전세사기 피해 발생 시 반드시 확인해야 할 긴급 대응 체크리스트
제 경험상 전세사기 피해 사건에서 보증금 회수율을 가르는 결정적 요소는 초기 대응 속도입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류 신청이 하루라도 늦어지면 회수 가능한 금액이 크게 줄어드는 경우가 많습니다. 피해가 의심되는...
부동산
임대인이 파산했다면? 임차인 전세보증금 회수 실전 사례분석
임대인 파산 사건을 다루면서 보면, 대항력과 확정일자 유지 여부가 회수 결과를 가르는 결정적 요소인 경우가 많습니다. 배당이 끝나기 전에는 절대 먼저 전출하거나 점유를 포기하지 마시고, 등기부상 선후 관계부터 정확히...
부동산
전세권 설정등기와 확정일자, 어떤 보호가 더 강력한가
전세권 설정등기를 요청하면 임대인이 부담스러워하는 경우가 실무에서 상당히 많습니다. 그러나 고액 보증금일수록 물권적 보호의 가치는 등기 비용을 훨씬 상회합니다. 계약 단계에서 등기 협조 조항을 특약으로 명시해 두시고...
부동산
배
배수진 변호사
전세사기 의심 징후, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 사례 분석
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부등본이나 전세가율 확인만 제대로 했어도 피해를 막을 수 있었다는 것입니다. 특히 보증보험 가입 거절 여부는 가장 명확한 위험 신호이므로 반드시 사...
부동산
고
고민지 변호사
공인중개사가 전세사기에 가담했다면, 손해배상 받을 수 있을까
실무에서 공인중개사가 전세사기에 가담한 사건을 다루다 보면, 피해자분들이 중개사에 대한 별도 청구 가능성을 모르고 임대인만 상대하시는 경우가 많습니다. 공동불법행위가 인정되면 잠적한 임대인 대신 중개사와 보증보험으로...
부동산
전세사기 피해자 지원 특별법, 신청 방법과 인정 요건 총정리
전세사기 사건을 다루면서 보면, 피해자 요건 중 '임대인의 기망'을 입증하는 자료가 부족해 인정이 지연되거나 부결되는 경우가 많습니다. 경매 개시 시점과 배당 절차는 기다려주지 않으므로, 결정 신청과 경매 유예 신청...
부동산
전세 보증금 반환, 지급명령 신청이 유리한 이유와 한계
실제로 지급명령을 진행하다 보면 임대인이 형식적으로 이의만 제기해 소송으로 넘어가는 경우가 적지 않습니다. 이사 계획이 있다면 지급명령에 앞서 임차권등기명령부터 확보하시는 것이 안전합니다. 사안에 따라 전략이 크게 ...
부동산
전세 계약 전 등기부등본, 이것만은 꼭 확인하세요
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부의 근저당이나 선순위 보증금을 확인하지 않았다는 것입니다. 특히 다가구주택은 선순위 보증금 확인이 핵심이니 계약 전 전입세대열람원을 꼭 요청하시고,...
부동산
임대차 갱신 거절 정당사유, 판례로 본 요건과 대응 절차
제 경험상 갱신 거절 분쟁은 임대인의 실거주 의사 진정성이 쟁점이 되는 경우가 대부분입니다. 임차인 입장에서는 갱신요구 기간을 놓치지 않는 것이 가장 중요하며, 거절 통보를 받은 즉시 등기부등본과 내용증명 등 증거를...
부동산
전세사기 특별법 적용 대상과 신청 절차, 꼭 확인할 7가지
전세사기 특별법 관련 상담을 하다 보면, 피해자임에도 적용 대상이 아닌 줄 알고 신청 자체를 포기하시는 분들이 적지 않습니다. 보증금 기준이나 주택 유형이 개정으로 달라진 부분이 있으므로 반드시 최신 요건을 확인하시...
부동산