김
김경수 변호사
다가구주택 전세사기 위험 확인 방법, 계약 전 반드시 체크할 5가지
실무에서 보면 다가구주택 전세사기 피해자 대부분이 확정일자 부여현황 열람을 하지 않은 경우입니다. 등기부등본만으로는 다른 세입자의 보증금 규모를 전혀 알 수 없으므로, 반드시 확정일자 현황과 세금 체납 열람까지 함께...
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임차권등기 후 경매 배당, 보증금은 어떻게 돌려받을까
임차권등기 사건을 다루면서 보면, 등기 완료 전에 서둘러 이사부터 하시다가 순위가 밀리는 경우가 적지 않습니다. 반드시 등기 접수 완료를 확인한 뒤 이사하시고, 경매가 시작되면 배당요구종기일을 놓치지 않는 것이 무엇...
부동산
전세사기 임대인 형사고소, 요건과 절차를 체계적으로 정리합니다
전세사기 형사고소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 고소장의 완성도에 따라 수사 결과가 크게 달라진다는 것입니다. 특히 계약 시점의 등기부등본, 임대인의 재산 상태 자료를 사전에 확보해두면 편취 고의 입증에 큰 도움이 ...
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설
설주완 변호사
전세보증보험 가입 거부 당했을 때 확인해야 할 7가지
실무에서 보면 한 기관에서 거부되었다는 이유로 포기하시는 분들이 많은데, HUG와 SGI는 심사 기준이 달라 재신청으로 해결되는 경우가 적지 않습니다. 거부 사유를 서면으로 확보하고 등기부상 선순위 권리를 먼저 점검...
부동산
임대차 지원금 부당 청구, 실제 사례로 보는 법적 쟁점과 처벌
임대차 지원금 부정수급 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 의뢰인이 '이 정도는 괜찮겠지'라는 안이한 판단에서 시작했다는 것입니다. 보조금법상 최대 5배 제재부가금과 형사 처벌이 동시에 진행될 수 있으므로, 환수 ...
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신
신홍명 변호사
임대차 분쟁조정위원회 활용법, 소송 전에 반드시 알아야 할 절차
실무에서 보면 임대차분쟁조정위원회를 활용한 사건 중 상당수는 양측 모두 소송을 원하지 않는 경우입니다. 특히 보증금 반환 시기나 금액 조율이 핵심 쟁점인 사안에서는 조정 성공률이 비교적 높은 편이므로, 증거 자료를 ...
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김
김재상 변호사
주거용 오피스텔 대항력 취득 요건, 놓치면 보증금 못 돌려받습니다
실무에서 보면 오피스텔 임차인 분들이 전입신고만 하면 보호받는다고 생각하시는 경우가 많은데, 실제 주거용 사용 여부까지 입증이 되어야 대항력이 인정됩니다. 특히 사업자등록 병행, 주소 불일치 등 사소한 부분에서 보증...
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임
임효승 변호사
주택 임대차 분쟁, 변호사비 청구 전 확인할 7가지
임대차 사건을 다루면서 가장 안타까운 순간은, 어렵게 승소하시고도 소송비용액 확정 신청을 놓쳐 변호사비를 한 푼도 못 받으시는 경우입니다. 판결 확정 후 절차까지 함께 챙겨주는 변호사를 만나시는 것이 중요하니, 선임...
부동산
임대차 계약서 특약사항, 단계별로 꼼꼼히 점검하는 방법
제 경험상 임대차 분쟁의 절반 이상은 특약을 안 적어서가 아니라, 적었더라도 문구가 모호해서 발생합니다. 계약 직전이라도 특약 초안을 사전에 검토받으시면 보증금을 지키는 가장 확실한 방법이 됩니다. 의심되는 매물이라...
부동산
임차인이 불법 영업하면 계약 해지 가능할까? 임대인 대응법
불법 영업 임차인 사건을 다루면서 느낀 점은, 해지 사유가 명백해도 증거가 부실하면 명도소송에서 시간이 크게 지연된다는 것입니다. 단속 기록과 내용증명을 순서대로 남기는 것이 핵심이며, 자력으로 내보내려다 임대인이 ...
부동산