장
장우승 변호사
가처분 등기의 효력과 해제 절차, 단계별로 정리합니다
가처분 등기가 있는 부동산의 거래를 검토하시는 경우, 가처분의 피보전권리와 본안소송의 경과를 먼저 파악하는 것이 핵심입니다. 실무에서 보면 해방공탁 제도의 활용 가능성이나 채권자 합의 조건에 따라 해결 방향이 크게 ...
부동산
전세계약 중도해지 위약 협의 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세 중도해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 위약금보다 보증금 반환 시기를 놓쳐 더 큰 피해를 보시는 경우가 많다는 것입니다. 해지 합의 시 반드시 보증금 반환일과 조건을 서면으로 확정하시고, 전입신고는 보증금을 온...
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신
신은미 변호사
상가 원상회복 의무, 어디까지 해야 할까? 범위와 분쟁 핵심 정리
실무에서 보면 상가 원상회복 분쟁의 80% 이상은 계약서 특약 문구의 모호함에서 시작됩니다. 특히 임대인이 시설을 그대로 활용하면서 보증금에서 철거 비용을 공제하는 사례가 많은데, 이는 충분히 다툴 수 있는 부분입니...
부동산
묵시적 갱신된 임대차, 해지 통보는 어떻게 해야 효력이 있을까
실무에서 묵시적 갱신 해지 관련 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제가 해지 통보 시점과 도달 증거 확보의 미비에서 시작됩니다. 내용증명 한 통이면 충분히 예방할 수 있는 분쟁이 소송으로 비화되는 경우를 자주 봅니다....
부동산
농지취득자격증명 발급 절차 총정리, 경매 시에도 필요할까요
실무에서 보면 농지취득자격증명 발급이 거부되어 경매 입찰 자체가 무산되는 사례가 적지 않습니다. 특히 농업경영계획서를 형식적으로 작성하거나, 농지의 현황과 지목이 불일치하는 경우 문제가 생기는 경우가 많습니다. 경매...
부동산
상가 보증금 월세 전환 시 전환율 기준, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 임대인이 제시하는 전환율이 법정 상한을 초과하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 기준 초과로 상가임대차보호법 적용이 제외되는 상가의 경우 전환율 분쟁이 더 복잡해지므로, 전환 합의 전에 법률 ...
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배
배수진 변호사
무단점유 건물 퇴거시키는 법적 방법, 절차와 비용 총정리
실무에서 보면 점유이전금지 가처분 없이 본안 소송만 진행하다가, 판결 직전에 점유자가 바뀌어 강제집행이 무산되는 사례가 적지 않습니다. 초기 단계에서 가처분과 증거 확보를 철저히 해두는 것이 결국 시간과 비용을 아끼...
부동산
유체동산 강제집행 절차, 명도 후 남은 물건은 어떻게 처리할까
명도 후 잔존 물건 처리 문제로 상담하시는 임대인분들이 많습니다. 실무에서 보면, 임의 처분으로 인한 형사 분쟁이 생각보다 빈번하므로 반드시 집행관을 통한 법적 절차를 밟으시길 권합니다. 명도 소송 단계에서 금전 청...
부동산
상가 환산보증금 초과하면 임차인 보호 못 받나요?
상가 환산보증금 초과 임차인 사건을 다루면서 보면, 대항력이 없다는 사실을 계약 후에야 알게 되는 경우가 많습니다. 특히 보증금 규모가 큰 상가일수록 근저당 설정이나 보증보험 가입을 계약 체결 전에 반드시 검토하셔야...
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전
전성범 변호사
근저당권 순위 변경, 실무에서 어떻게 이루어지는가
근저당권 순위 변경은 대환대출이나 추가 담보대출 과정에서 반드시 검토해야 할 실무적 쟁점입니다. 제 경험상 금융기관 간 합의 과정에서 예상보다 시간이 많이 소요되는 경우가 빈번하므로, 대출 실행일로부터 최소 3~4주...
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