유
유수빈 변호사
재건축 초과이익 부담금, 산정 기준과 실제 사례로 본 핵심 쟁점
제 경험상 재건축 초과이익 부담금은 통지서를 수령한 후에야 관심을 갖는 분들이 대부분인데, 이미 그 시점에서는 대응할 수 있는 범위가 좁아져 있는 경우가 많습니다. 개발비용 증빙 자료 확보와 개시시점 주택가액 검증은...
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박
박상흠 변호사
가로주택정비사업과 소규모재건축의 실무 쟁점 사례분석
실무에서 가로주택정비와 소규모재건축을 혼동하여 사업 유형을 잘못 선택하거나, 전환 과정에서 동의서 재징구를 생략하는 사례를 자주 접합니다. 한번 절차적 하자가 생기면 수개월에서 수년의 지연으로 이어지므로, 사업 초기...
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정비사업 조합원 탈퇴와 환급 절차, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 조합원 탈퇴 사건을 다루다 보면, 환급금 산정 과정에서 조합과 분쟁이 발생하는 경우가 대부분입니다. 특히 조합이 사업비를 과다하게 공제하거나 환급 자체를 지연하는 사례가 빈번하므로, 납부 내역과 정관 규정을...
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임
임효승 변호사
재건축 조합 해산 요건과 절차, 단계별로 안내드립니다
재건축 조합 해산 사건을 다루면서 느낀 점은, 결국 매몰비용 분담 문제로 분쟁이 격화되는 경우가 대부분이라는 것입니다. 해산 발의 단계에서부터 비용 정산 기준과 절차적 적법성을 명확히 설계해두지 않으면 해산결의 무효...
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신탁방식 재건축 수수료 분쟁, 조합원이 알아야 할 핵심
신탁방식 정비사업 사건을 다루면서 느낀 점은, 수수료 분쟁의 8할이 동의 단계의 설명 부족에서 시작된다는 것입니다. 동의서에 서명하기 전 보수율 산정 근거와 분담금 영향까지 반드시 확인하시고, 이미 진행된 상황이라면...
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재개발 조합 정관 변경, 어떤 절차로 진행해야 효력이 인정될까
재개발 조합 자문을 하다 보면 정관 변경 절차상 사소한 흠결 하나로 사업 일정이 수개월씩 밀리는 경우를 자주 봅니다. 특히 안건 통지의 구체성과 의결정족수 산정은 사후에 다툼이 생기면 되돌리기 어려우니, 발의 단계부...
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소유권 신고 지연으로 조합원 자격 상실? 핵심 쟁점과 대응 전략
제 경험상 소유권 이전 등기가 불과 며칠 늦어 조합원 자격을 잃고, 수억 원의 분양 이익을 놓치는 사례가 적지 않습니다. 정비구역 내 부동산은 취득 즉시 등기를 완료하는 것이 철칙이며, 이미 기준일이 경과한 경우라도...
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도시정비사업 반대 조합원, 어떤 선택지가 있을까? 실무 관점 분석
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 반대 조합원분들이 초기에는 막연한 불안감만 갖고 계시다가 결정적 시점을 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 분양신청 기간이나 소송 제소기간은 하루만 지나도 돌이킬 수 없으므로, 사업 초기...
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재건축 관리처분인가 취소소송, 제기 전 반드시 확인할 7가지
재건축 관리처분인가 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 제소 기간을 놓치거나 피고를 잘못 특정하여 각하되는 안타까운 사례가 생각보다 많다는 것입니다. 소송 전 체크리스트를 꼼꼼히 점검하는 것만으로도 불필요한 시간과 비용 ...
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재개발 전매제한 강화, 투기 차단 실효성과 실무 영향 분석
재개발 입주권 전매제한을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는, 전매 예외 사유에 해당한다고 판단해 허가 없이 먼저 계약부터 체결하는 경우입니다. 예외 사유 해당 여부와 관계없이 사전 허가가 없으면 위반으로 처리되므로,...
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