임대차 지원금 부당 청구, 실제 사례로 보는 법적 쟁점과 처벌
임대차 지원금 부정수급 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 의뢰인이 '이 정도는 괜찮겠지'라는 안이한 판단에서 시작했다는 것입니다. 보조금법상 최대 5배 제재부가금과 형사 처벌이 동시에 진행될 수 있으므로, 환수 ...
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임효승 변호사
주택 임대차 분쟁, 변호사비 청구 전 확인할 7가지
임대차 사건을 다루면서 가장 안타까운 순간은, 어렵게 승소하시고도 소송비용액 확정 신청을 놓쳐 변호사비를 한 푼도 못 받으시는 경우입니다. 판결 확정 후 절차까지 함께 챙겨주는 변호사를 만나시는 것이 중요하니, 선임...
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임대차 계약서 특약사항, 단계별로 꼼꼼히 점검하는 방법
제 경험상 임대차 분쟁의 절반 이상은 특약을 안 적어서가 아니라, 적었더라도 문구가 모호해서 발생합니다. 계약 직전이라도 특약 초안을 사전에 검토받으시면 보증금을 지키는 가장 확실한 방법이 됩니다. 의심되는 매물이라...
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전세사기 임대인 신상공개, 어디까지 가능한가
전세사기 사건을 다루다 보면 피해자분들이 가장 먼저 묻는 것이 임대인 신상공개입니다. 그러나 공식 공개는 요건이 까다로워, 피해자 결정·보증사고 신고·형사 고소를 병행해 누적시켜야 실제 효과가 납니다. 시점이 늦을수...
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임차인 원상복구 범위 분쟁, 어디까지 책임질까 (해결 절차)
실제 상담에서 보면 임대인이 통상의 손모까지 임차인에게 떠넘기는 경우가 상당히 많습니다. 입주와 퇴거 시점의 사진 확보만으로도 공제 범위를 크게 줄일 수 있으니, 협의가 어려워지기 전에 자료부터 정리해 두시길 권합니...
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전세사기 최우선변제 혜택, 소액임차인이면 얼마 돌려받나
전세사기 사건을 다루면서 보면, 최우선변제 대상인데도 배당요구 기한을 놓쳐 못 받는 경우가 의외로 많습니다. 등기부상 근저당 설정일을 기준으로 소액임차인 여부부터 계산하고, 경매 통지를 받으면 즉시 배당요구를 하셔야...
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임차주택이 경매에 넘어갔을 때, 배당요구 신청 놓치면 보증금을 잃습니다
임차주택 경매 사건을 다루다 보면, 배당요구종기일을 불과 며칠 넘겨 보증금을 받지 못하게 된 사례를 실제로 접하게 됩니다. 대항력이 있으니 괜찮다고 안심하시는 분들이 많은데, 배당요구 신청은 별도의 절차라는 점을 꼭...
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신홍명 변호사
임대차 분쟁조정위원회 활용법, 소송 전에 반드시 알아야 할 절차
실무에서 보면 임대차분쟁조정위원회를 활용한 사건 중 상당수는 양측 모두 소송을 원하지 않는 경우입니다. 특히 보증금 반환 시기나 금액 조율이 핵심 쟁점인 사안에서는 조정 성공률이 비교적 높은 편이므로, 증거 자료를 ...
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배수진 변호사
전세사기 의심 징후, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 사례 분석
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부등본이나 전세가율 확인만 제대로 했어도 피해를 막을 수 있었다는 것입니다. 특히 보증보험 가입 거절 여부는 가장 명확한 위험 신호이므로 반드시 사...
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전세사기 피해 발생 시 반드시 확인해야 할 긴급 대응 체크리스트
제 경험상 전세사기 피해 사건에서 보증금 회수율을 가르는 결정적 요소는 초기 대응 속도입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류 신청이 하루라도 늦어지면 회수 가능한 금액이 크게 줄어드는 경우가 많습니다. 피해가 의심되는...
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