월세 연체 시 법원 판결 전에 할 수 있는 대응 절차 총정리
월세 연체 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응이 늦어질수록 미납액이 불어나고 세입자의 무단 퇴거 위험도 높아진다는 것입니다. 내용증명 한 통이라도 제때 보내 두시면 이후 법적 절차가 훨씬 수월해집니다. 연체가 ...
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방민현 변호사
전입신고 하루 차이로 보증금 못 받는다? 대항력 우선순위 핵심 정리
실무에서 전입신고를 며칠 늦추는 바람에 수천만 원의 보증금을 잃는 사례를 자주 접합니다. 특히 잔금일과 입주일이 다를 경우 그 공백 기간에 근저당이 설정되는 위험이 크므로, 잔금 지급일에 반드시 입주와 전입신고를 동...
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월세 연체 시 계약해지 최고 절차, 임대인이 알아야 할 핵심 요건
월세 연체 해지 사건을 다루면서 느낀 점은, 적법한 절차를 건너뛰고 구두로만 해지를 통보했다가 명도소송에서 불리해지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 내용증명 한 통의 차이가 소송의 승패를 결정할 수 있으므로, 연...
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전세사기 피해 확인 즉시 해야 할 5가지 핵심 대응 조치
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해 초기에 얼마나 빠르고 정확하게 대응했느냐가 최종 회수 금액을 결정짓는다는 것입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류는 하루라도 늦으면 순위에서 밀릴 수 있으므로 즉각적인 법률 ...
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전세금 일부 반환 공탁, 임대인이 알아야 할 법적 요건과 실무 절차
실무에서 전세금 일부 공탁을 진행하면서 가장 자주 문제가 되는 부분은 공제 금액의 합리성 입증입니다. 원상복구 비용 산정 근거 없이 임의로 공제하면 공탁 자체가 무효가 될 수 있으므로, 반드시 입퇴거 시 현장 사진과...
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주택 인도 소송 강제집행 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 보면, 승소 판결을 받고도 강제집행 비용과 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 적지 않습니다. 특히 점유자 변경 여부와 잔류 물품 처리 문제는 초기에 확인하지 않으면 집행 단계에서 큰 변수가 됩니다. 강...
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임대인 세금 체납, 내 전세보증금 못 받을까요? 대응법 총정리
실무에서 보면 계약 후 미납 국세 열람을 하지 않고 넘어가시는 분들이 대부분입니다. 열람은 임대인 동의 없이도 가능하니 반드시 활용하시고, 계약서에 체납 확인 시 해제 특약을 넣어 두시길 권합니다. 이미 체납 사실을...
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임대차 분쟁조정위원회 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
임대차 분쟁조정을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 조정 신청 자체로 시효가 중단된다고 오해하고 계신다는 것입니다. 시효 만료가 임박하다면 조정과 별도로 반드시 소송이나 지급명령을 통해 시효를 중단시켜야 합니다. ...
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임대차 보증금 감액청구, 어떻게 진행하나요? 절차 총정리
실무에서 보면 임차인분들이 시세가 떨어진 줄 알면서도 임대인 눈치에 말도 못 꺼내시는 경우가 많습니다. 감액청구는 명백한 법적 권리이니 객관적 시세 자료를 갖춰 내용증명부터 보내두시는 것이 중요하고, 갱신 시점이 다...
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임대차 분쟁 소액사건 간이절차, 보증금 못 받았을 때 어떻게 활용할까
임대차보증금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 증거가 충분함에도 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 많다는 것입니다. 소액사건 간이절차나 지급명령은 비용 대비 효과가 매우 높은 수단이므로, 보증금 미반환 상황이...
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