박
박준희 변호사
경매 낙찰 전 세입자 대항력 확인법, 반드시 체크할 8가지
경매 현장에서 보면 대항력 있는 세입자를 미처 파악하지 못해 낙찰 후 수천만 원의 추가 부담을 떠안는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 다가구 주택은 세입자가 여러 명이라 배당 순위가 복잡하게 얽히므로, 입찰 전 반드...
부동산
전
전성범 변호사
명예훼손 위자료 얼마나 받을 수 있나? 산정 기준과 판례 경향 정리
명예훼손 위자료 사건을 다루면서 느끼는 점은, 감정에 앞서 증거 확보 시점을 놓치는 분들이 정말 많다는 것입니다. 게시글 삭제 전 캡처, 조회수 기록, 내용증명 발송까지 초기 대응이 최종 인용 금액을 좌우합니다. 사...
민사·계약
배
배준형 변호사
임대차 묵시적 갱신과 해지 통보 기간, 이사 전 반드시 확인할 7가지
실제로 묵시적 갱신 상태에서 해지 통보 시점을 놓쳐 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 사례를 자주 접합니다. 특히 갱신청구권 행사 여부와 묵시적 갱신의 차이를 혼동하시는 분들이 많은데, 두 제도의 효과가 다르므로 ...
부동산
이
이윤희 변호사
배당요구 기한 놓쳤을 때 채권자가 할 수 있는 대응 방법 총정리
제 경험상 배당요구 종기를 놓치는 채권자 대부분은 법원 통지서를 수령하지 못한 경우입니다. 근저당권자라면 배당 자체에서 배제되지는 않지만, 일반채권자는 해당 경매에서 회수 기회를 완전히 잃게 되므로 경매 개시 사실을...
부동산
장
장우승 변호사
임차인 사망 시 임대차 계약 승계, 누가 어떻게 이어받나
임차인 사망 후 승계 문제는 상속법과 주택임대차보호법이 교차하는 영역이라, 실무에서 유족분들이 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 전입신고 변경 과정에서 대항력이 단절되는 사례를 종종 보게 되는데, 이 부분을 간과하...
부동산
경매 임차인 대항력 유지 요건, 핵심 조건과 실무 주의사항 정리
제 경험상 경매 임차인 사건에서 대항력 상실 문제는 대부분 전입신고 이전이나 직권 말소를 뒤늦게 발견하는 경우에 발생합니다. 경매 개시결정을 받으셨다면, 즉시 주민등록 초본을 확인하시고 배당요구 기한도 함께 점검하시...
부동산
유체동산 강제집행 절차, 명도 후 남은 물건은 어떻게 처리할까
명도 후 잔존 물건 처리 문제로 상담하시는 임대인분들이 많습니다. 실무에서 보면, 임의 처분으로 인한 형사 분쟁이 생각보다 빈번하므로 반드시 집행관을 통한 법적 절차를 밟으시길 권합니다. 명도 소송 단계에서 금전 청...
부동산
재개발 단지 내 상가 권리, 분양자격부터 보상까지 정리
재개발 상가 사건을 다루면서 보면, 분양신청 기간을 놓치거나 감정평가 결과를 그대로 수용해서 큰 손해를 보시는 경우가 의외로 많습니다. 권리가액과 영업손실보상은 별개의 권리이므로 어느 하나도 소홀히 해서는 안 됩니다...
부동산
안
안세익 변호사
공동담보와 단독담보, 정확히 뭐가 다른가요? 핵심 차이 정리
실무에서 공동담보 문제는 매수인이 등기부등본의 공동담보목록을 간과했다가 뒤늦게 곤란해지는 사례가 적지 않습니다. 특히 이시배당 상황에서 후순위 권리자와의 이해관계가 복잡해질 수 있으므로, 공동담보가 걸린 부동산의 매...
부동산
조
조훈희 변호사
경매 감정가와 실제 시세 차이, 어떻게 판단할까? 사례로 배우는 핵심 포인트
실제로 경매 상담을 하다 보면, 감정가와 시세의 차이를 인식하지 못한 채 입찰가를 정하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 하락장에서는 감정가가 현재 시세보다 수천만 원 높게 책정되어 있는 경우가 빈번하므로, 입찰 전...
부동산