전입신고 늦으면 대항력 못 받나요? 지연 시 실제 영향과 대처법
실제로 전입신고를 불과 이틀 늦게 해서 수천만 원의 보증금을 후순위로 밀린 채 돌려받지 못한 사례를 여럿 접했습니다. 이미 전입신고가 늦어졌다면 등기부등본부터 바로 확인하시고, 공백 기간에 새로운 권리 설정이 있었다...
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김경수 변호사
토지거래허가구역 매매 절차와 반드시 알아야 할 주의사항 총정리
제 경험상 토지거래허가구역 매매에서 가장 큰 문제는 허가 조건부 특약 없이 서둘러 계약하는 경우입니다. 불허가가 나면 계약금 반환 소송으로 이어지는데, 이 과정만 수개월에서 1년 이상 걸립니다. 토지거래허가구역 매매...
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김우석 변호사
임대차 계약서 특약, 반드시 넣어야 할 필수 조항 총정리
실제로 많은 분들이 표준 계약서의 기본 조항만 믿고 특약을 소홀히 하다가 보증금 반환 과정에서 어려움을 겪으십니다. 특히 근저당 추가 설정 금지 특약과 잔금일 즉시 입주 조건은 전세사기 예방의 핵심이므로, 계약 전 ...
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방민현 변호사
재개발 조합 이주비 대출 한도, 신청 전 반드시 확인할 8가지
이주비 대출은 조합 협약 조건과 개인 신용 상황이 복합적으로 작용하여 한도가 결정되므로, 일반적인 대출 한도 기준만으로 판단하시면 자금 계획에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 감정평가 결과가 나온 직후 협약 금융기관과...
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전세 계약 만료 전 이사할 때 보증금 돌려받는 절차와 핵심 포인트
실제로 계약 만료 전 퇴거 시 보증금 분쟁의 대부분은 새 세입자 구하기와 서면 합의 부재에서 발생합니다. 제 경험상 해지 합의서 한 장을 제대로 작성해두면 분쟁의 80%는 예방됩니다. 상황이 복잡하거나 임대인이 반환...
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재개발 현금청산 시세 반영 시점은 언제 기준일까?
재개발 현금청산 사건을 다루면서 보면, 대부분의 분쟁은 가격 시점과 개발이익 배제 범위에서 발생합니다. 조합이 제시한 감정평가 결과를 그대로 수용하기보다 자체 감정평가를 통해 비교 검토하는 것이 보상금 협상에서 유리...
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월세 5% 인상 상한, 정확한 계산법과 실전 사례 분석
임대료 인상 분쟁에서 실무상 가장 자주 보는 오류는 보증금과 월세를 각각 5%씩 따로 계산하는 경우입니다. 반드시 환산 월세 총액 기준으로 비교하셔야 하고, 갱신요구권 행사 의사는 내용증명으로 명확히 남겨두시길 권합...
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안홍렬 변호사
다운계약서 작성 적발 시 제재 절차와 불이익 총정리
실제로 다운계약서로 인한 분쟁은 적발 직후보다 수년 뒤 재매도 시점에서 불거지는 경우가 많습니다. 절감한 세금의 몇 배에 달하는 추징금과 가산세가 한꺼번에 부과되어 심각한 재정적 부담으로 이어지는 사례를 자주 접합니...
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김인혁 변호사
소액임차인 최우선변제금, 기준과 신청 절차 총정리
실제로 소액임차인 최우선변제권을 알고도 배당요구 종기일을 넘기거나, 이사를 먼저 나가서 대항력을 잃는 분들이 상당히 많습니다. 경매 통보를 받으신 즉시 배당요구 종기일부터 확인하시고, 전입신고 상태를 절대 변경하지 ...
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재건축 아파트 분양권 매매, 반드시 알아야 할 법적 주의점 총정리
재건축 분양권 매매 관련 상담을 하다 보면, 전매 제한 여부를 확인하지 않고 계약부터 체결하시는 분들이 생각보다 많습니다. 특히 관리처분인가 전후로 조합원 지위 이전 가능 여부가 완전히 달라지므로, 사업 단계를 정확...
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