재개발 재건축 입주권 전매 제한, 2025년 현행 규정과 실무 쟁점 정리
실무에서 입주권 전매 관련 분쟁을 다루다 보면, 투기과열지구 해제만 확인하고 도시정비법상 전매 제한은 간과한 채 계약을 체결하는 경우가 적지 않습니다. 계약 무효로 인한 손해는 회복이 어려우므로, 거래 전 해당 구역...
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경매 대금 미납 시 불이익 총정리, 보증금 몰수부터 재경매까지
실무에서 보면 경매 대금 미납의 상당수는 사전 자금 계획 부족에서 비롯됩니다. 특히 경매 대출은 일반 대출과 승인 기준이 다르기 때문에, 입찰 전 반드시 은행의 사전 확인을 받아야 합니다. 이미 낙찰 후 자금 문제가...
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임대인이 실거주를 이유로 퇴거 요청할 때, 세입자가 꼭 알아야 할 것들
실무에서 보면 임대인이 실거주를 주장하면서도 실제로는 더 높은 보증금을 받으려는 경우가 적지 않습니다. 세입자 입장에서는 통지 시기와 갱신청구권 사용 여부를 먼저 확인하시고, 임대인과의 대화 내용을 반드시 기록으로 ...
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환산보증금 초과 상가임대차보호법 적용범위, 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 환산보증금 초과 여부를 모른 채 계약하고, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하는 분들이 적지 않습니다. 계약 전에 반드시 환산보증금을 계산하고, 초과 시에는 근저당 설정이나 특약 조항으로 빈틈...
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토지 수용 보상금 받았는데 양도세 비과세 될까? 사례로 알아보기
수용 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 보상금 수령 방식 하나로 세금이 수천만 원 달라질 수 있다는 사실을 뒤늦게 아시는 분들이 많다는 것입니다. 사업인정고시 단계에서 미리 전문가 상담을 받으시면 감면 특례를 최대...
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지하사용 보상과 구분지상권, 내 토지 아래 공사 시 보상받을 수 있을까
지하사용 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 많은 토지소유자분들이 보상 대상인지조차 모르고 지나치는 경우가 적지 않다는 것입니다. 감정평가서의 입체이용저해율 산정이 적정한지, 잔여지 가치 하락 보상이 누락되지 않았는지...
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재개발 세입자 주거이전비, 수령 요건과 금액 기준 완전 분석
재개발 세입자 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 주거이전비 수령 요건 자체는 명확하지만 기준일 판단과 실거주 입증에서 분쟁이 집중된다는 것입니다. 특히 전입신고 시점이 기준일 전후로 애매한 경우 공과금 납부 내역이...
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묵시적 갱신 후 임차인이 해지 통보하면 언제 효력이 생길까
묵시적 갱신 관련 분쟁을 다루다 보면, 해지 통보를 구두로만 하여 나중에 통보 시점 자체가 쟁점이 되는 사례가 상당히 많습니다. 내용증명 한 통이면 분쟁의 절반은 예방할 수 있으므로, 해지 의사가 확정되었다면 즉시 ...
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신유진 변호사
상가 임대료 인상 제한, 계약 전 반드시 확인할 7가지 핵심 체크리스트
실제로 많은 임차인분들이 임대인의 인상 요구를 법정 한도인지 확인하지 않고 수용하는 경우를 자주 봅니다. 특히 관리비 우회 인상이나 보증금-월세 전환을 통한 실질적 초과 인상은 계약서만 봐서는 파악이 어려울 수 있으...
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허제량 변호사
재건축 아파트 평형 배정, 원하는 평수 못 받으면 어떻게 해야 할까요
재건축 평형 배정 분쟁은 감정평가 결과가 통보된 직후부터 대응을 시작하셔야 실질적으로 유의미한 결과를 얻을 수 있습니다. 관리처분계획이 인가된 뒤에는 행정소송 외에 방법이 제한되므로, 가능하면 초기 단계에서 전문가의...
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