상가 분양 실평수 차이, 손해배상 받을 수 있나요?
상가 분양 면적 분쟁을 다루면서 보면, 의외로 많은 분들이 '오차범위 조항 때문에 못 받는다'고 지레 포기하십니다. 그러나 약관규제법상 그 조항이 무효가 되는 경우가 적지 않고, 1년 제척기간이 핵심이므로 면적 부족...
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미등기 전매 처벌과 계약 효력, 실제 사례로 알아보는 법적 쟁점
미등기 전매 사건을 다루면서 보면, 매수인이 등기부를 확인하지 않고 계약금을 지급한 뒤에야 문제를 인식하는 경우가 대부분입니다. 계약의 효력과 형사 처벌은 별개의 문제이므로, 이미 대금을 지급한 상황이라면 이행 청구...
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분양 계약 해제 시 위약금 감액받는 절차와 실무 요령 안내
분양 계약 해제 위약금 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 계약서에 적힌 위약금 조항을 절대적인 것으로 받아들이시고 감액 가능성을 모르고 계시다는 것입니다. 실제로는 분양사의 재분양 여부와 실손해 규모에 따라...
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한정윤 변호사
분양권 프리미엄 분쟁, 시장 침체기에 급증하는 이유와 법적 쟁점
분양권 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 시세가 움직일 때마다 "무를 수 있느냐"를 묻는 분이 많다는 것입니다. 그러나 이미 이행에 착수한 계약은 해제가 어렵고, 오히려 손해배상 책임으로 이어지는 경우가 많습니다. 계약 ...
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신축 오피스텔 결함 분쟁, 입주 후 발견된 하자 어떻게 대응할까
제 경험상 신축 오피스텔 하자 사건은 "기록의 싸움"입니다. 입주 직후 6개월 안에 사진과 내용증명으로 정리해두신 분들과 그렇지 않은 분들의 결과 차이는 매우 큽니다. 담보책임 기간이 지나기 전, 가능한 빨리 전문가...
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김정란 변호사
입주 지연 지체상금 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
입주 지연 지체상금 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수는, 시행사 안내문만 믿고 서면 청구 없이 시간을 보내는 것입니다. 지체상금은 산정 기준과 청구 시점에 따라 금액 차이가 크므로, 지연이 확인된 시점에서 가능한...
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미분양 아파트 계약 해제, 위약금 없이 빠져나올 수 있을까
분양 계약 해제 사건을 다루다 보면, 결국 계약 당시의 자료가 남아있는지가 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 광고와 실제가 다르다고 느끼셨다면 카탈로그와 상담 문자부터 확보해 두시고, 해제 통지 전에 사유 유형을...
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한동하 변호사
분양 계약 해제 시 계약금·중도금 환급, 어디까지 돌려받나
분양 해제 사건을 다루면서 보면, 계약금 전부를 포기해야 한다고 지레 단정하고 대응을 미루시는 분들이 많습니다. 시행사 귀책이나 과장광고가 입증되면 중도금까지 전액 회수가 가능하므로, 분양 광고물과 상담 자료부터 보...
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아파트 마감재 변경 손해배상, 입주 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
아파트 마감재 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는 입주 후 몇 년이 지나서야 문제를 인식하고 찾아오시는 분들입니다. 사전점검 단계에서 사진과 서면 이의제기를 남겨두는 것만으로도 사건 해결 가능성이 크게 달라집니다....
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상가 분양 수익률 허위 광고, 분양사에 책임을 물을 수 있을까?
상가 분양 수익률 분쟁을 다루면서 보면, 분양 당시 증거자료를 확보해 두지 않아 소송에서 불리해지는 경우가 상당히 많습니다. 광고지, 녹취, 문자메시지 등은 분쟁 여부와 관계없이 계약 시점부터 반드시 보관해 두셔야 ...
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