통지 시점과 후순위 권리관계에 따라 결과가 크게 달라지는 영역입니다. 실무에서는 이전계약서 작성 단계에서 항변권 절단 문구를 어떻게 넣느냐가 향후 분쟁의 ...
부동산
가처분 등기와 가압류 등기, 무엇이 다를까? 핵심 차이 정리
실제로 많은 분들이 가압류와 가처분을 혼동해서 잘못된 보전처분을 신청하시는 경우를 봅니다. 보전하려는 권리가 금전인지, 소유권 등 특정 권리인지에 따라 선택이 완전히 달라지므로, 신청 전 반드시 권리관계를 정확히 분...
부동산
등기 원인 무효 확인 소송, 내 부동산 등기가 잘못됐다면 어떻게 해야 할까
이 분야를 다루면서 느끼는 점은, 잘못된 등기를 뒤늦게 발견하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 등기부등본을 정기적으로 확인하시고, 이상을 발견하면 전전매도가 이루어지기 전에 가처분과 소송을 동시에 진행하는 것이 ...
부동산
등기 특별 대리인 선임 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 등기 특별 대리인 선임이 지연되는 가장 큰 원인은 소명자료 부족입니다. 특히 송달불능 증명원과 주민등록 사실확인서를 미리 확보해 두는 것만으로도 절차가 상당히 빨라집니다. 행방불명 상대방에 대한 등기 문제...
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담보가등기 청산 절차, 채권자와 채무자가 꼭 알아야 할 핵심 정리
담보가등기 관련 분쟁은 청산 절차의 적법성 여부가 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 특히 시가 평가와 통지 방식에서 하자가 발견되면 본등기 자체가 무효로 판단될 수 있으므로, 채권자든 채무자든 절차 초기 단계에서...
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가압류 이의 및 취소 절차, 단계별로 정리한 실무 안내
실무에서 가압류 이의와 취소를 혼동하여 부적합한 절차를 선택하는 경우를 자주 접합니다. 사안에 따라 제소명령 활용이나 해방공탁 병행이 필요한 경우도 있으므로, 가압류 등기를 확인하신 후 빠른 시일 내에 전문가의 조력...
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가압류된 부동산 팔 수 있나요? 처분 효력 완벽 정리
가압류된 부동산 거래를 다루다 보면, 매매 자체는 유효하다는 점만 믿고 안심했다가 낭패를 보시는 경우가 적지 않습니다. 잔금 지급 전 가압류 말소를 계약 조건으로 명확히 정해두는 것이 가장 안전합니다. 권리관계가 복...
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등기 오류로 인한 손해배상 청구, 누구에게 어떻게 책임을 물을 수 있을까
실무에서 등기 오류 손해배상 사건을 다루다 보면, 오류 발견 초기에 등기부등본 원본을 확보하지 않아 입증에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 등기가 정정되기 전에 반드시 오류 상태의 등기부등본을 발급받아 보관하시고, ...
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