1+1 분양 신청 자격, 아무나 받을 수 없는 이유
1+1 분양은 감정평가 결과가 나오는 시점에 자격 여부가 사실상 결정됩니다. 권리가액이 애매한 경계선에 있다면 이의신청을 통해 자격을 확보할 여지가 있으니, 감정평가 통보를 받는 즉시 검토하시길 권합니다. 분양 신청...
부동산
임차인 사망 후 유족 점유, 명도 전 반드시 확인할 7가지
임차인 사망 사건을 다루면서 보면, 상속인을 잘못 특정해 통지와 소송이 무효가 되는 경우가 의외로 많습니다. 상속포기 여부와 연체 상태를 먼저 확인하고 정식 명도 절차를 밟아야 하며, 짐을 임의로 치우는 순간 임대인...
부동산
판결받고 안심하면 안 됩니다, 집행권원 소멸시효 10년의 함정
판결을 받고도 재산 추적이 안 돼 10년 가까이 방치하다 시효가 임박해 찾아오시는 분들이 실제로 많습니다. 시효 완성 전 재소나 재산 압류로 반드시 시효를 중단시켜야 하며, 지나버린 뒤에는 회복이 어렵습니다. 시효 ...
민사·계약
간접강제와 이행강제금 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 항목
간접강제 사건을 다루면서 느끼는 것은, 신청 전에 의무의 성격과 상대방의 이행 능력을 정확히 분석하는 것이 결과를 크게 좌우한다는 점입니다. 특히 배상금 액수 산정에서 전략적 판단이 필요하므로, 가능하다면 신청 전 ...
민사·계약
소장 공시송달 요건과 절차, 실무에서 반드시 짚어야 할 점
공시송달 사건을 다루면서 보면, 실패하는 대부분이 주소 조사 소명이 부족한 경우입니다. 주민등록초본과 송달 내역을 꼼꼼히 정리해 두어야 신청이 인정될 가능성이 높아집니다. 사안이 복잡하다면 신청 전에 전문가와 절차를...
민사·계약
계약 당사자가 사망하면 계약은 어떻게 되나요? 승계 여부 분석
실제로 상속인이 사망자의 계약을 그대로 떠안는 줄 모르고 3개월을 넘겨 큰 채무를 부담하는 경우를 자주 봅니다. 계약서상 의무 규모와 상속재산을 먼저 정리한 뒤 한정승인 여부를 판단해야 합니다. 채무가 클 것으로 예...
민사·계약
임대인이 파산했다면? 임차인 전세보증금 회수 실전 사례분석
임대인 파산 사건을 다루면서 보면, 대항력과 확정일자 유지 여부가 회수 결과를 가르는 결정적 요소인 경우가 많습니다. 배당이 끝나기 전에는 절대 먼저 전출하거나 점유를 포기하지 마시고, 등기부상 선후 관계부터 정확히...
부동산
임차권등기 후 경매 배당, 보증금은 어떻게 돌려받을까
임차권등기 사건을 다루면서 보면, 등기 완료 전에 서둘러 이사부터 하시다가 순위가 밀리는 경우가 적지 않습니다. 반드시 등기 접수 완료를 확인한 뒤 이사하시고, 경매가 시작되면 배당요구종기일을 놓치지 않는 것이 무엇...
부동산
공사대금 청구 소멸시효 3년, 언제부터 계산될까요
공사대금 사건을 다루다 보면 3년이라는 짧은 시효를 놓쳐 안타까워하시는 분들이 많습니다. 대금이 밀리기 시작하면 내용증명만 믿고 기다리지 마시고, 상대방의 채무 인정 메시지를 확보하거나 지급명령을 신청하는 것이 안전...
부동산
부동산 신탁등기 후 담보권 실행, 절차와 순서 총정리
제 경험상 신탁등기가 된 부동산은 근저당권만 믿고 계셨던 분들이 뒤늦게 담보 공백을 확인하는 경우가 많습니다. 돈을 빌려줄 때든 회수할 때든 신탁원부를 먼저 확인하는 것이 핵심이며, 담보신탁 여부에 따라 실행 방법이...
부동산