허
허제량 변호사
월세 인상 5% 상한 초과 사례, 실제 계산법과 대응 방법 총정리
실제로 많은 임차인분들이 보증금과 월세가 혼합된 반전세 구조에서 5% 상한 계산법을 몰라 초과 인상을 그대로 받아들이시는 경우를 자주 봅니다. 환산 총액 기준으로 계산해야 한다는 점을 꼭 기억하시고, 인상 통보를 받...
부동산
정
정진 변호사
전세 갱신할 때 보증금 얼마나 올릴 수 있나요? 증액 기준 총정리
실제로 많은 분들이 집주인의 증액 요구에 법적 한도를 모른 채 응하는 경우를 봅니다. 계약갱신청구권 행사 시 5% 상한은 강행규정이므로, 초과 합의를 했더라도 나중에 다툴 수 있습니다. 갱신 시기가 다가온다면 가능한...
부동산
전입신고 늦으면 대항력 못 받나요? 지연 시 실제 영향과 대처법
실제로 전입신고를 불과 이틀 늦게 해서 수천만 원의 보증금을 후순위로 밀린 채 돌려받지 못한 사례를 여럿 접했습니다. 이미 전입신고가 늦어졌다면 등기부등본부터 바로 확인하시고, 공백 기간에 새로운 권리 설정이 있었다...
부동산
김
김우석 변호사
임대차 계약서 특약, 반드시 넣어야 할 필수 조항 총정리
실제로 많은 분들이 표준 계약서의 기본 조항만 믿고 특약을 소홀히 하다가 보증금 반환 과정에서 어려움을 겪으십니다. 특히 근저당 추가 설정 금지 특약과 잔금일 즉시 입주 조건은 전세사기 예방의 핵심이므로, 계약 전 ...
부동산
전세 계약 만료 전 이사할 때 보증금 돌려받는 절차와 핵심 포인트
실제로 계약 만료 전 퇴거 시 보증금 분쟁의 대부분은 새 세입자 구하기와 서면 합의 부재에서 발생합니다. 제 경험상 해지 합의서 한 장을 제대로 작성해두면 분쟁의 80%는 예방됩니다. 상황이 복잡하거나 임대인이 반환...
부동산
김
김인혁 변호사
소액임차인 최우선변제금, 기준과 신청 절차 총정리
실제로 소액임차인 최우선변제권을 알고도 배당요구 종기일을 넘기거나, 이사를 먼저 나가서 대항력을 잃는 분들이 상당히 많습니다. 경매 통보를 받으신 즉시 배당요구 종기일부터 확인하시고, 전입신고 상태를 절대 변경하지 ...
부동산
월세 5% 인상 상한, 정확한 계산법과 실전 사례 분석
임대료 인상 분쟁에서 실무상 가장 자주 보는 오류는 보증금과 월세를 각각 5%씩 따로 계산하는 경우입니다. 반드시 환산 월세 총액 기준으로 비교하셔야 하고, 갱신요구권 행사 의사는 내용증명으로 명확히 남겨두시길 권합...
부동산
임대인이 실거주를 이유로 퇴거 요청할 때, 세입자가 꼭 알아야 할 것들
실무에서 보면 임대인이 실거주를 주장하면서도 실제로는 더 높은 보증금을 받으려는 경우가 적지 않습니다. 세입자 입장에서는 통지 시기와 갱신청구권 사용 여부를 먼저 확인하시고, 임대인과의 대화 내용을 반드시 기록으로 ...
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유
유수빈 변호사
임대차 보증금 증액 제한 기준, 허용 범위와 절차 총정리
실무에서 보면 임대인이 5% 제한을 모르거나 알면서도 초과 증액을 요구하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 이미 초과분을 납부한 경우에도 반환 청구가 가능하다는 점을 모르는 임차인이 많은데, 시효가 지나기 전에 가능한...
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전
전성범 변호사
확정일자와 전입신고, 법적 효과가 이렇게 다릅니다
실제로 많은 분들이 전입신고만 하면 보증금이 보호된다고 오해하고 계십니다. 제 경험상 확정일자를 늦게 받아서 선순위 근저당에 밀리는 사례가 상당히 많았습니다. 잔금일 당일 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하는 것이 ...
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