김
김광주 변호사
상가 영업 방해 없이 명도 집행하는 순서, 어떻게 해야 할까요
상가 명도 사건을 다루다 보면, 답답한 마음에 직접 행동하셨다가 오히려 불리해지신 임대인분들을 종종 뵙게 됩니다. 명도 소송과 부당이득 반환 청구를 병행하되, 권리금이나 갱신요구권 쟁점이 있는지를 반드시 먼저 확인하...
부동산
명도소송 비용과 변호사 선임 기준, 소 제기 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 명도소송을 진행하다 보면, 소송 자체보다 강제집행 단계에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요되어 당황하시는 분들이 많습니다. 소 제기 전에 상대방의 점유 권원 유무, 부당이득 병합 여부, 강제집행까지의 총비용...
부동산
한
한동하 변호사
명도소송 승소 후 강제집행, 놓치면 안 될 7가지 체크리스트
명도 사건을 다루면서 보면, 소송 전 점유이전금지가처분을 해두지 않아 강제집행 단계에서 곤란을 겪는 분들이 많습니다. 명도와 밀린 임대료 청구를 처음부터 함께 설계해야 회수율이 높아진다는 점에 유의하시고, 집행이 지...
부동산
명도소송 승소 후 재점유 당했을 때 대응 방법
실무에서 명도 사건을 다루다 보면, 강제집행 직후 며칠 안에 재점유가 이루어지는 사례가 생각보다 자주 나옵니다. 이때 다시 소송부터 준비하시는 분들이 많은데, 사안에 따라서는 기존 판결로 재집행이 가능하니 발견 즉시...
부동산
문
문주영 변호사
사무실 명도 후 남겨진 비품, 임대인은 어떻게 처리해야 할까
사무실 명도 후 비품 처리 문제는 실무에서 생각보다 자주 접하는 분쟁 유형입니다. 내용증명 한 통을 보내두는 것만으로도 향후 분쟁에서 임대인의 입장이 크게 달라지므로, 초기 대응이 무엇보다 중요합니다. 비품 가액이 ...
부동산
무단점유자가 시효취득을 주장할 때, 소유자는 어떻게 대응해야 할까
제 경험상 무단점유 시효취득 사건은 점유 경위에 관한 증거를 얼마나 확보하느냐에 따라 결론이 크게 달라집니다. 특히 자주점유 추정을 번복할 수 있는 과거 사용 허락 정황이나 임료 지급 흔적 등은 시간이 지나면 확보가...
부동산
불법 점유자가 건물 수리했다면 수리비를 공제받을 수 있을까
명도 사건에서 점유자의 수리비 공제 주장은 생각보다 자주 등장합니다. 실무에서 보면 유익비와 필요비의 구분이 불명확한 경우가 많아, 공사 내역과 증빙을 어떻게 정리하느냐에 따라 결과가 달라집니다. 분쟁 초기에 전문가...
부동산
명도 집행 후 남은 짐, 함부로 버리면 안 되는 이유
명도 사건을 다루다 보면, 집행 이후 남겨진 짐 처리 때문에 새로운 분쟁이 생기는 경우가 상당히 많습니다. 답답하시더라도 임차인의 물건을 임의로 버리는 것만은 피하시고, 강제집행 신청 단계에서 동산 경매까지 함께 계...
부동산
한
한동하 변호사
부동산 매수 후 전 소유자가 안 나갈 때 확인할 8가지
실제로 매수인분들이 급한 마음에 짐을 먼저 빼거나 문을 잠갔다가 오히려 형사 문제에 휘말리는 경우를 자주 봅니다. 명도는 반드시 가처분과 소송 순서를 지켜야 하고, 부당이득 청구를 함께 넣어야 손해를 줄일 수 있습니...
부동산
타인 땅 위 무단 건물, 철거청구와 손해배상 중 무엇을 택할까
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 철거 청구가 언제나 최선은 아니라는 것입니다. 침범 면적과 건물 구조에 따라 철거가 권리남용으로 기각되기도 하므로, 목적이 땅 정리라면 손해배상과 매매를 조합하는 전략이 실질적으로 유...
부동산