이행지체 손해배상 청구, 계약 상대방이 약속을 지키지 않을 때 대처법
이행지체 손해배상 사건을 다루다 보면, 증거가 충분한데도 최고 절차를 제대로 밟지 않아 불필요한 다툼이 생기는 경우가 많습니다. 내용증명 한 통이 향후 수천만 원의 손해배상 인정 여부를 좌우할 수 있으므로, 이행기한...
민사·계약
계약 후 사정이 달라졌는데 해지할 수 있을까? 사정변경 해지 요건 정리
사정변경에 의한 계약해지를 주장하시는 분들을 실무에서 자주 만나는데, 대부분 핵심 요건 중 하나인 예견 불가능성이나 재협상 노력 부분에서 입증이 부족한 경우가 많습니다. 해지 통보 전에 내용증명을 통한 조건 변경 요...
민사·계약
분양계약 해제 후 기납부금 반환, 지연이자는 얼마나 받을 수 있을까
실무에서 분양계약 해제 사건을 다루다 보면, 기납부금 원금 반환에만 집중하고 지연이자를 놓치는 경우가 적지 않습니다. 납부 시점별로 이자를 정확히 산정하면 생각보다 큰 금액이 되므로 반드시 챙기셔야 합니다. 시행사의...
민사·계약
계약 이행거절 의사, 법적으로 어떻게 판단할까
계약 이행거절 사건을 다루면서 느낀 점은, 상대방의 거절 의사가 명확해 보이는 상황에서도 법원의 판단은 예상과 다를 수 있다는 것입니다. 이행거절인지 단순 지체인지에 따라 해제의 적법성이 완전히 달라지므로, 해제 통...
민사·계약
이행 지체 책임 면제 사유, 단계별 입증 절차 안내
계약 분쟁을 다루면서 보면, 이행 지체 면책은 사유 자체보다 통지 시점과 증거 정리가 결과를 좌우합니다. 사유 발생 즉시 내용증명을 발송하고 객관적 자료를 시간 순으로 정리해 두시는 것이 가장 중요합니다. 위약금 청...
민사·계약
김
김우석 변호사
사정변경으로 계약 해제 가능할까? 실제 사례로 본 핵심 쟁점 분석
실무에서 사정변경을 이유로 계약 해제를 주장하시는 분들이 많지만, 법원이 실제로 인정하는 비율은 체감상 매우 낮습니다. 핵심은 계약서에 가격 조정 조항을 얼마나 잘 설계해 두었느냐이고, 이미 분쟁이 시작된 상황이라면...
민사·계약
계약 해지 예고 기간을 지키지 않으면 어떤 손해를 배상해야 할까
실무에서 해지 예고 기간 분쟁은 계약서 문구 한두 줄의 해석에 따라 배상액이 크게 달라지는 경우가 많습니다. 특히 위약금 조항의 유효성과 실제 손해 범위 산정은 개별 사정에 따라 판단이 갈리므로, 해지 통보 전 계약...
민사·계약
계약 불이행 손해배상 예정액, 실제로 전액 받을 수 있을까?
실제로 손해배상 예정액을 다투는 사건에서 법원이 원래 금액의 50~70% 수준으로 감액하는 경우를 자주 접합니다. 계약서 작성 단계에서 금액의 합리적 근거를 마련해두는 것이 분쟁 발생 후 대응보다 훨씬 효과적입니다....
민사·계약
김
김정란 변호사
부동산 계약금 포기하면 끝일까? 몰취와 배액상환의 법적 기준
실무에서 계약금 분쟁을 다루다 보면, 이행 착수 시점에 대한 오해로 해제 기회를 놓치는 경우가 상당히 많습니다. 특히 중도금 지급 전이라도 상대방의 이행 준비 행위가 착수로 인정될 수 있다는 점을 반드시 염두에 두셔...
민사·계약
코로나 사정변경으로 계약 조정 요청하는 방법과 절차 안내
실제로 코로나 시기 사정변경을 주장하신 분들 중, 매출 감소 자료와 행정명령 증거를 미리 체계적으로 준비한 경우와 그렇지 못한 경우의 결과 차이가 매우 컸습니다. 내용증명 발송 단계부터 법적 요건에 맞게 논리를 구성...
민사·계약