전세 보증금 반환, 지급명령 신청이 유리한 이유와 한계
실제로 지급명령을 진행하다 보면 임대인이 형식적으로 이의만 제기해 소송으로 넘어가는 경우가 적지 않습니다. 이사 계획이 있다면 지급명령에 앞서 임차권등기명령부터 확보하시는 것이 안전합니다. 사안에 따라 전략이 크게 ...
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깡통전세 피하는 등기부등본 확인법 8가지 핵심 체크리스트
전세사기 사건을 다루면서 보면, 등기부등본만 제대로 확인했어도 피해를 막을 수 있었던 경우가 상당히 많습니다. 특히 신탁등기와 잔금일 근저당 재설정은 일반인이 놓치기 쉬운 함정이니 계약 각 단계마다 등기부를 다시 확...
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오피스텔 주거용 임대차보호법 적용, 전입신고가 핵심입니다
실무에서 오피스텔 세입자분들이 가장 많이 놓치는 부분이 전입신고입니다. 임대인이 전입신고를 미뤄달라고 요구하는 경우 응하지 마시고, 실제 주거용으로 사용한다면 지체 없이 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 합니다. 계약 ...
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깡통전세 보증보험 가입 거절, 세입자는 어떻게 대응해야 하나
깡통전세 사건을 다루면서 느낀 점은, 보증보험 거절 통보를 받은 시점이 오히려 대응의 골든타임이라는 것입니다. 계약서 특약과 선순위 채권 상황에 따라 계약금을 지킬 수 있는지가 갈리므로, 잔금 전에 반드시 전문가의 ...
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전세금 분쟁, 임대차분쟁조정위원회로 해결될까? 실제 사례로 본 활용법과 한계
제 경험상 조정위원회는 임대인과 협의 여지가 남아 있을 때 비용 대비 효율이 가장 좋습니다. 다만 상대가 처음부터 반환을 거부하는 상황이라면 조정만 기다리다 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 이사 전 대항력 유지 조치...
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임대인의 계약갱신 거절, 정당한 사유일까요? 실제 사례로 살펴봅니다
실거주를 이유로 한 갱신 거절 분쟁을 다루다 보면, 결국 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 갱신요구와 거절 사유는 반드시 기록으로 남기시고, 이사 후에도 등기부등본으로 새 세입자 입주 여부를 확인해...
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월세 보증금 환급, 공제 항목 다투는 절차와 대응 방법
실무에서 보면 보증금 공제 분쟁은 이사 직전 사진 한 장의 유무로 결과가 뒤바뀌는 경우가 많습니다. 통상적인 사용에 따른 마모까지 원상회복 비용으로 떠안을 필요는 없으니, 공제 근거를 서면으로 받아두시고 부당하다 싶...
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전세 보증금 5% 인상 상한, 집주인이 더 올려달라면 어떡하나요?
제 경험상 보증금 증액 분쟁은 '갱신이냐 새 계약이냐'의 구분에서 대부분 갈립니다. 계약갱신요구권은 반드시 문자나 내용증명 등 기록으로 남기시고, 증액 후에는 확정일자를 새로 받아 우선변제권을 지키셔야 합니다. 5%...
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임차권등기 후 경매 배당, 보증금은 어떻게 돌려받을까
임차권등기 사건을 다루면서 보면, 등기 완료 전에 서둘러 이사부터 하시다가 순위가 밀리는 경우가 적지 않습니다. 반드시 등기 접수 완료를 확인한 뒤 이사하시고, 경매가 시작되면 배당요구종기일을 놓치지 않는 것이 무엇...
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반전세 전환율 계산법과 분쟁, 알아야 손해 안 봅니다
실제로 반전세 전환 분쟁은 갱신 계약에서 전환율 상한을 넘겨 다투는 경우가 가장 많습니다. 보증금이 바뀌면 변경 계약서로 확정일자를 다시 받아 우선변제권을 유지하는 것이 무엇보다 중요합니다. 조건이 애매하다면 서명 ...
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