김
김우석 변호사
임대차 계약서 특약, 반드시 넣어야 할 필수 조항 총정리
실제로 많은 분들이 표준 계약서의 기본 조항만 믿고 특약을 소홀히 하다가 보증금 반환 과정에서 어려움을 겪으십니다. 특히 근저당 추가 설정 금지 특약과 잔금일 즉시 입주 조건은 전세사기 예방의 핵심이므로, 계약 전 ...
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배당표 확인 및 등사 신청, 실무에서 놓치기 쉬운 절차와 핵심 포인트
실무에서 배당표를 확인하지 않고 배당기일에 출석하여 뒤늦게 문제를 발견하는 경우가 생각보다 많습니다. 배당기일 3일 전부터 열람이 가능하므로 반드시 사전에 방문하시고, 채권계산서 등 근거 서류까지 함께 등사해 두시길...
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김
김경수 변호사
토지거래허가구역 매매 절차와 반드시 알아야 할 주의사항 총정리
제 경험상 토지거래허가구역 매매에서 가장 큰 문제는 허가 조건부 특약 없이 서둘러 계약하는 경우입니다. 불허가가 나면 계약금 반환 소송으로 이어지는데, 이 과정만 수개월에서 1년 이상 걸립니다. 토지거래허가구역 매매...
부동산
전세 계약 만료 전 이사할 때 보증금 돌려받는 절차와 핵심 포인트
실제로 계약 만료 전 퇴거 시 보증금 분쟁의 대부분은 새 세입자 구하기와 서면 합의 부재에서 발생합니다. 제 경험상 해지 합의서 한 장을 제대로 작성해두면 분쟁의 80%는 예방됩니다. 상황이 복잡하거나 임대인이 반환...
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방
방민현 변호사
재개발 조합 이주비 대출 한도, 신청 전 반드시 확인할 8가지
이주비 대출은 조합 협약 조건과 개인 신용 상황이 복합적으로 작용하여 한도가 결정되므로, 일반적인 대출 한도 기준만으로 판단하시면 자금 계획에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 감정평가 결과가 나온 직후 협약 금융기관과...
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안
안홍렬 변호사
다운계약서 작성 적발 시 제재 절차와 불이익 총정리
실제로 다운계약서로 인한 분쟁은 적발 직후보다 수년 뒤 재매도 시점에서 불거지는 경우가 많습니다. 절감한 세금의 몇 배에 달하는 추징금과 가산세가 한꺼번에 부과되어 심각한 재정적 부담으로 이어지는 사례를 자주 접합니...
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농지 보전 부담금, 부과 기준부터 감면 요건까지 핵심 정리
농지 전용 사건을 다루면서 보면, 부담금 규모를 사전에 파악하지 못해 사업 계획 자체가 틀어지는 경우가 상당히 많습니다. 특히 감면 요건은 신청 시점을 놓치면 사후 적용이 매우 어려우므로, 전용 허가 전 단계에서 법...
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김인혁 변호사
소액임차인 최우선변제금, 기준과 신청 절차 총정리
실제로 소액임차인 최우선변제권을 알고도 배당요구 종기일을 넘기거나, 이사를 먼저 나가서 대항력을 잃는 분들이 상당히 많습니다. 경매 통보를 받으신 즉시 배당요구 종기일부터 확인하시고, 전입신고 상태를 절대 변경하지 ...
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재건축 아파트 분양권 매매, 반드시 알아야 할 법적 주의점 총정리
재건축 분양권 매매 관련 상담을 하다 보면, 전매 제한 여부를 확인하지 않고 계약부터 체결하시는 분들이 생각보다 많습니다. 특히 관리처분인가 전후로 조합원 지위 이전 가능 여부가 완전히 달라지므로, 사업 단계를 정확...
부동산
분양권 명의 변경, 절차부터 세금까지 한번에 정리합니다
분양권 명의 변경은 단순한 서류 절차로 보이지만, 실제로는 전매제한 규정과 세금 문제가 복잡하게 얽혀 있어 예상치 못한 불이익을 받는 경우가 많습니다. 특히 증여와 매매 중 어떤 방식이 유리한지는 보유 기간, 주택 ...
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