명도 후 점유 재침탈, 다시 들어온 세입자 대응법
명도 재침탈 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기 대응의 속도와 증거 확보가 결과를 좌우한다는 것입니다. 특히 점유회수의 소는 침탈일로부터 1년이라는 제척기간이 있어 시간을 지체하면 다투기 어려워집니다. 억울한 마음에 ...
부동산
권리금 계약 인수자 자격 심사, 임대인이 거절하면 어떻게 해야 할까
권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인의 거절 사유가 정당한지 여부를 다투는 사건 대부분이 결국 '사전에 어떤 자료를 남겨두었느냐'에서 승패가 갈린다는 것입니다. 인수자 주선 시점, 통보 방식, 자력 입증 자료...
부동산
조합 총회 결의 무효, 효력정지 신청 전 확인할 7가지
재개발·재건축 사건을 다루면서 보면, 효력정지는 타이밍이 승패를 가릅니다. 이주나 계약이 진행된 뒤에는 하자가 있어도 실익이 사라지는 경우가 많습니다. 결의에 의문이 든다면 증거를 확보하고 가능한 빨리 전문가와 대응...
부동산
농업손실보상 청구, 받을 수 있는 조건과 금액 총정리
농업손실보상은 실제 경작 사실 입증이 승패를 가르는 경우가 많습니다. 농지원부나 농업경영체 등록, 직불금 수령 내역을 미리 갖춰두시고, 통계 기준 보상금이 실제 소득보다 낮다고 판단되면 매출 자료로 증액을 다투실 수...
부동산
한
한동하 변호사
공사 준공검사 불합격, 도급인이 대금 지급 거부할 수 있나요
건설 대금 분쟁을 다루다 보면 준공검사 불합격 항목이 단순 하자인지 미완성인지 구분하지 못해 대금 전액을 다투다 오히려 지연이자까지 부담하는 경우를 자주 봅니다. 검사 지적 사항은 반드시 서면과 사진으로 남기고, 보...
부동산
무단 거주자 관리비 청구, 소송 전 반드시 확인할 7가지
무단 점유 사건을 다뤄보면 명도만 서두르다 정작 관리비와 부당이득 회수를 놓치는 분들이 많습니다. 관리비 납부 영수증과 점유 기간을 입증할 자료는 초기에 확보해두셔야 하며, 시효 문제가 걸리기 전에 전문가와 청구 범...
부동산
부동산 가처분 후 본안소송, 언제 어떻게 진행해야 할까요
제 경험상 가처분만 걸어두고 본안소송을 미루다 제소명령을 받고 급하게 찾아오시는 분들이 많습니다. 피보전권리와 본안 청구취지가 어긋나면 가처분 자체가 흔들릴 수 있으므로, 신청 단계부터 본안까지 하나의 전략으로 설계...
부동산
프랜차이즈 가맹점 권리금 분쟁, 왜 받기 어려울까
프랜차이즈 권리금 사건을 다루다 보면, 계약 당시 양도 조항을 확인하지 않아 회수 기회를 놓치는 분들이 많습니다. 신규 임차인 주선 사실은 반드시 내용증명으로 남겨두셔야 합니다. 분쟁 조짐이 보인다면 종료 6개월 전...
부동산
김
김재헌 변호사
등기명의신탁 청산 분쟁, 실제 절차와 대응 방법 총정리
실무에서 등기명의신탁 청산 사건을 다루다 보면, 가장 큰 변수는 자금출처 증빙 확보 여부입니다. 10년 이상 지난 거래의 경우 금융 자료가 소실되어 입증이 매우 어려워지는 경우가 많습니다. 명의신탁 관계를 정리하실 ...
부동산
임야 방치했다가 과태료? 산림 관리 의무 위반 제재 총정리
임야 관련 제재 사건을 다루면서 보면, 방제나 원상복구 명령을 방치하다 대집행 비용까지 떠안는 경우가 의외로 많습니다. 지자체 통지를 받으셨다면 이행 기간이 지나기 전에 처분의 적법성과 감경 가능성을 함께 검토하시길...
부동산
