유
유수빈 변호사
아파트 분양 하자보수 청구, 기한 놓치면 끝입니다 - 핵심 정리
실무에서 보면 하자보수 청구 기한이 임박해서야 급하게 찾아오시는 분들이 상당히 많습니다. 기한 경과 후에는 아무리 명백한 하자라도 법적 보호가 어려워지므로, 입주 직후부터 하자를 기록하고 사용검사일을 반드시 확인해두...
부동산
부동산 매매계약 해제 시 위약금 청구 절차, 단계별로 알려드립니다
부동산 매매계약 해제 분쟁을 다루면서 보면, 내용증명 단계에서 이행 착수 여부를 정확히 판단하지 못해 불리한 위치에 놓이는 사례가 많습니다. 특히 위약금 조항의 문언 해석에 따라 청구 가능 금액이 크게 달라지므로, ...
부동산
허위 설명으로 매매계약 취소하려면? 요건과 절차 안내
부동산 사건을 다루면서 보면, 취소 성공 여부는 결국 증거에서 갈립니다. 구두 설명만 있고 기록이 없으면 기망을 입증하기가 매우 어렵습니다. 확인설명서와 대화기록을 먼저 확보하시고, 취소권 기간이 지나기 전에 전문가...
부동산
재개발 조합원 분양권 분쟁, 자격 박탈될까 걱정되세요?
재개발 사건을 다루면서 보면, 조합의 자격 부정 통보가 법령이나 조례 해석 오류에서 비롯된 경우가 생각보다 많습니다. 통보를 받으시면 근거를 서면으로 확인하고 제소기간부터 점검하셔야 합니다. 시기를 놓치면 다툴 근거...
부동산
신축 아파트 부실시공, 손해배상 청구 요건과 실무 대응 전략
부실시공 하자소송은 초기 증거 확보 시점이 결과를 크게 좌우합니다. 실무에서 보면 하자를 발견하고도 시공사의 구두 약속만 믿고 시간을 보내다 담보책임기간이 경과하거나, 자체 보수 후 원래 하자 입증이 어려워지는 경우...
부동산
분양권 불법 전매 적발, 계약 취소·이익 환수까지 실제 사례로 본 대응법
분양권 전매 사건을 다루면서 보면, 파는 쪽과 사는 쪽 모두 처벌 대상이라는 사실을 뒤늦게 아는 분이 많습니다. 적발 초기 진술이 양형과 환수 처분에 큰 영향을 주므로, 조사 통보를 받으신 즉시 거래 자료를 정리하고...
부동산
김
김재헌 변호사
오피스텔 분양 후 원룸 전환 분쟁, 계약 전 반드시 확인할 7가지
오피스텔 분양 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 분양 광고만 믿고 건축물대장을 확인하지 않은 채 계약하는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 계약 전 건축물대장 용도 확인과 광고물 보존만으로도 분쟁의 상당 부분을 예방할 수...
부동산
김
김정란 변호사
아파트 입주 후 구조 하자, 보수 청구 전 확인할 7가지
구조 하자 사건을 다루면서 보면, 담보책임 기간을 놓쳐 청구 시점을 넘기는 경우가 가장 안타깝습니다. 하자를 발견하면 사진 기록과 서면 통지부터 시작하시고, 균열이 진행성인지 반드시 확인해야 합니다. 시공사가 하자를...
부동산
매매 가계약금의 법적 성격, 실제 분쟁 사례로 알아보기
부동산 매매 실무를 다루면서 가계약금 분쟁을 자주 접하는데, 대부분 송금 당시 반환 조건을 정하지 않아 문제가 됩니다. 가계약금을 보내기 전에 반드시 반환 조건을 문자나 확인서로 남겨두시고, 이미 분쟁이 발생한 상황...
부동산
분양 광고에서 약속한 혜택 안 지켜졌을 때 배상받을 수 있을까
분양 광고 혜택 불이행 사건을 다루면서 느낀 점은, 입주 전 광고 자료를 확보해 둔 수분양자와 그렇지 못한 수분양자 사이에 소송 결과가 크게 달라진다는 것입니다. 브로슈어, 홈페이지, 상담 녹취 등을 미리 보관해 두...
부동산