깡통전세 확인하는 방법과 피해 예방을 위한 실전 대응 전략
전세 보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해를 입은 분들 대부분이 등기부등본의 근저당 금액 하나만 확인했어도 계약을 피할 수 있었다는 것입니다. 계약 전 반드시 선순위 채권 총액과 매매 시세를 비교하시고, 전세보...
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깡통전세 보증보험 가입 거절, 세입자는 어떻게 대응해야 하나
깡통전세 사건을 다루면서 느낀 점은, 보증보험 거절 통보를 받은 시점이 오히려 대응의 골든타임이라는 것입니다. 계약서 특약과 선순위 채권 상황에 따라 계약금을 지킬 수 있는지가 갈리므로, 잔금 전에 반드시 전문가의 ...
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월세 보증금 환급, 공제 항목 다투는 절차와 대응 방법
실무에서 보면 보증금 공제 분쟁은 이사 직전 사진 한 장의 유무로 결과가 뒤바뀌는 경우가 많습니다. 통상적인 사용에 따른 마모까지 원상회복 비용으로 떠안을 필요는 없으니, 공제 근거를 서면으로 받아두시고 부당하다 싶...
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김광주 변호사
깡통전세 위험 진단과 예방 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 체크포인트
실무에서 깡통전세 피해 상담을 받다 보면, 대부분 계약 전 등기부등본 확인과 전세가율 계산이라는 기본 단계를 생략한 경우가 많습니다. 특히 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것만으로도 상당수의 위험 물건을 ...
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전세 만기 후 점유를 유지하면 보증금은 보호받을 수 있을까
전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못한 채 거주를 이어가는 분들을 실무에서 자주 만납니다. 핵심은 점유와 전입신고를 절대 놓치지 않는 것이며, 상황이 장기화될수록 등기부등본 변동 확인과 임차권등기명령 활용을 적극 검토...
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박상흠 변호사
전세사기 형사 고소와 민사 소송 병행, 피해 회복을 위한 실전 전략
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응의 속도가 최종 회수율을 결정한다는 것입니다. 형사 고소만 하고 민사 보전 조치를 미루시는 분들이 많은데, 가압류 타이밍을 놓치면 판결을 받고도 집행할 재산이 남아있지...
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집주인이 바뀌면 내 전세보증금은 어떻게 되나요?
임대인 변경 사안을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건을 갖추고 있어도 등기부등본의 선순위 권리관계를 놓쳐서 피해를 보시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 전입신고와 확정일자는 기본이고, 근저당 설정 현황까지 반드...
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전세보증금 반환 지급명령, 가장 빠르고 저렴한 법적 대응법
전세보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 법적 절차의 복잡함을 우려해 대응 시점을 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 지급명령은 비용과 절차 면에서 부담이 적으므로 초기 대응 수단으로 매우 효과적이지만, 임...
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김
김태운 변호사
묵시적 갱신 거절 기간 내 퇴거 요구, 임차인 대응법 사례분석
실무에서 보면 집주인의 강한 퇴거 요구에 놀라 서둘러 이사를 결정하는 임차인분들이 많습니다. 묵시적 갱신이 성립했다면 임차인에게는 2년의 거주권이 보장되니, 먼저 갱신 성립 여부와 통지 기록부터 꼼꼼히 확인하시길 권...
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임대인의 계약갱신 거절, 정당한 사유일까요? 실제 사례로 살펴봅니다
실거주를 이유로 한 갱신 거절 분쟁을 다루다 보면, 결국 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 갱신요구와 거절 사유는 반드시 기록으로 남기시고, 이사 후에도 등기부등본으로 새 세입자 입주 여부를 확인해...
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