환산보증금 초과 상가임대차보호법 적용범위, 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 환산보증금 초과 여부를 모른 채 계약하고, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하는 분들이 적지 않습니다. 계약 전에 반드시 환산보증금을 계산하고, 초과 시에는 근저당 설정이나 특약 조항으로 빈틈...
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신유진 변호사
상가 임대료 인상 제한, 계약 전 반드시 확인할 7가지 핵심 체크리스트
실제로 많은 임차인분들이 임대인의 인상 요구를 법정 한도인지 확인하지 않고 수용하는 경우를 자주 봅니다. 특히 관리비 우회 인상이나 보증금-월세 전환을 통한 실질적 초과 인상은 계약서만 봐서는 파악이 어려울 수 있으...
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정진 변호사
상가 월세 인상 제한 비율, 어디까지 올릴 수 있을까요?
실무에서 보면 환산보증금 기준을 넘는지 여부를 정확히 모르고 과도한 인상에 응하시는 임차인분들이 적지 않습니다. 인상 통보를 받으셨다면 먼저 자신의 환산보증금과 임대차기간을 꼼꼼히 확인하시고, 판단이 어려우시면 가능...
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장우승 변호사
상가 재건축 시 임차인 퇴거 보상 기준과 절차 총정리
상가 재건축 관련 보상 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 임차인분들이 사업 인가 고시 후 뒤늦게 대응을 시작하신다는 것입니다. 매출 증빙, 시설투자 영수증, 확정일자 등은 평소에 체계적으로 관리해두셔야 유리한 ...
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상가 임대차 계약 해지 통보 기간, 놓치면 큰일 나는 사례 분석
제 경험상 상가 해지 통보 기간을 정확히 알고 계신 임차인분은 생각보다 많지 않습니다. 특히 만료 6개월 전이라는 시점을 놓쳐 불필요한 분쟁으로 이어지는 경우가 빈번한데, 계약 만료 시점이 다가온다면 미리 전문가의 ...
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신은미 변호사
상가 원상회복 의무, 어디까지 해야 할까? 범위와 분쟁 핵심 정리
실무에서 보면 상가 원상회복 분쟁의 80% 이상은 계약서 특약 문구의 모호함에서 시작됩니다. 특히 임대인이 시설을 그대로 활용하면서 보증금에서 철거 비용을 공제하는 사례가 많은데, 이는 충분히 다툴 수 있는 부분입니...
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상가 보증금 월세 전환 시 전환율 기준, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 임대인이 제시하는 전환율이 법정 상한을 초과하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 기준 초과로 상가임대차보호법 적용이 제외되는 상가의 경우 전환율 분쟁이 더 복잡해지므로, 전환 합의 전에 법률 ...
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상가 환산보증금 초과하면 임차인 보호 못 받나요?
상가 환산보증금 초과 임차인 사건을 다루면서 보면, 대항력이 없다는 사실을 계약 후에야 알게 되는 경우가 많습니다. 특히 보증금 규모가 큰 상가일수록 근저당 설정이나 보증보험 가입을 계약 체결 전에 반드시 검토하셔야...
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방민현 변호사
상가 관리비 과다 청구, 세입자는 어떻게 대응해야 하는가
상가 관리비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 임차인이 관리비 항목별 내역을 요구할 수 있는 법적 권리가 있다는 사실을 모르고 있다는 것입니다. 분쟁 초기에 내용증명으로 내역 고지를 공식 요청하면 그 자체로 임...
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상가 임대차 기간 만료 후 보증금 돌려받는 방법과 실무 대응
상가 보증금 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 임차인이 보증금을 받지 못한 채 건물을 먼저 비워주어 대항력을 잃는 경우입니다. 명도 전에 임차권등기명령을 신청하는 것만으로도 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 보...
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