임차인 무단 전대, 계약 해지 가능할까? 확인 체크리스트
실무에서 무단 전대 사건을 다루다 보면, 임대인이 감정적으로 먼저 통보부터 하는 경우가 많습니다. 하지만 동의 정황이나 신뢰관계 파괴 여부에 따라 해지가 부정될 수 있어, 증거를 먼저 확보한 뒤 내용증명으로 대응하시...
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깡통전세 피하는 등기부등본 확인법 8가지 핵심 체크리스트
전세사기 사건을 다루면서 보면, 등기부등본만 제대로 확인했어도 피해를 막을 수 있었던 경우가 상당히 많습니다. 특히 신탁등기와 잔금일 근저당 재설정은 일반인이 놓치기 쉬운 함정이니 계약 각 단계마다 등기부를 다시 확...
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전세 특약 작성법, 보증금 지키는 핵심 조항 7가지
전세 사건을 다루다 보면 특약 한 줄이 있고 없고에 따라 결과가 완전히 달라지는 경우를 자주 봅니다. 근저당 말소와 보증보험 협조 특약은 임대인이 거부한다면 그 집 자체를 다시 생각해 보셔야 할 신호입니다. 계약 전...
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전세금 분쟁, 임대차분쟁조정위원회로 해결될까? 실제 사례로 본 활용법과 한계
제 경험상 조정위원회는 임대인과 협의 여지가 남아 있을 때 비용 대비 효율이 가장 좋습니다. 다만 상대가 처음부터 반환을 거부하는 상황이라면 조정만 기다리다 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 이사 전 대항력 유지 조치...
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반전세 전환율 계산법과 분쟁, 알아야 손해 안 봅니다
실제로 반전세 전환 분쟁은 갱신 계약에서 전환율 상한을 넘겨 다투는 경우가 가장 많습니다. 보증금이 바뀌면 변경 계약서로 확정일자를 다시 받아 우선변제권을 유지하는 것이 무엇보다 중요합니다. 조건이 애매하다면 서명 ...
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임차주택 하자 수리비, 보증금에서 공제 가능할까
제 경험상 이 분쟁은 결국 입주 당시 상태를 입증할 수 있느냐에서 갈립니다. 임차인이라면 입주일과 퇴거일 사진을 반드시 남겨두시고, 임대인이라면 감가상각과 견적 근거를 객관적으로 확보하셔야 합니다. 공제액 다툼이 커...
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윤성일 변호사
전세 갱신 거절 통보 시점 놓쳤다면? 묵시적 갱신의 함정
제 경험상 통보 시점을 놓쳐 당황하시는 분이 많지만, 묵시적 갱신 상황에서도 임차인은 언제든 해지 통지가 가능하다는 점을 모르는 경우가 대부분입니다. 통보는 반드시 내용증명이나 문자로 도달 시점을 남겨 두시고, 보증...
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박순배 변호사
보증금 못 받고 이사? 임차권등기명령 후 이사 방법 완벽 정리
실무에서 보면 법원 결정만 받고 등기부 기재를 확인하지 않은 채 이사해 권리 공백이 생기는 경우가 의외로 많습니다. 등기부등본에 실제 기재된 것을 확인한 뒤 이사하는 순서를 반드시 지키셔야 하며, 보증금 회수는 등기...
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임대인 수선의무 불이행, 손해배상 받기 전 체크리스트 7가지
임대차 분쟁을 다루면서 보면, 손해배상이 좌절되는 가장 큰 이유는 수선 요구 증거가 없다는 점입니다. 하자를 발견하는 즉시 사진을 남기고 문자로 수선을 요구해 기록을 확보하시길 권합니다. 손해 금액까지 특정이 어려운...
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전세사기 유형별 고소 전략과 보증금 회수 실전 가이드
전세사기 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 유형 판단을 잘못해 형사 고소가 각하되고 회수 시기까지 놓친 분들입니다. 형사 처벌과 보증금 회수는 별개 트랙이므로 반드시 병행 설계해야 하며, 임차권등기와 배당요구 종...
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