불법 건축물 점유자에 대한 명도 청구 절차와 실무 핵심 정리
불법 건축물 명도 사건은 점유자 특정과 점유 권원 확인이 초기에 제대로 이루어지지 않으면 소송이 장기화되는 경우가 많습니다. 특히 오래된 무허가 건물일수록 취득시효 항변이 제기될 가능성이 높으므로, 점유 경위와 기간...
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무단점유 기간 차임 상당 부당이득, 실제 사례로 알아보는 청구 방법
실무에서 무단점유 부당이득 사건을 다루다 보면, 소멸시효 문제를 뒤늦게 인지하여 청구 가능 금액이 크게 줄어드는 안타까운 경우를 자주 봅니다. 점유 사실을 알게 된 즉시 증거를 확보하고, 가능한 빨리 전문가의 도움을...
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배준형 변호사
부당이득 시가 계산 기준, 산정 방법과 절차를 알아봅니다
부당이득 반환 사건을 다루면서 보면, 시가 산정 단계에서 준비가 부족하여 청구 금액이 대폭 감액되는 경우가 적지 않습니다. 특히 점유 기간이 긴 사안에서는 연도별 임료 변동을 반영하지 않아 손해를 보는 사례가 많으므...
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동거인도 명도 대상에 포함되나요? 소송 전 필수 체크리스트
명도소송 실무에서 가장 많이 보는 실패 사례가 동거인을 빠뜨린 채 임차인만 피고로 지정해 집행이 막히는 경우입니다. 소장 제출 전 반드시 전입세대 열람과 점유이전금지가처분을 병행하시길 권합니다. 점유 구조가 복잡하다...
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토지 무단점유 발견 시 반드시 확인해야 할 법적 대응 체크리스트
실무에서 토지 무단점유 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 오랜 기간 방치하다 점유취득시효가 완성 직전에 이르러서야 찾아오시는 분들입니다. 무단점유를 인지한 즉시 지적측량과 현장 증거 확보부터 시작하시는 것이 최...
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방민현 변호사
명도집행 시 노약자 있을 때 절차, 어떻게 진행되나
명도집행 현장에서 노약자 문제로 집행이 무산되거나 장기 지연되는 사례를 자주 봅니다. 채권자 입장에서도 일방적 강행보다 이주 지원 협상이 결과적으로 시간과 비용을 줄이는 길입니다. 사건마다 점유자 상황이 달라 사전 ...
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김경수 변호사
명도 강제집행 절차와 비용, 실무 경험으로 풀어드립니다
실무에서 보면 명도 강제집행은 판결을 받고 나서야 비로소 시작되는 또 하나의 싸움입니다. 특히 점유 이전 금지 가처분을 빠뜨려 판결의 효력이 무력화되는 안타까운 사례를 여러 차례 접했습니다. 초기 단계부터 전문가의 ...
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심승현 변호사
명도 집행 시 동산 압류 처리, 실무 절차를 단계별로 안내합니다
명도 집행 현장에서 동산 처리를 소홀히 하여 되려 소송을 당하는 건물주 분들을 적지 않게 봐왔습니다. 집행관 조서 작성 시 동산 목록을 꼼꼼히 확인하고, 반드시 사진 촬영과 내용증명 발송을 병행하시길 권합니다. 특히...
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토지 무단 사용과 점유취득시효 항변, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 쟁점
실무에서 점유취득시효 항변은 점유 기간보다 점유 개시 원인이 훨씬 중요하게 작용합니다. 20년 넘게 사용했다는 사실만으로 소유권을 주장하기 어려운 경우가 상당히 많고, 반대로 소유자도 방치 기간이 길어질수록 불리해집...
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배수진 변호사
월세 연체 세입자 퇴거, 자진 명도까지의 실무 절차 총정리
월세 연체 퇴거 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 내용증명 단계에서 해지 요건을 정확히 갖추지 못해 소송에서 불리해지는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 연체 차임 산정, 해지 통보 도달 증명, 부당이득 청구 범위 ...
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