박
박상흠 변호사
전세사기 형사 고소와 민사 소송 병행, 피해 회복을 위한 실전 전략
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응의 속도가 최종 회수율을 결정한다는 것입니다. 형사 고소만 하고 민사 보전 조치를 미루시는 분들이 많은데, 가압류 타이밍을 놓치면 판결을 받고도 집행할 재산이 남아있지...
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전세보증금 반환 지급명령, 가장 빠르고 저렴한 법적 대응법
전세보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 법적 절차의 복잡함을 우려해 대응 시점을 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 지급명령은 비용과 절차 면에서 부담이 적으므로 초기 대응 수단으로 매우 효과적이지만, 임...
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전세 계약 전 등기부등본, 이것만은 꼭 확인하세요
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부의 근저당이나 선순위 보증금을 확인하지 않았다는 것입니다. 특히 다가구주택은 선순위 보증금 확인이 핵심이니 계약 전 전입세대열람원을 꼭 요청하시고,...
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집주인이 바뀌면 내 전세보증금은 어떻게 되나요?
임대인 변경 사안을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건을 갖추고 있어도 등기부등본의 선순위 권리관계를 놓쳐서 피해를 보시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 전입신고와 확정일자는 기본이고, 근저당 설정 현황까지 반드...
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임대인이 파산했다면? 임차인 전세보증금 회수 실전 사례분석
임대인 파산 사건을 다루면서 보면, 대항력과 확정일자 유지 여부가 회수 결과를 가르는 결정적 요소인 경우가 많습니다. 배당이 끝나기 전에는 절대 먼저 전출하거나 점유를 포기하지 마시고, 등기부상 선후 관계부터 정확히...
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전세사기 피해자 지원 특별법, 신청 방법과 인정 요건 총정리
전세사기 사건을 다루면서 보면, 피해자 요건 중 '임대인의 기망'을 입증하는 자료가 부족해 인정이 지연되거나 부결되는 경우가 많습니다. 경매 개시 시점과 배당 절차는 기다려주지 않으므로, 결정 신청과 경매 유예 신청...
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임차인이 불법 영업하면 계약 해지 가능할까? 임대인 대응법
불법 영업 임차인 사건을 다루면서 느낀 점은, 해지 사유가 명백해도 증거가 부실하면 명도소송에서 시간이 크게 지연된다는 것입니다. 단속 기록과 내용증명을 순서대로 남기는 것이 핵심이며, 자력으로 내보내려다 임대인이 ...
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전세 만기 후 점유를 유지하면 보증금은 보호받을 수 있을까
전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못한 채 거주를 이어가는 분들을 실무에서 자주 만납니다. 핵심은 점유와 전입신고를 절대 놓치지 않는 것이며, 상황이 장기화될수록 등기부등본 변동 확인과 임차권등기명령 활용을 적극 검토...
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임대인 사망 시 전세보증금 어떻게 되나? 권리 승계 총정리
실무에서 임대인 사망 사건을 다뤄보면, 상속인이 여러 명이거나 상속을 포기해 반환 청구 상대가 모호해지는 경우가 특히 어렵습니다. 대항력과 확정일자를 미리 갖춰 두는 것이 가장 확실한 방어책이며, 상속인 확정이 지연...
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김
김우석 변호사
신축 빌라 전세사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 신축 빌라 전세 피해 사건을 다루다 보면, 대부분 계약 전 30분만 투자했으면 막을 수 있었던 경우입니다. 등기부등본과 실거래가 확인은 기본이고, 전세보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 가장 확...
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