공유 토지 무단점유, 다른 지분권자가 독점하면 어떻게 대응할까
공유 토지 분쟁을 다루다 보면, 가족 관계를 이유로 수년간 권리 행사를 미루다 상황이 훨씬 복잡해진 경우를 자주 접합니다. 부당이득반환과 공유물 분할을 병행하면 과거 사용료 정산과 근본적 해결을 동시에 도모할 수 있...
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불법 점유자 상대 손해배상 청구, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 불법 점유 사안은 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 특히 점유 시작 시점을 입증하지 못해 손해배상 금액이 크게 줄어드는 사례를 자주 접합니다. 상황이 장기화되기 전에 가능한 빨리 전문...
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조희연 변호사
부당이득반환 청구 요건과 산정 기준, 절차를 한눈에 정리합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 부당이득 금액 산정에서 임료감정 결과가 사건의 성패를 좌우한다는 것입니다. 감정 전에 주변 시세 자료와 실제 임대차 내역을 충분히 준비해 두셔야 유리한 감정 결과를 이끌어낼 수 있습니...
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점유 반환 청구 시효, 10년이 지나면 정말 끝나는 걸까
점유 반환 사건을 다루면서 보면, 소유자분들이 '시간이 오래 지났으니 이미 늦은 것 아닌가'라고 포기하시는 경우가 적지 않습니다. 그러나 소유권에 기한 물권적 청구권은 시효로 소멸하지 않으므로, 점유 기간이 길더라도...
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임차인이 퇴거를 거부할 때, 명도소송으로 해결하는 방법
임차인 퇴거 거부 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 자력구제를 시도하다가 오히려 형사 고소를 당하는 임대인분들이 적지 않다는 것입니다. 답답한 마음은 이해되지만, 명도소송과 가처분을 병행하는 것이 가장 확실하고 ...
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인도 판결 받았는데 또 점유당했다면, 법적 대응 방법 총정리
인도 판결 후 재침탈 사건을 다루면서 느끼는 점은, 집행 완료 직후의 보안 조치와 증거 확보가 결과를 결정짓는다는 것입니다. 형사 고소와 민사 재집행을 병행하면 상대방이 자진 퇴거하는 비율이 상당히 높으므로, 재침입...
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점유이전금지 가처분 위반, 신청 전 반드시 확인할 7가지
명도 사건을 다루다 보면 가처분 단계에서의 작은 실수가 본안 판결 후 집행 불능으로 이어지는 경우를 자주 봅니다. 특히 점유자 특정과 집행관 고시 단계는 직접 챙기지 않으면 놓치기 쉬우니, 사건 초기에 꼭 전문가의 ...
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무허가 증축 건물 철거 청구, 실제로 가능한가? 핵심 정리
무허가 증축 건물 철거 사건을 다루다 보면, 의외로 지적측량을 하지 않은 채 감정적으로 대응하시다가 상황이 꼬이는 경우가 많습니다. 측량 결과라는 객관적 근거를 먼저 확보한 뒤, 부당이득 반환까지 포함하여 전략적으로...
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신은미 변호사
농지 무단점유 명도 절차, 핵심만 빠르게 정리합니다
실무에서 농지 무단점유 사건을 다루다 보면, 오랜 기간 방치하여 취득시효 문제가 겹치는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 상속받은 농지는 소유자가 현황을 모르는 사이에 점유가 장기화되기 쉬우므로, 현재 상태를 확인하는...
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명도 강제집행 비용 상환 청구 전 반드시 확인할 8가지 체크리스트
제 경험상 명도 강제집행 비용 상환 청구에서 가장 흔한 실패 원인은 영수증 미비와 소송비용·집행비용 혼동입니다. 집행 당일부터 지출 증빙을 체계적으로 정리해 두시고, 비용 항목별로 청구 근거 조문을 구분해 두시면 회...
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