김
김기용 변호사
전세사기 피해자 특별법 지원 받기 전 반드시 확인할 7가지
전세사기 피해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 특별법 지원 요건과 일반 보증금 반환소송 절차를 혼동하시는 분들이 상당히 많다는 것입니다. 특별법은 만능 해결책이 아니라 여러 법적 수단 중 하나이므로, 본인의 사안에 가...
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HUG 전세보증보험 사고, 반환 절차와 실무 쟁점 분석
전세보증금 반환보증 사건을 다루면서 보면, 지급 거절의 상당수는 대항력 상실이나 보증 갱신 누락 같은 절차적 문제에서 비롯됩니다. 계약 종료 후 이사를 서두르기 전에 임차권등기명령부터 확인하시는 것이 안전합니다. 지...
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김정란 변호사
청년·신혼부부 전세자금대출 사기, 계약 전 반드시 확인할 7가지
전세사기 피해 상담을 진행하다 보면, 대출이 정상적으로 실행되었기 때문에 물건도 안전할 것이라고 믿으셨다는 분들이 대부분입니다. 등기부등본의 근저당 설정액, 시세 대비 보증금 비율, 보증보험 가입 가능 여부는 계약 ...
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전세금 반환 내용증명 작성법, 핵심 요건과 실무 포인트 정리
실무에서 전세금 반환 내용증명을 다루다 보면, 기재 내용의 사소한 차이가 이후 소송이나 임차권등기명령 절차에서 큰 영향을 미치는 경우를 자주 봅니다. 특히 묵시적 갱신 상태에서 해지 통고 없이 반환만 요구하여 절차가...
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전세사기 수사 단계에서 피해 사실 확인하는 절차 안내
전세사기 사건을 다루면서 보면, 같은 임대인의 피해자라도 누가 먼저 자료를 정리해 진술하느냐에 따라 피해 인정 범위가 달라지는 경우가 많습니다. 수사 단계에서의 진술과 자료 제출은 이후 피해자 결정과 보증금 회수에까...
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전세 대출 사기로 명의가 도용됐다면, 어떻게 대응해야 할까
전세 대출 명의 도용 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해 사실 인지 후 초기 48시간 이내의 대응이 이후 법적 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 경찰 신고, 금융기관 통보, 신용정보 동결을 동시에 진행해야 추가 피해를...
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주택임대차 갱신 거절과 수용 합의, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트
임대차 갱신 거절 사건을 다루면서 느끼는 점은, 구두 합의만으로 퇴거한 뒤 보증금 반환이 지연되어 뒤늦게 찾아오시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 합의 단계에서 공증까지 마무리해 두면 불필요한 소송을 피할 수 있...
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주택임대차분쟁조정위원회 신청부터 조정 효력까지, 전 절차 안내
실무에서 보면 조정서에 강제집행 수락 문구를 빠뜨려 결국 다시 소송으로 가는 경우가 적지 않습니다. 조정안을 수락하기 전 이행 기한, 지연이자, 집행 승낙 문구가 모두 들어가 있는지 반드시 확인하시고, 보증금 액수가...
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전세보증금 회수 소송 절차와 기간, 단계별 완벽 정리
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 소송 자체보다 강제집행 단계에서 막히는 경우가 훨씬 많습니다. 소장을 접수하기 전에 임대인의 재산 상태를 면밀히 조사하는 것이 가장 중요하며, 이 과정에서 전략이 달라질 수 ...
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김
김경수 변호사
다가구주택 전세사기 위험 확인 방법, 계약 전 반드시 체크할 5가지
실무에서 보면 다가구주택 전세사기 피해자 대부분이 확정일자 부여현황 열람을 하지 않은 경우입니다. 등기부등본만으로는 다른 세입자의 보증금 규모를 전혀 알 수 없으므로, 반드시 확정일자 현황과 세금 체납 열람까지 함께...
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