계약갱신청구권 2회 행사 가능할까? 전세 재계약 오해 총정리
실무에서 보면 갱신청구권을 이미 썼는지 여부를 두고 다투는 경우가 정말 많습니다. 재계약 당시 주고받은 문자와 계약서 문구가 핵심 증거가 되니 반드시 보관해 두시길 권합니다. 권리 행사 기간을 놓치기 전에 미리 확인...
부동산
아파트 매매 후 누수 하자 발견, 구매 전에 확인해야 할 7가지
매매 후 누수 하자 사건을 다루면서 보면, 계약 당시 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 확인하지 않거나 특약의 의미를 정확히 파악하지 못해 불리해지는 경우가 많습니다. 누수를 발견하셨다면 수리 전에 반드시 사진, 동영상...
부동산
전세대출 낀 집, 이사 갈 때 대출 회수 어떻게 되나요
전세대출을 다뤄 보면, 이사 순서 하나 어긋나서 대항력을 잃는 안타까운 경우가 실제로 많습니다. 보증금을 받기 전에는 절대 전입신고를 빼지 마시고, 만기 전에 은행과 상환 절차를 미리 확인해 두시길 권합니다. 보증금...
부동산
주차장 차량 파손, 관리자에게 손해배상 청구할 수 있을까?
제 경험상 주차장 파손 사건은 CCTV 영상이 삭제되기 전에 확보하느냐에서 승패가 갈립니다. 발견 즉시 관리사무소에 서면으로 통지하고 사진을 남겨두시는 것이 무엇보다 중요합니다. 가해자를 특정하기 어려운 상황이라면 ...
민사·계약
경매 부동산 세금 체납, 낙찰자가 인수하나요?
경매 물건 권리분석을 다루다 보면 세금 체납을 무조건 낙찰자 부담으로 오해하는 분이 많습니다. 원칙은 배당으로 정리되지만 당해세와 관리비까지 함께 검토해야 안전합니다. 고액 물건일수록 입찰 전 권리분석을 전문가와 함...
부동산
전세 보증금 5% 인상 상한, 집주인이 더 올려달라면 어떡하나요?
제 경험상 보증금 증액 분쟁은 '갱신이냐 새 계약이냐'의 구분에서 대부분 갈립니다. 계약갱신요구권은 반드시 문자나 내용증명 등 기록으로 남기시고, 증액 후에는 확정일자를 새로 받아 우선변제권을 지키셔야 합니다. 5%...
부동산
접근금지 명령 위반 시 현행범 체포 가능한가, 실무 기준 정리
접근금지 위반 사건을 다루다 보면, 피해자가 보호명령 결정문을 소지하지 않아 현장 대응이 늦어지는 경우를 자주 봅니다. 결정문 사본을 항상 휴대하고, 위반 상황 발생 시 CCTV나 녹음 등 증거를 즉시 확보하는 것이...
가족·이혼·상속
공유지분 경매를 통한 공유물 분할, 절차와 실무 핵심 정리
공유물 분할 경매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 소송 제기 전 협의 단계를 형식적으로 넘기다가 소송에서 불리해지는 경우가 있다는 것입니다. 내용증명을 통한 협의 시도 기록을 체계적으로 남기고, 선순위 담...
부동산
렌탈 중도해지 위약금, 계약 전 반드시 확인할 7가지
렌탈 분쟁을 다루면서 보면, 제품 고장이나 AS 불이행 기록을 미리 확보하지 못해 정당한 사업자 귀책 사유를 주장 못 하는 경우가 많습니다. 고장 신고 내역과 통화 녹취는 해지 통보 전에 반드시 정리해 두시고, 위약...
민사·계약
미등기 전매 처벌과 계약 효력, 실제 사례로 알아보는 법적 쟁점
미등기 전매 사건을 다루면서 보면, 매수인이 등기부를 확인하지 않고 계약금을 지급한 뒤에야 문제를 인식하는 경우가 대부분입니다. 계약의 효력과 형사 처벌은 별개의 문제이므로, 이미 대금을 지급한 상황이라면 이행 청구...
부동산