김
김경수 변호사
외국인 임차인 임대차보호법 적용, 계약 전 반드시 확인할 8가지
외국인 임차인 사건을 다루면서 느끼는 점은, 체류지 변경신고를 놓쳐 대항력을 확보하지 못하는 사례가 상당히 많다는 것입니다. 전입신고와 다른 절차라는 인식이 부족하기 때문입니다. 보증금 규모가 크다면 계약 단계에서부...
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전세사기 특별법 피해자 인정 요건, 실무에서 본 핵심 기준 정리
전세사기 피해자 인정 신청을 다루면서 느낀 점은, 기망행위 소명 자료의 준비 수준이 결과를 결정적으로 좌우한다는 것입니다. 특히 임대인의 다수 물건 동시 전세 정황이나 공인중개사의 허위 시세 안내 증거를 계약 초기부...
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전세금 반환 지연 시 지연이자 청구, 실제 사례로 알아보기
제 경험상 전세금 반환 소송에서 지연이자를 청구하지 않는 분들이 의외로 많습니다. 보증금이 2억 원대라면 소송 기간까지 합산한 지연이자가 수백만 원에 달할 수 있으므로, 소장 작성 시 반드시 포함시켜야 합니다. 임차...
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임대차 묵시적 갱신 거절, 기한을 놓치면 2년이 더 묶입니다
실무에서 묵시적 갱신 분쟁을 다루다 보면, 임대인이 기한을 불과 며칠 넘겨 갱신 거절 통지를 보낸 사례가 적지 않습니다. 내용증명은 도달주의이므로, 발송일이 아닌 상대방 수령일을 기준으로 역산하셔야 합니다. 만료일이...
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전세보증금 반환소송 소가 산정, 어떻게 계산해야 정확할까
전세보증금 반환소송에서 소가 산정을 잘못하면 보정명령으로 시간을 낭비하거나, 관할 법원이 달라져 소송 전략에 차질이 생기는 경우를 실무에서 자주 봅니다. 특히 공제 항목이나 병합 청구가 얽힌 사건일수록 초기 소가 산...
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임대사업자 임대보증금 보증 의무, 계약 전 반드시 확인할 7가지
임대사업자 보증 의무 관련 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 피해가 계약 전 확인 한 번이면 충분히 예방 가능했다는 것입니다. 보증서 원본 확인과 등기부등본 열람은 번거롭더라도 반드시 거치셔야 합니다. 보증 가...
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깡통전세 확인하는 방법과 피해 예방을 위한 실전 대응 전략
전세 보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해를 입은 분들 대부분이 등기부등본의 근저당 금액 하나만 확인했어도 계약을 피할 수 있었다는 것입니다. 계약 전 반드시 선순위 채권 총액과 매매 시세를 비교하시고, 전세보...
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전세권 설정등기와 확정일자, 어떤 보호가 더 강력한가
전세권 설정등기를 요청하면 임대인이 부담스러워하는 경우가 실무에서 상당히 많습니다. 그러나 고액 보증금일수록 물권적 보호의 가치는 등기 비용을 훨씬 상회합니다. 계약 단계에서 등기 협조 조항을 특약으로 명시해 두시고...
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전세 만기 후 점유를 유지하면 보증금은 보호받을 수 있을까
전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못한 채 거주를 이어가는 분들을 실무에서 자주 만납니다. 핵심은 점유와 전입신고를 절대 놓치지 않는 것이며, 상황이 장기화될수록 등기부등본 변동 확인과 임차권등기명령 활용을 적극 검토...
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신
신홍명 변호사
빌라 전세 적정 보증금은 얼마가 안전할까? 판단 기준 총정리
빌라 전세 사건을 다루면서 보면, 대부분의 피해는 계약 전 등기부등본과 시세를 꼼꼼히 확인하지 않은 데서 시작됩니다. 특히 신축 빌라의 경우 실거래 비교 대상이 부족해 시세 판단이 어려우므로, 계약 전 전세보증금반환...
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