역전세난으로 보증금 못 돌려받을 때, 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방법
역전세난 관련 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 임대인의 사정에 공감하여 반환을 기다리다가 적절한 대응 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 보증금 반환 지연이 발생하면 임차권등기명령과 가압류를 신속히 진행하는 것이 가...
부동산
임대차 종료 후 퇴거 거부, 명도소송 전 반드시 확인할 7가지
실제로 명도소송 사건을 다루다 보면, 초기 대응이 3개월만 늦어져도 전체 해결 기간이 1년을 넘기는 경우가 빈번합니다. 특히 보증금 동시이행 관계와 부당이득 병합 청구 여부가 결과에 큰 차이를 만듭니다. 퇴거 거부 ...
부동산
이
이지훈 변호사
오피스텔도 전세보증금 보호받을 수 있을까? 주택임대차보호법 적용 조건 총정리
오피스텔 임대차 관련 상담을 하다 보면, 전입신고를 하지 않았거나 확정일자를 놓쳐서 보증금 보호를 받지 못하는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 사업자등록 주소와 겹치는 경우 주거용 입증이 복잡해지므로 계약 단계부터 ...
부동산
공매 농지 낙찰받으려면 자격 증명 어떻게 해야 할까
공매 농지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 낙찰가에만 집중하다가 농취증 문제로 보증금을 잃는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 입찰 전에 관할 읍면동에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인하시고, 발급 거부 가능성이 ...
부동산
상가 보증금 반환 우선순위, 내 보증금은 몇 번째일까
상가 보증금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 피해가 입점 초기에 사업자등록과 확정일자를 며칠 늦게 갖춘 데서 시작된다는 것입니다. 경매 배당에서 단 하루의 차이가 수천만 원의 결과를 바꾸는 만큼, 문제가 발생했...
부동산
상가 임대차 조기 해지 시 손해배상, 절차와 대응 방법 총정리
상가 임대차 조기 해지 사건을 다루다 보면, 계약서에 위약금 조항이 있음에도 그 법적 성격(손해배상 예정인지 위약벌인지)을 정확히 파악하지 못해 불리한 결과를 받는 경우가 적지 않습니다. 특히 권리금 손해와 위약금이...
부동산
김
김현귀 변호사
오피스텔 전세 보증금, 일반 주택과 다른 점은? 핵심 정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 오피스텔 전세는 일반 주택과 같다고 생각했다가 보증금을 지키지 못하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 건축물대장 용도 확인과 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부는 계약 전 반드...
부동산
공매와 경매의 차이점, 절차별 장단점 완벽 정리
경매와 공매를 함께 다루는 상담에서 보면, 공매의 낮은 낙찰가에만 주목하고 명도 리스크를 간과하는 경우가 상당히 많습니다. 입찰 전 권리분석 단계에서 점유관계와 선순위 권리를 꼼꼼히 확인하는 것이 실질 수익률을 좌우...
부동산
매매 중도금 미납 시 계약 해제, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 중도금 미납으로 인한 계약 해제 분쟁을 다루다 보면, 이행 최고 절차를 제대로 밟지 않아 해제 자체가 무효가 되는 사례를 자주 접합니다. 특히 내용증명의 문구 하나, 기간 설정 하나가 결과를 좌우하는 경우가...
부동산
아파트 매매 후 누수 하자 발견, 구매 전에 확인해야 할 7가지
매매 후 누수 하자 사건을 다루면서 보면, 계약 당시 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 확인하지 않거나 특약의 의미를 정확히 파악하지 못해 불리해지는 경우가 많습니다. 누수를 발견하셨다면 수리 전에 반드시 사진, 동영상...
부동산
