임대차 보증금 감액청구, 어떻게 진행하나요? 절차 총정리
실무에서 보면 임차인분들이 시세가 떨어진 줄 알면서도 임대인 눈치에 말도 못 꺼내시는 경우가 많습니다. 감액청구는 명백한 법적 권리이니 객관적 시세 자료를 갖춰 내용증명부터 보내두시는 것이 중요하고, 갱신 시점이 다...
부동산
프리랜서 계약의 비밀유지 침해, 법적 책임은 어디까지인가
프리랜서 비밀유지 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, NDA가 있더라도 보호 대상 정보를 구체적으로 특정하지 않으면 실제 분쟁에서 기대한 만큼의 효력을 발휘하기 어렵다는 것입니다. 계약 체결 전에 조항의 범위와 위약금 설...
민사·계약
상가 보증금 반환과 명도, 동시이행 절차 완벽 정리
상가 명도 사건을 다루면서 보면, 보증금을 먼저 받지 못한 채 점포를 비운 뒤 회수에 애를 먹는 경우가 많습니다. 명도 전 임차권등기 신청과 원상회복 범위 확인을 반드시 챙기시고, 정산 다툼이 예상된다면 비우기 전에...
부동산
오피스텔 주거용 임대차보호법 적용, 전입신고가 핵심입니다
실무에서 오피스텔 세입자분들이 가장 많이 놓치는 부분이 전입신고입니다. 임대인이 전입신고를 미뤄달라고 요구하는 경우 응하지 마시고, 실제 주거용으로 사용한다면 지체 없이 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 합니다. 계약 ...
부동산
국공유지 무단점용 변상금 폭탄, 이것부터 확인하세요
국공유지 무단점용 사건을 다루다 보면, 변상금 액수 자체보다 산정 면적과 기간이 잘못 잡힌 경우가 의외로 많습니다. 통지서를 받으면 감정적으로 대응하기보다 산정 근거를 먼저 확인하고, 90일 이내 이의절차 기한을 놓...
부동산
공유지분 가압류 집행 범위와 신청 절차 완벽 정리
제 경험상 공유지분 가압류는 지분 특정과 담보 제공 단계에서 실수가 잦습니다. 등기부상 지분 비율을 그대로 기재하고, 결정 후 본안소송 제기 기한을 놓치지 않는 것이 핵심입니다. 채무자가 공유 부동산을 보유했다면 처...
부동산
회생 신청 전 임금체불, 근로자 우선변제와 대지급금 총정리
회생을 준비하는 사업주분들이 임금체불을 뒤로 미뤄두는 경우가 많은데, 회생절차와 형사책임은 별개로 진행된다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 근로자 명단과 체불 내역을 정리하고 대지급금 절차를 함께 설계하면 분쟁을 크...
기업·사업
법인에 빌려준 돈 회수 방법, 이사 책임까지 묻는 절차 정리
법인 대여금 사건을 다루다 보면, 회사가 껍데기만 남았다며 포기하시는 분들이 많습니다. 하지만 자금 유용 정황이 있으면 이사 개인 책임을 물을 수 있고, 무엇보다 재산이 빠져나가기 전 가압류를 서두르는 것이 회수율을...
민사·계약
회생계획 가결 요건, 조별 동의율 이렇게 결정됩니다
회생 사건을 다루면서 보면, 가결의 관건은 채권자 수가 아니라 큰 금액을 가진 담보권자의 태도인 경우가 대부분입니다. 계획안 초안 단계부터 주요 채권자와 소통하고 청산가치 이상의 변제를 설계하는 것이 실질적인 가결 ...
기업·사업
임대차 계약금 반환 분쟁, 돌려받을 수 있는 경우와 없는 경우
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 계약금 분쟁의 승패가 결국 계약 당시 주고받은 문자 한 줄에서 갈린다는 것입니다. 송금 전 조건과 반환 여부를 반드시 기록으로 남기시고, 분쟁이 생겼다면 대화 내역부터 정리해 전문가와...
민사·계약