상가 임대차 등록 절차와 실익, 반드시 알아야 할 핵심 정리
상가 임대차 사건을 다루면서 보면, 사업자등록 말소 후 대항력을 상실하여 보증금을 회수하지 못하는 사례가 반복적으로 발생합니다. 임대차 등록은 비용 대비 보호 효과가 크므로, 보증금 규모가 상당한 경우 반드시 검토하...
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권리금 회수 방해, 임대인이 이렇게 나오면 손해배상 청구하세요
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 임차인이 신규 임차인을 실제로 주선했다는 증거가 없어 청구 자체가 어려워지는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 임대인의 거절이 시작되면 곧바로 모든 대화를 서면으로 남기시고, 종료 후 ...
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건물주 변경 후 권리금 보호, 승계되나? 대응 절차 총정리
상가 사건을 다루면서 보면, 건물주가 바뀌었다는 이유만으로 권리금을 포기하는 임차인이 의외로 많습니다. 임대차는 그대로 승계되므로 신규 임차인 주선과 통보 절차만 제때 밟으면 충분히 보호받을 수 있습니다. 다만 주선...
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상가 임대차 갱신 거절, 임대인이 내세울 수 있는 사유는?
상가 갱신 분쟁을 다뤄보면 결국 임대인이 든 거절 사유가 실제 요건을 갖췄는지에서 승패가 갈립니다. 특히 재건축 사유는 계약 당시 고지 여부가 핵심이니, 갱신 거절 통지를 받으셨다면 서면과 통지 시점을 먼저 정리해 ...
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한정윤 변호사
상가 임대차 분쟁 변호사 비용, 의뢰 전 반드시 확인할 7가지
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 비용 구조를 모른 채 의뢰했다가 성공보수 산정 단계에서 당황하시는 분들이 적지 않습니다. 착수금뿐 아니라 감정비용, 항소심 추가 비용까지 사전에 명확히 합의해 두시는 것이 중요합니...
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상가 인도 강제집행, 실제 사례로 알아보는 실무 절차와 쟁점
상가 명도소송에서 승소하더라도 강제집행 단계에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히 점유이전금지 가처분 없이 진행하면 집행이 무력화될 수 있으므로, 소송 초기 단계부터 강제집행까지 일관된 전략...
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상가 임대 공급 계약 설계, 임대인이 놓치기 쉬운 5가지 핵심 쟁점
상가 임대 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 결국 계약서 한 줄의 차이가 수천만 원의 손실을 가르는 경우가 정말 많다는 것입니다. 양식만 믿고 진행하시기보다는 개별 상가의 특수성을 반영한 특약을 미리 설계해두시는 것이 가...
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신대식 변호사
상가 10년 갱신 보장, 임대인이 거절할 수 있는 예외는?
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 임차인들이 3기 차임 연체 요건을 '연속 3개월'로 오해하는 경우가 많습니다. 실제로는 누적 연체액이 기준이 되는 만큼 관리가 중요합니다. 갱신 거절 통보를 받으셨다면 사유가 법적...
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재건축 이유로 임대인이 권리금 회수 막는다면, 손해배상 받을 수 있을까요
재건축을 이유로 한 권리금 회수 방해 사건은 임대인의 주장이 법적 요건을 충족하는지 여부가 승패를 좌우합니다. 실무에서 보면 막연한 재건축 의사만 있는 경우가 많아 손해배상이 인정되는 사례가 적지 않습니다. 신규 임...
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권리금 분쟁 조정 사례로 본 실무 대응 전략과 핵심 쟁점
권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 임차인이 임대차 종료 시점이 다가와서야 권리금 회수를 준비한다는 것입니다. 법률상 보호 기간인 6개월은 생각보다 짧고, 신규 임차인 주선과 증거 확보에는 상당한 시간이 소...
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