임차주택이 경매에 넘어갔을 때, 배당요구 신청 놓치면 보증금을 잃습니다
임차주택 경매 사건을 다루다 보면, 배당요구종기일을 불과 며칠 넘겨 보증금을 받지 못하게 된 사례를 실제로 접하게 됩니다. 대항력이 있으니 괜찮다고 안심하시는 분들이 많은데, 배당요구 신청은 별도의 절차라는 점을 꼭...
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주택 인도 소송 강제집행 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 보면, 승소 판결을 받고도 강제집행 비용과 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 적지 않습니다. 특히 점유자 변경 여부와 잔류 물품 처리 문제는 초기에 확인하지 않으면 집행 단계에서 큰 변수가 됩니다. 강...
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임대차 보증금 감액청구, 어떻게 진행하나요? 절차 총정리
실무에서 보면 임차인분들이 시세가 떨어진 줄 알면서도 임대인 눈치에 말도 못 꺼내시는 경우가 많습니다. 감액청구는 명백한 법적 권리이니 객관적 시세 자료를 갖춰 내용증명부터 보내두시는 것이 중요하고, 갱신 시점이 다...
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관리비 과다 청구, 임차인이 반환받을 수 있는 법적 근거와 대응
실무에서 관리비 분쟁을 다루다 보면 계약서에 관리비 산정 방식이 비어 있는 경우가 대부분입니다. 과다 청구가 의심되면 납부 내역과 고지서를 먼저 확보하신 뒤, 반환 가능 범위를 전문가와 함께 검토하시길 권합니다.
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임대인 사망 시 전세보증금 어떻게 되나? 권리 승계 총정리
실무에서 임대인 사망 사건을 다뤄보면, 상속인이 여러 명이거나 상속을 포기해 반환 청구 상대가 모호해지는 경우가 특히 어렵습니다. 대항력과 확정일자를 미리 갖춰 두는 것이 가장 확실한 방어책이며, 상속인 확정이 지연...
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주택임대차분쟁조정위원회 신청부터 조정 효력까지, 전 절차 안내
실무에서 보면 조정서에 강제집행 수락 문구를 빠뜨려 결국 다시 소송으로 가는 경우가 적지 않습니다. 조정안을 수락하기 전 이행 기한, 지연이자, 집행 승낙 문구가 모두 들어가 있는지 반드시 확인하시고, 보증금 액수가...
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임대차 분쟁 소액사건 간이절차, 보증금 못 받았을 때 어떻게 활용할까
임대차보증금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 증거가 충분함에도 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 많다는 것입니다. 소액사건 간이절차나 지급명령은 비용 대비 효과가 매우 높은 수단이므로, 보증금 미반환 상황이...
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전세금 반환 내용증명 작성법, 핵심 요건과 실무 포인트 정리
실무에서 전세금 반환 내용증명을 다루다 보면, 기재 내용의 사소한 차이가 이후 소송이나 임차권등기명령 절차에서 큰 영향을 미치는 경우를 자주 봅니다. 특히 묵시적 갱신 상태에서 해지 통고 없이 반환만 요구하여 절차가...
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오피스텔 주거용 임대차보호법 적용, 전입신고가 핵심입니다
실무에서 오피스텔 세입자분들이 가장 많이 놓치는 부분이 전입신고입니다. 임대인이 전입신고를 미뤄달라고 요구하는 경우 응하지 마시고, 실제 주거용으로 사용한다면 지체 없이 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 합니다. 계약 ...
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김정란 변호사
청년·신혼부부 전세자금대출 사기, 계약 전 반드시 확인할 7가지
전세사기 피해 상담을 진행하다 보면, 대출이 정상적으로 실행되었기 때문에 물건도 안전할 것이라고 믿으셨다는 분들이 대부분입니다. 등기부등본의 근저당 설정액, 시세 대비 보증금 비율, 보증보험 가입 가능 여부는 계약 ...
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