명의신탁 해지 후 소유권 이전, 실제 사례로 보는 절차와 쟁점
명의신탁 사건을 다루다 보면, 유형 판단 하나로 소유권을 되찾느냐 돈만 돌려받느냐가 갈리는 경우를 자주 봅니다. 매매 당시 정황을 입증할 자료 확보가 결정적이니, 다툼이 예상된다면 상대가 부동산을 처분하기 전에 가능...
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재건축 조합설립인가 취소소송, 동의율 하자 어떻게 다투나
정비사업 분쟁을 다루면서 보면, 동의율은 전체 숫자만 맞추면 된다고 오해하는 조합원분들이 많습니다. 실제로는 동별 과반수 요건에서 하자가 갈리는 경우가 적지 않습니다. 조합설립인가 취소소송은 제소기간이 짧아 통지를 ...
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공유 토지 분할 청구 소송, 시작 전 확인할 7가지 체크리스트
공유물분할 사건을 다루면서 보면, 준비 없이 소송부터 시작했다가 결국 원치 않는 경매로 흘러가 손해를 보시는 분들이 많습니다. 특히 땅의 모양과 도로 접함 여부에 따라 현물분할 가능성이 크게 달라지니, 소송 전 감정...
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저당권 양도 신청, 등기 실무에서 자주 막히는 5가지
저당권 양도 사건을 다루면서 보면, 등기 자체보다 채권양도 통지를 빠뜨려 양수인이 변제금을 회수하지 못하는 사례가 의외로 많습니다. 양도계약 체결 시점에 등기서류와 채무자 통지를 한 패키지로 처리하시기를 권합니다. ...
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국공유지 무단점용 변상금 폭탄, 이것부터 확인하세요
국공유지 무단점용 사건을 다루다 보면, 변상금 액수 자체보다 산정 면적과 기간이 잘못 잡힌 경우가 의외로 많습니다. 통지서를 받으면 감정적으로 대응하기보다 산정 근거를 먼저 확인하고, 90일 이내 이의절차 기한을 놓...
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근저당권 실행 통보 받았다면? 경매 전 확인할 7가지
근저당권 실행 사건을 다루면서 보면, 채권최고액과 실제 채무액을 혼동해 필요 이상으로 겁먹는 분들이 많습니다. 정확한 잔액과 연체이자 계산을 먼저 검증하는 것이 대응의 첫걸음입니다. 경매개시 전이 협상 여지가 가장 ...
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깡통전세 보증보험 가입 거절, 세입자는 어떻게 대응해야 하나
깡통전세 사건을 다루면서 느낀 점은, 보증보험 거절 통보를 받은 시점이 오히려 대응의 골든타임이라는 것입니다. 계약서 특약과 선순위 채권 상황에 따라 계약금을 지킬 수 있는지가 갈리므로, 잔금 전에 반드시 전문가의 ...
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전세금 분쟁, 임대차분쟁조정위원회로 해결될까? 실제 사례로 본 활용법과 한계
제 경험상 조정위원회는 임대인과 협의 여지가 남아 있을 때 비용 대비 효율이 가장 좋습니다. 다만 상대가 처음부터 반환을 거부하는 상황이라면 조정만 기다리다 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 이사 전 대항력 유지 조치...
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임대인의 계약갱신 거절, 정당한 사유일까요? 실제 사례로 살펴봅니다
실거주를 이유로 한 갱신 거절 분쟁을 다루다 보면, 결국 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 갱신요구와 거절 사유는 반드시 기록으로 남기시고, 이사 후에도 등기부등본으로 새 세입자 입주 여부를 확인해...
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농지전용허가 취소 통보받았다면? 행정 불복 절차 총정리
농지전용허가 취소 사건을 다뤄보면, 착공 지연의 정당한 사유를 얼마나 객관적으로 입증하느냐가 승패를 가르는 경우가 많습니다. 처분 통보를 받으면 불복 기간이 짧으니 집행정지 신청까지 함께 검토하시고, 가능한 빨리 전...
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