프랜차이즈 가맹점 권리금 분쟁, 왜 받기 어려울까
프랜차이즈 권리금 사건을 다루다 보면, 계약 당시 양도 조항을 확인하지 않아 회수 기회를 놓치는 분들이 많습니다. 신규 임차인 주선 사실은 반드시 내용증명으로 남겨두셔야 합니다. 분쟁 조짐이 보인다면 종료 6개월 전...
부동산
권리금 계약 인수자 자격 심사, 임대인이 거절하면 어떻게 해야 할까
권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인의 거절 사유가 정당한지 여부를 다투는 사건 대부분이 결국 '사전에 어떤 자료를 남겨두었느냐'에서 승패가 갈린다는 것입니다. 인수자 주선 시점, 통보 방식, 자력 입증 자료...
부동산
권리금 손해배상, 얼마까지 받을 수 있나? 산정 기준 정리
권리금 사건을 다루면서 보면, 방해행위 입증에는 성공하고도 손해액 입증이 부실해 실익이 줄어드는 경우가 가장 안타깝습니다. 신규임차인과의 권리금 계약서와 임대인에 대한 협조 요청 기록을 반드시 서면으로 남겨 두시길 ...
부동산
상가 계약갱신요구권 10년 보장, 계약 전 확인할 7가지
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 갱신 요구를 구두로만 해두었다가 통지 시기나 사실 여부로 다투는 경우가 가장 많습니다. 갱신 의사는 반드시 만료 6개월에서 1개월 전 사이에 기록이 남는 방식으로 통지하시고, 연체...
부동산
상가 권리금 회수기회 보호, 어떤 요건 갖춰야 인정될까
권리금 분쟁을 다루면서 보면, 신규 임차인 주선 과정을 문서로 남기지 않아 방해행위 입증에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 임대인의 거절 의사는 반드시 문자나 내용증명으로 확보해 두시고, 종료일로부터 3년 소멸시효도...
부동산
상가 권리금 회수, 청구 전 반드시 확인할 6가지 요건
권리금 사건을 다루면서 보면, 신규 임차인 주선 자체를 문자나 서면으로 남기지 않아 입증에 막히는 경우가 많습니다. 주선 시점부터 임대인과의 모든 대화를 기록으로 남겨 두시고, 방해 정황이 보이면 가능한 빨리 전문가...
부동산
김
김태운 변호사
상가임대차 분쟁조정, 신청 전 반드시 확인할 7가지
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 조정 자체보다 상대방이 응할 의사가 있는지 판단하지 못해 시간을 허비하는 경우가 많습니다. 특히 권리금 손해배상은 종료 후 3년이라는 기간이 있어 조정과 시효 중단을 함께 챙겨야 ...
부동산
김
김태운 변호사
권리금 계약 해제 위약금, 계약금만 돌려주면 끝일까?
권리금 사건을 다뤄보면 계약서에 해제·위약금 조항이 애매하게 적혀 분쟁으로 번지는 경우가 정말 많습니다. 계약을 접어야 할 상황이라면 이행 착수 전인지, 상대방 귀책은 없는지부터 확인하시고, 해제 의사는 반드시 증거...
부동산
상가 경매 낙찰자 vs 임차인, 대항력 확인 절차 총정리
상가 경매는 낙찰 자체보다 임차인 대항력 분석에서 성패가 갈리는 경우가 많습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 교차 확인해야 하고, 대항력 없는 임차인이라도 인도명령 6개월 기한을 놓치지 않는 것이 ...
부동산
‹
11