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배준형 변호사
임대차 계약서 특약 사항 작성법, 핵심 절차와 실전 포인트 총정리
제 경험상 임대차 분쟁의 대부분은 특약이 아예 없거나, 있어도 '알아서 한다'는 식의 모호한 문구 때문에 발생합니다. 보증금 반환 시기, 수리 책임 범위, 원상복구 기준 이 세 가지만 구체적으로 적어도 분쟁 리스크가...
민사·계약
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배준형 변호사
재산분할 협의서 공증, 왜 반드시 필요한지 법적 근거와 실무로 정리합니다
제 경험상 재산분할 협의서를 공증 없이 작성한 뒤 상대방이 이행을 거부하여 다시 소송으로 이어지는 사례가 상당히 많습니다. 공증 비용은 소송비용의 10분의 1도 되지 않는 경우가 대부분이므로, 반드시 공정증서로 남기...
가족·이혼·상속
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배준형 변호사
다가구주택 세입자 보증금 우선변제권, 핵심만 정리합니다
실무에서 다가구주택 관련 분쟁을 다루다 보면, 확정일자를 받아두고도 배당요구를 기한 내 하지 않아 보증금을 날리시는 분들이 적지 않습니다. 계약 전 전입세대 확인서 열람과 등기부상 근저당 총액 확인은 선택이 아니라 ...
부동산
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배준형 변호사
가압류 걸린 부동산 처분하기 전에 반드시 확인할 7가지
가압류 부동산 거래와 관련하여 상담을 하다 보면, 등기 이전이 되었으니 문제없다고 안심하시는 분들이 의외로 많습니다. 그러나 상대적 무효의 법리상 가압류 채권자의 강제집행으로 소유권을 잃을 수 있으므로, 거래 전에 ...
부동산
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배준형 변호사
위약금이 너무 높을 때 감액 청구하는 법, 핵심 요건과 절차 정리
실무에서 위약금 감액 사건을 다루다 보면, 계약서상 위약금이 실제 손해의 3~5배에 달하는 경우를 자주 봅니다. 이런 상황에서 아무 대응 없이 전액을 납부하시는 분들이 의외로 많은데, 법원은 과다한 위약금에 대해 상...
민사·계약
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배준형 변호사
재산분할 후 숨긴 재산 발견, 추가 청구 가능할까
재산분할 사건을 다루다 보면, 이혼 확정 후에야 상대방의 은닉 재산을 알게 되는 경우가 적지 않습니다. 핵심은 이혼일로부터 2년이라는 제척기간 내에 움직이는 것이며, 이 기간이 지나면 법적 경로가 상당히 제한됩니다....
가족·이혼·상속
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배준형 변호사
기간제법 2년 제한 예외 사유, 실제 사례로 분석하는 핵심 쟁점
기간제법 예외 사유를 둘러싼 분쟁은 실무에서 매우 빈번한데, 특히 프로젝트 완료형과 대체근로형에서 계약서 기재가 부실한 경우가 대부분입니다. 예외 사유의 존부는 계약 문구보다 실제 근무 실태가 더 중요하게 작용하므로...
노동
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배준형 변호사
위약금이 너무 높다면? 법원에 감액 청구하는 현실적 방법
위약금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약서에 적힌 금액을 당연히 내야 한다고 생각하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 실제로는 법원 감액이 인정되는 비율이 상당히 높으므로, 과도한 위약금을 청구받으셨다면 가능한...
민사·계약
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배준형 변호사
부당이득 시가 계산 기준, 산정 방법과 절차를 알아봅니다
부당이득 반환 사건을 다루면서 보면, 시가 산정 단계에서 준비가 부족하여 청구 금액이 대폭 감액되는 경우가 적지 않습니다. 특히 점유 기간이 긴 사안에서는 연도별 임료 변동을 반영하지 않아 손해를 보는 사례가 많으므...
부동산
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배준형 변호사
징계 절차 하자로 무효 주장하는 법, 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 징계 사유 자체보다 절차 하자 때문에 징계가 뒤집히는 경우가 상당히 많습니다. 특히 소명 기회 미부여와 서면 통지 누락은 회사 측이 자주 범하는 실수입니다. 징계를 받으셨다면 구제신청 기한 3개월이 지...
노동