건물 외벽 누수 하자, 책임 소재 판단부터 청구까지 절차 안내
외벽 누수 사건을 다루면서 보면, 책임 소재를 다투기 전에 원인 규명을 제대로 하지 않아 청구가 어긋나는 경우가 많습니다. 누수 발견 즉시 사진과 서면 통지로 시점을 남기는 것이 중요하며, 담보책임 기간이 지나기 전...
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등기상 권리 정정, 언제 어떻게 바로잡을 수 있나
등기 정정 사건을 다루면서 느낀 점은, 오류 자체보다 이해관계인의 존재 여부가 절차의 성패를 가른다는 것입니다. 특히 근저당권이 얽힌 정정은 후순위 권리자 협조가 관건이므로, 초기에 정확히 진단받고 대응 방향을 정하...
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근저당 채권최고액 초과 채무, 어떻게 정리해야 할까
실무에서 보면 채권최고액을 채무 상한선으로 오해해 초과분을 안 갚아도 된다고 생각하시는 분이 많습니다. 초과분은 무담보 채권으로 남아 나중에 청구당할 수 있으니, 변제 시 반드시 완제확인서를 받고 소멸시효도 함께 검...
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한동하 변호사
임시점포 명도 분쟁, 소송 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
임시점포는 계약서가 부실한 경우가 많아 점유의 법적 성격을 규정하는 것이 첫 단추입니다. 특히 점유이전금지가처분을 놓치면 판결을 받고도 집행이 막히는 경우를 실무에서 종종 봅니다. 분쟁 조짐이 보인다면 초기에 자료부...
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미완공 건물 분양 계약 해제, 중도금 돌려받을 수 있나?
미완공 분양 사건을 다루면서 보면, 해제 가능 여부는 계약서 특약 한두 줄에서 갈리는 경우가 많습니다. 준공 지연이 확인되면 감정적으로 대응하기보다 내용증명과 증거부터 정리하시고, 분양보증 가입 여부를 꼭 확인하시길...
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농지 수용 보상, 실경작자 인정 요건과 영농보상 받는 법
농지 수용 사건을 다루다 보면, 실제로 농사를 지으셨음에도 자료가 없어 보상에서 어려움을 겪는 분들을 자주 만납니다. 농지원부와 직불금 수령 내역은 실경작 입증의 핵심이니 미리 확인해 두시길 권합니다. 보상금이 부족...
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상가 계약갱신요구권 10년 보장, 계약 전 확인할 7가지
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 갱신 요구를 구두로만 해두었다가 통지 시기나 사실 여부로 다투는 경우가 가장 많습니다. 갱신 의사는 반드시 만료 6개월에서 1개월 전 사이에 기록이 남는 방식으로 통지하시고, 연체...
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방민현 변호사
무허가 건축 공사대금 청구, 받을 수 있을까 — 사례 분석
건설 분쟁을 다루다 보면, 무허가라는 사정만 보고 시공자가 지레 대금 청구를 포기하는 경우를 종종 봅니다. 그러나 도급계약의 효력과 행정법적 위반은 별개로 판단되는 영역입니다. 계약서 문구와 대화 기록을 먼저 정리하...
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내 부동산을 남이 무단 임대? 소유자 손해배상 청구 방법
제 경험상 무단 임대 사건은 감정적으로 직접 대응하다 자력구제 문제로 오히려 불리해지시는 분들이 많습니다. 부당이득 반환과 손해배상은 성격이 다르므로 함께 구성하는 것이 유리하고, 소멸시효가 진행되니 사실을 알게 된...
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공매 절차 완벽 정리, 입찰 전 반드시 알아야 할 주의사항
공매를 다루면서 보면 낙찰가가 싸다는 이유만으로 권리분석 없이 입찰했다가 인수 권리나 명도 문제로 낭패를 보는 분들이 많습니다. 특히 대항력 있는 임차인이나 공유지분 물건은 낙찰 후 되돌리기 어려우니, 입찰 전 반드...
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