HUG 전세보증보험 대위변제 신청 전 반드시 확인할 7가지
전세보증보험 대위변제 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 대항력만 잘 유지했어도 받을 수 있었던 보증금을 이사 한 번으로 놓치는 사례입니다. 임차권등기 완료 전 이사는 절대 금물이고, 보증한도 초과분이 있다면 임...
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경매 불법 건축물 낙찰 후 벌어진 일, 철거명령부터 이행강제금까지
경매 물건 중 불법 건축물이 포함된 사례를 실무에서 종종 접합니다. 대부분 낙찰가가 저렴한 이유를 충분히 분석하지 않고 입찰하셨다가, 철거명령과 이행강제금 통지를 받고서야 문제를 인식하시는 경우가 많습니다. 입찰 전...
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김현귀 변호사
부동산 중개수수료 분쟁, 실제 사례로 본 핵심 쟁점과 대응법
실제로 중개수수료 분쟁은 계약 체결 시점에서 서면 확인을 소홀히 한 데서 시작되는 경우가 대부분입니다. 특히 거래금액이 9억 원을 넘는 구간에서는 요율 0.1% 차이가 수십만 원의 차이를 만들기 때문에, 계약 전 상...
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매매 잔금 미지급 시 계약 해제, 요건과 절차를 정확히 알아야 합니다
잔금 미지급 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 매도인이 이행 최고 절차를 제대로 밟지 않아 해제가 무효로 판단되는 사례가 예상보다 많다는 것입니다. 특히 자동해제 특약이 있더라도 잔금기일 이후의 매도인 행동에 따라 해제...
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분묘 이장 보상 산정 기준과 실무 쟁점 분석
분묘 이장 보상은 단순 산수가 아니라 분묘기지권, 연고자 확정, 다단묘 산정 등 법리 판단이 얽혀 있는 영역입니다. 사업시행자의 분묘 조사 단계에서 권리관계를 정리해 두지 않으면 사후에 보상금을 다투기가 매우 어려워...
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이
이지훈 변호사
경매 취하와 임의 취하 허가 요건, 실무에서 반드시 알아야 할 핵심 정리
경매 취하 사건을 다루면서 느끼는 점은, 취하 시점을 놓쳐 매수인 동의라는 추가 변수가 생기면 합의 비용이 수백만 원 이상 증가하는 경우가 많다는 것입니다. 채무자와의 합의가 진행 중이라면 입찰기일 전에 반드시 취하...
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역전세난 시 세입자 대응 전략, 보증금 돌려받는 절차 완전 정리
실무에서 역전세 사건을 다루다 보면, 계약 만료 전 내용증명 발송 시기를 놓쳐 불필요하게 분쟁이 길어지는 경우를 자주 봅니다. 특히 임차권등기명령은 이사 후에도 보증금을 보호받는 핵심 절차이니 반드시 챙기시기 바랍니...
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상가 임대차 조기 해지 시 손해배상, 절차와 대응 방법 총정리
상가 임대차 조기 해지 사건을 다루다 보면, 계약서에 위약금 조항이 있음에도 그 법적 성격(손해배상 예정인지 위약벌인지)을 정확히 파악하지 못해 불리한 결과를 받는 경우가 적지 않습니다. 특히 권리금 손해와 위약금이...
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김
김재헌 변호사
도시정비 사업시행인가 취소소송, 실제 사례로 보는 핵심 쟁점 3가지
사업시행인가 취소소송은 실무에서 제소기간 도과로 각하되는 경우가 생각보다 많습니다. 인가 고시 후 90일이라는 시간은 법적 쟁점을 검토하고 증거를 확보하기에 결코 넉넉하지 않으므로, 이상 징후를 발견하셨다면 가능한 ...
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김
김혜은 변호사
깡통전세 예방을 위한 전세가율 계산법과 확인 절차 안내
전세 계약 관련 분쟁을 다루면서 보면, 계약 전 등기부등본을 확인했더라도 잔금일에 재확인하지 않아 피해를 입는 경우가 상당히 많습니다. 전세가율이 안전 기준 이내라도 근저당 변동 가능성은 항상 존재하므로, 잔금 당일...
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