전세보증금 반환소송 소가 산정, 어떻게 계산해야 정확할까
전세보증금 반환소송에서 소가 산정을 잘못하면 보정명령으로 시간을 낭비하거나, 관할 법원이 달라져 소송 전략에 차질이 생기는 경우를 실무에서 자주 봅니다. 특히 공제 항목이나 병합 청구가 얽힌 사건일수록 초기 소가 산...
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신혼부부 전세대출 받기 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 신혼부부 전세대출을 받으면서 보증보험 가입 여부를 확인하지 않는 분들이 상당히 많습니다. 대출이 실행되었다는 사실이 해당 물건의 안전성을 보장하지 않으므로, 등기부등본 분석과 보증보험 가입 가능 여부를...
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월세 연체 시 법원 판결 전에 할 수 있는 대응 절차 총정리
월세 연체 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응이 늦어질수록 미납액이 불어나고 세입자의 무단 퇴거 위험도 높아진다는 것입니다. 내용증명 한 통이라도 제때 보내 두시면 이후 법적 절차가 훨씬 수월해집니다. 연체가 ...
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임차권등기명령 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 임차권등기명령 자체보다 그 전후 타이밍을 잘못 잡아 대항력을 잃는 분들이 의외로 많습니다. 특히 등기 완료 전 전출 처리는 돌이킬 수 없는 실수로 이어지므로, 절차의 순서를 반드시 전문가와 함께 확인하...
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허제량 변호사
전세보증금 반환 청구 절차 총정리, 단계별 완벽 가이드
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 내용증명 한 통 보내지 않고 몇 달을 허비하다 오시는 분이 정말 많습니다. 임차권등기명령 신청 시점을 놓쳐 대항력을 상실하면 회수 가능성이 급격히 떨어지므로, 계약 만료 전부...
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방민현 변호사
전입신고 하루 차이로 보증금 못 받는다? 대항력 우선순위 핵심 정리
실무에서 전입신고를 며칠 늦추는 바람에 수천만 원의 보증금을 잃는 사례를 자주 접합니다. 특히 잔금일과 입주일이 다를 경우 그 공백 기간에 근저당이 설정되는 위험이 크므로, 잔금 지급일에 반드시 입주와 전입신고를 동...
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임대차 분쟁조정위원회 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
임대차 분쟁조정을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 조정 신청 자체로 시효가 중단된다고 오해하고 계신다는 것입니다. 시효 만료가 임박하다면 조정과 별도로 반드시 소송이나 지급명령을 통해 시효를 중단시켜야 합니다. ...
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안홍렬 변호사
임대차 3법 핵심 정리, 세입자와 임대인이 반드시 알아야 할 변화
실무에서 보면 임대차 3법 관련 분쟁의 상당수가 계약갱신청구권 행사 시기를 놓치거나, 갱신거절 사유의 정당성을 제대로 따지지 못한 데서 비롯됩니다. 특히 임대인의 실거주 주장에 대응하려면 통보 시점부터 증거를 확보해...
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전세사기 최우선변제 혜택, 소액임차인이면 얼마 돌려받나
전세사기 사건을 다루면서 보면, 최우선변제 대상인데도 배당요구 기한을 놓쳐 못 받는 경우가 의외로 많습니다. 등기부상 근저당 설정일을 기준으로 소액임차인 여부부터 계산하고, 경매 통지를 받으면 즉시 배당요구를 하셔야...
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전세사기 피해 확인 즉시 해야 할 5가지 핵심 대응 조치
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해 초기에 얼마나 빠르고 정확하게 대응했느냐가 최종 회수 금액을 결정짓는다는 것입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류는 하루라도 늦으면 순위에서 밀릴 수 있으므로 즉각적인 법률 ...
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