경매 유찰 후 재경매 절차, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
경매 유찰 물건에 대한 상담을 진행하다 보면, 최저매각가격 하락만 보고 입찰을 결정했다가 인수 부담이나 명도 문제로 곤란을 겪는 사례가 적지 않습니다. 유찰 횟수보다 중요한 것은 매각물건명세서와 등기부등본에 대한 정...
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재개발 현금청산 시세 반영 시점은 언제 기준일까?
재개발 현금청산 사건을 다루면서 보면, 대부분의 분쟁은 가격 시점과 개발이익 배제 범위에서 발생합니다. 조합이 제시한 감정평가 결과를 그대로 수용하기보다 자체 감정평가를 통해 비교 검토하는 것이 보상금 협상에서 유리...
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재개발 조합원 자격 승계 절차, 상속·매매 단계별 안내
재개발 조합원 지위 승계 분쟁은 등기를 마친 뒤에 발견되는 경우가 대부분이라 이미 되돌리기 어려운 단계에서 상담을 오시는 분들이 많습니다. 매매든 상속이든 권리 취득 전에 조합 정관과 사업 단계를 함께 검토하시는 것...
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김
김인혁 변호사
신탁방식 재건축 절차와 핵심 특이사항 총정리
신탁방식 재건축은 조합 운영 리스크를 줄일 수 있어 최근 관심이 높아지고 있지만, 실무에서는 신탁보수 구조와 수익권 양도 제한 등에서 예상치 못한 문제가 발생하는 경우가 적지 않습니다. 신탁계약서의 세부 조항을 법률...
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부동산 매매 하자담보책임 기간과 권리행사 절차 총정리
실무에서 부동산 하자담보책임 사건을 다루다 보면, 6개월 제척기간을 모르고 넘겨 권리를 잃는 분들이 상당히 많습니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 영상 등 증거를 확보하고 내용증명부터 발송하시는 것이 가장 중요합니다....
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월세 5% 인상 상한, 정확한 계산법과 실전 사례 분석
임대료 인상 분쟁에서 실무상 가장 자주 보는 오류는 보증금과 월세를 각각 5%씩 따로 계산하는 경우입니다. 반드시 환산 월세 총액 기준으로 비교하셔야 하고, 갱신요구권 행사 의사는 내용증명으로 명확히 남겨두시길 권합...
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환산보증금 초과 상가임대차보호법 적용범위, 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 환산보증금 초과 여부를 모른 채 계약하고, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하는 분들이 적지 않습니다. 계약 전에 반드시 환산보증금을 계산하고, 초과 시에는 근저당 설정이나 특약 조항으로 빈틈...
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전세권과 임차권의 경매 배당 우선순위, 단계별로 정리합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 배당 순위에서 불과 하루 차이가 수천만 원의 회수 여부를 가른다는 것입니다. 특히 확정일자와 전입신고 날짜가 다른 경우, 대항력 발생일 계산을 잘못하여 후순위로 밀리는 사례를 자주 봅...
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경매 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리, 꼭 알아야 할 핵심 정리
경매 권리분석에서 가장 많이 실수가 발생하는 부분이 바로 등기부에 드러나지 않는 임차인과 유치권 문제입니다. 실제로 현황조사보고서와 등기부만으로는 판단이 어려운 사안이 상당히 많습니다. 입찰 전 권리관계가 복잡하다고...
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경매 대금 미납 시 불이익 총정리, 보증금 몰수부터 재경매까지
실무에서 보면 경매 대금 미납의 상당수는 사전 자금 계획 부족에서 비롯됩니다. 특히 경매 대출은 일반 대출과 승인 기준이 다르기 때문에, 입찰 전 반드시 은행의 사전 확인을 받아야 합니다. 이미 낙찰 후 자금 문제가...
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