유
유수빈 변호사
분양대행사 다단계 판매 분쟁, 피해 구제 절차를 정리합니다
분양대행사 다단계 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 형사 고소에만 집중하고 가압류 타이밍을 놓친다는 것입니다. 재산 보전 조치 없이 소송에서 승소해도 실제 회수율은 크게 떨어집니다. 증거가 확보된 시점에...
부동산
채
채유신 변호사
분양 계약금 반환 소송, 절차와 핵심 요건을 알아봅니다
분양 계약금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 시행사의 재정 상태와 보증보험 가입 여부를 사전에 확인하지 않아 승소 후에도 실제 회수에 어려움을 겪는 경우가 상당하다는 것입니다. 소송을 검토하시기 전에 먼저 계약서...
부동산
공동주택 하자담보 기간별 청구, 시기 놓치면 보상 못 받습니다
공동주택 하자 사건을 다루면서 보면, 담보기간이 이미 경과한 뒤에 상담을 오시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 2년짜리 마감공사 하자는 입주 후 생활에 바빠 대응이 늦어지기 쉽습니다. 하자를 인지하셨다면 기간 확인부...
부동산
임대 후 분양 전환 절차, 단계별로 정리해 드립니다
실무에서 임대 후 분양 전환 사건을 다루다 보면, 분양 전환 가격의 적정성 문제로 분쟁이 발생하는 경우가 가장 많습니다. 특히 민간임대의 경우 사업자가 제시한 감정평가액이 시세보다 높게 책정되는 사례가 빈번하므로, ...
부동산
김
김혜은 변호사
매매계약 후 하자 발견, 매도인 담보책임은 어디까지일까
부동산 하자담보책임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 하자를 발견하고도 6개월의 제척기간을 넘기는 경우입니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 점검 보고서를 확보하고, 내용증명을 발송하는 것이 무엇보다 중요합니다. 초...
부동산
아파트 하자 단체소송, 원고단 구성이 승패를 가릅니다
아파트 하자소송은 원고단 구성 단계에서 소송의 8할이 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 특히 하자담보책임기간이 유형별로 다르기 때문에, 기간 도과 전에 신속하게 움직이는 것이 무엇보다 중요합니다. 하자를 발견하셨다면...
부동산
채
채유신 변호사
1세대 1주택 양도세 비과세, 놓치기 쉬운 핵심 요건 7가지
양도세 비과세 요건은 단순해 보이지만, 실제로는 취득 시점, 조정대상지역 지정 여부, 분양권 보유 현황 등 복합적으로 얽혀 있어 판단이 쉽지 않습니다. 특히 일시적 2주택 특례는 기한 하루 차이로 수천만 원의 세금이...
부동산
분양광고와 모델하우스가 실제와 다를 때 확인할 7가지 체크리스트
분양광고 차이 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우가, 모델하우스 방문 당시 사진이나 브로슈어를 보관하지 않아 결정적 증거가 부족한 사례입니다. 입주 전이라면 지금이라도 광고 자료를 확보해 두시고, 이미 입주하셨다면 ...
부동산
조
조훈희 변호사
아파트 실면적이 분양면적보다 작을 때 손해배상 받을 수 있을까
실면적 축소 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 입주자분들이 면적 부족 사실을 뒤늦게 인지하여 시효 문제로 어려움을 겪는 경우가 많다는 것입니다. 입주 초기에 공인 기관을 통한 정밀 실측을 받아두시면 이후 분쟁에서...
부동산
부동산 매매 계약 착오 취소, 어떤 요건을 갖춰야 가능할까
부동산 매매 착오 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 계약 당시의 의사소통 내역과 서류가 승패를 가른다는 것입니다. 특히 동기의 착오인지 내용의 착오인지 구분이 실무에서 매우 미묘하므로, 착오 사실을 인지한 즉시 관...
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