김
김재상 변호사
주거용 오피스텔 대항력 취득 요건, 놓치면 보증금 못 돌려받습니다
실무에서 보면 오피스텔 임차인 분들이 전입신고만 하면 보호받는다고 생각하시는 경우가 많은데, 실제 주거용 사용 여부까지 입증이 되어야 대항력이 인정됩니다. 특히 사업자등록 병행, 주소 불일치 등 사소한 부분에서 보증...
부동산
고
고민지 변호사
공인중개사가 전세사기에 가담했다면, 손해배상 받을 수 있을까
실무에서 공인중개사가 전세사기에 가담한 사건을 다루다 보면, 피해자분들이 중개사에 대한 별도 청구 가능성을 모르고 임대인만 상대하시는 경우가 많습니다. 공동불법행위가 인정되면 잠적한 임대인 대신 중개사와 보증보험으로...
부동산
전세사기 임대인 형사고소, 요건과 절차를 체계적으로 정리합니다
전세사기 형사고소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 고소장의 완성도에 따라 수사 결과가 크게 달라진다는 것입니다. 특히 계약 시점의 등기부등본, 임대인의 재산 상태 자료를 사전에 확보해두면 편취 고의 입증에 큰 도움이 ...
부동산
전세권 설정등기와 확정일자, 어떤 보호가 더 강력한가
전세권 설정등기를 요청하면 임대인이 부담스러워하는 경우가 실무에서 상당히 많습니다. 그러나 고액 보증금일수록 물권적 보호의 가치는 등기 비용을 훨씬 상회합니다. 계약 단계에서 등기 협조 조항을 특약으로 명시해 두시고...
부동산
전세보증금 반환 지연 시 가압류 절차와 실무 핵심 정리
전세보증금 가압류 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 임차인분들이 이미 보증금 반환 시기를 한참 지난 후에야 상담을 시작하신다는 것입니다. 가압류는 신청 시점이 빠를수록 임대인의 재산이 산일되기 전에 확보할 수 ...
부동산
임대차 갱신 거절 정당사유, 판례로 본 요건과 대응 절차
제 경험상 갱신 거절 분쟁은 임대인의 실거주 의사 진정성이 쟁점이 되는 경우가 대부분입니다. 임차인 입장에서는 갱신요구 기간을 놓치지 않는 것이 가장 중요하며, 거절 통보를 받은 즉시 등기부등본과 내용증명 등 증거를...
부동산
깡통전세 확인하는 방법과 피해 예방을 위한 실전 대응 전략
전세 보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해를 입은 분들 대부분이 등기부등본의 근저당 금액 하나만 확인했어도 계약을 피할 수 있었다는 것입니다. 계약 전 반드시 선순위 채권 총액과 매매 시세를 비교하시고, 전세보...
부동산
전세사기 특별법 적용 대상과 신청 절차, 꼭 확인할 7가지
전세사기 특별법 관련 상담을 하다 보면, 피해자임에도 적용 대상이 아닌 줄 알고 신청 자체를 포기하시는 분들이 적지 않습니다. 보증금 기준이나 주택 유형이 개정으로 달라진 부분이 있으므로 반드시 최신 요건을 확인하시...
부동산
월세 보증금에서 이것저것 다 공제한다는 집주인, 어디까지 정당할까
임대차 사건을 다루면서 보면, 보증금 공제 분쟁의 승패는 결국 입주 당시 상태를 입증할 수 있느냐에서 갈립니다. 계약 특약 문구와 입주 시 사진을 반드시 확보해 두시고, 부당한 공제로 보증금을 돌려받지 못하는 상황이...
부동산
김
김광주 변호사
깡통전세 위험 진단과 예방 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 체크포인트
실무에서 깡통전세 피해 상담을 받다 보면, 대부분 계약 전 등기부등본 확인과 전세가율 계산이라는 기본 단계를 생략한 경우가 많습니다. 특히 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것만으로도 상당수의 위험 물건을 ...
부동산