장
장우승 변호사
임차인 사망 시 임대차 계약 승계, 누가 어떻게 이어받나
임차인 사망 후 승계 문제는 상속법과 주택임대차보호법이 교차하는 영역이라, 실무에서 유족분들이 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 전입신고 변경 과정에서 대항력이 단절되는 사례를 종종 보게 되는데, 이 부분을 간과하...
부동산
전
전성범 변호사
명예훼손 위자료 얼마나 받을 수 있나? 산정 기준과 판례 경향 정리
명예훼손 위자료 사건을 다루면서 느끼는 점은, 감정에 앞서 증거 확보 시점을 놓치는 분들이 정말 많다는 것입니다. 게시글 삭제 전 캡처, 조회수 기록, 내용증명 발송까지 초기 대응이 최종 인용 금액을 좌우합니다. 사...
민사·계약
김
김기용 변호사
근저당 채권최고액 초과 대출, 받기 전 반드시 확인할 7가지
근저당 채권최고액과 실제 채무액의 차이를 정확히 이해하지 못한 채 추가 대출을 받거나 부동산 거래에 임하시는 분들이 실무에서 상당히 많습니다. 특히 후순위 권리자나 임차인의 경우, 경매 배당 시 예상과 전혀 다른 결...
부동산
안
안세익 변호사
공동담보와 단독담보, 정확히 뭐가 다른가요? 핵심 차이 정리
실무에서 공동담보 문제는 매수인이 등기부등본의 공동담보목록을 간과했다가 뒤늦게 곤란해지는 사례가 적지 않습니다. 특히 이시배당 상황에서 후순위 권리자와의 이해관계가 복잡해질 수 있으므로, 공동담보가 걸린 부동산의 매...
부동산
재개발 임대주택 의무 비율, 사업 단계별 확인 절차 총정리
재개발사업에서 임대주택 비율을 초기에 잘못 산정하여 사업시행인가가 반려되거나 계획 변경에 상당한 시간과 비용이 소요되는 사례를 실무에서 자주 접합니다. 특히 지자체 조례가 수시로 개정되므로, 사업 단계마다 최신 기준...
부동산
임대차 묵시적 갱신 거절, 기한을 놓치면 2년이 더 묶입니다
실무에서 묵시적 갱신 분쟁을 다루다 보면, 임대인이 기한을 불과 며칠 넘겨 갱신 거절 통지를 보낸 사례가 적지 않습니다. 내용증명은 도달주의이므로, 발송일이 아닌 상대방 수령일을 기준으로 역산하셔야 합니다. 만료일이...
부동산
임대사업자 임대보증금 보증 의무, 계약 전 반드시 확인할 7가지
임대사업자 보증 의무 관련 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 피해가 계약 전 확인 한 번이면 충분히 예방 가능했다는 것입니다. 보증서 원본 확인과 등기부등본 열람은 번거롭더라도 반드시 거치셔야 합니다. 보증 가...
부동산
조
조훈희 변호사
경매 감정가와 실제 시세 차이, 어떻게 판단할까? 사례로 배우는 핵심 포인트
실제로 경매 상담을 하다 보면, 감정가와 시세의 차이를 인식하지 못한 채 입찰가를 정하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 하락장에서는 감정가가 현재 시세보다 수천만 원 높게 책정되어 있는 경우가 빈번하므로, 입찰 전...
부동산
재개발 세입자 주거이전비, 수령 요건과 금액 기준 완전 분석
재개발 세입자 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 주거이전비 수령 요건 자체는 명확하지만 기준일 판단과 실거주 입증에서 분쟁이 집중된다는 것입니다. 특히 전입신고 시점이 기준일 전후로 애매한 경우 공과금 납부 내역이...
부동산
임
임효승 변호사
토지대장 정정 신청 절차, 단계별로 정리해드립니다
토지대장 정정은 단순 행정절차로 보이지만, 인접 소유자와의 이해관계가 얽히면 곧바로 민사 분쟁으로 비화되는 경우가 많습니다. 특히 수용·보상이 예정된 토지라면 정정 시점이 보상금에 직접 영향을 주므로, 사전에 측량 ...
부동산
