분양권 명의 변경, 절차부터 세금까지 한번에 정리합니다
분양권 명의 변경은 단순한 서류 절차로 보이지만, 실제로는 전매제한 규정과 세금 문제가 복잡하게 얽혀 있어 예상치 못한 불이익을 받는 경우가 많습니다. 특히 증여와 매매 중 어떤 방식이 유리한지는 보유 기간, 주택 ...
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농지 보전 부담금, 부과 기준부터 감면 요건까지 핵심 정리
농지 전용 사건을 다루면서 보면, 부담금 규모를 사전에 파악하지 못해 사업 계획 자체가 틀어지는 경우가 상당히 많습니다. 특히 감면 요건은 신청 시점을 놓치면 사후 적용이 매우 어려우므로, 전용 허가 전 단계에서 법...
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경매 유찰 후 재경매 절차, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
경매 유찰 물건에 대한 상담을 진행하다 보면, 최저매각가격 하락만 보고 입찰을 결정했다가 인수 부담이나 명도 문제로 곤란을 겪는 사례가 적지 않습니다. 유찰 횟수보다 중요한 것은 매각물건명세서와 등기부등본에 대한 정...
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재개발 조합원 자격 승계 절차, 상속·매매 단계별 안내
재개발 조합원 지위 승계 분쟁은 등기를 마친 뒤에 발견되는 경우가 대부분이라 이미 되돌리기 어려운 단계에서 상담을 오시는 분들이 많습니다. 매매든 상속이든 권리 취득 전에 조합 정관과 사업 단계를 함께 검토하시는 것...
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김
김인혁 변호사
신탁방식 재건축 절차와 핵심 특이사항 총정리
신탁방식 재건축은 조합 운영 리스크를 줄일 수 있어 최근 관심이 높아지고 있지만, 실무에서는 신탁보수 구조와 수익권 양도 제한 등에서 예상치 못한 문제가 발생하는 경우가 적지 않습니다. 신탁계약서의 세부 조항을 법률...
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부동산 매매 하자담보책임 기간과 권리행사 절차 총정리
실무에서 부동산 하자담보책임 사건을 다루다 보면, 6개월 제척기간을 모르고 넘겨 권리를 잃는 분들이 상당히 많습니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 영상 등 증거를 확보하고 내용증명부터 발송하시는 것이 가장 중요합니다....
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재개발 1+1 분양 자격 판단 기준과 신청 절차 완전 정리
재개발 1+1 분양 상담을 다루면서 보면, 자격 요건은 충족하면서도 분양 신청 기간을 놓쳐 기회를 잃는 분들이 적지 않습니다. 종전자산 평가액 확인 단계부터 세금 문제까지 사전에 종합적으로 검토하셔야 합니다. 판단이...
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전세권과 임차권의 경매 배당 우선순위, 단계별로 정리합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 배당 순위에서 불과 하루 차이가 수천만 원의 회수 여부를 가른다는 것입니다. 특히 확정일자와 전입신고 날짜가 다른 경우, 대항력 발생일 계산을 잘못하여 후순위로 밀리는 사례를 자주 봅...
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배당요구 종기일 놓쳤을 때 반드시 확인해야 할 구제 방법 7가지
배당요구 종기일 도과 사안을 다루다 보면, 본인이 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자라는 사실을 모르고 있는 경우가 상당히 많습니다. 채권 유형에 따라 구제 수단이 전혀 달라지므로, 정확한 법적 판단이 선행되어...
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경매 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리, 꼭 알아야 할 핵심 정리
경매 권리분석에서 가장 많이 실수가 발생하는 부분이 바로 등기부에 드러나지 않는 임차인과 유치권 문제입니다. 실제로 현황조사보고서와 등기부만으로는 판단이 어려운 사안이 상당히 많습니다. 입찰 전 권리관계가 복잡하다고...
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