김
김현귀 변호사
오피스텔 전세 보증금, 일반 주택과 다른 점은? 핵심 정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 오피스텔 전세는 일반 주택과 같다고 생각했다가 보증금을 지키지 못하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 건축물대장 용도 확인과 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부는 계약 전 반드...
부동산
배
배수진 변호사
오피스텔 분양 계약 전 반드시 알아야 할 특수 주의사항 총정리
실제로 오피스텔 분양 분쟁 사건을 다루다 보면, 계약 당시 부가가치세 별도 여부나 면적 변동 특약을 미처 확인하지 못해 수천만 원의 손해를 입는 경우가 적지 않습니다. 계약서에 서명하기 전, 특히 특약 조항과 세금 ...
부동산
하자보수보증금 반환 청구 방법, 절차와 핵심 포인트 총정리
실무에서 보면 하자담보책임 기간이 공종별로 달라 반환 시기를 놓치는 입주자대표회의가 상당히 많습니다. 보증보험 청구 시효는 본체 소멸시효보다 짧을 수 있으므로, 기간 만료 즉시 청구에 착수하시길 권합니다. 사업주체가...
부동산
배
배수진 변호사
경매 물건 점유자 대항력 확인, 입찰 전에 반드시 체크할 7가지
경매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 점유자의 대항력 확인을 생략하거나 매각물건명세서만 믿고 입찰하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 등기부와 전입세대 열람, 현장 확인을 병행하는 것이 기본이며, 권리관계가 복잡한...
부동산
집주인 연락 두절 시 보증금 돌려받는 절차와 실무 대응법
실무에서 집주인 연락 두절 사건을 다루다 보면, 내용증명 발송 시점이 늦어 대항력 유지에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 임대차 만료 전부터 등기부등본을 열람하여 근저당 변동이나 소유권 이전 여부를 주기적으로 ...
부동산
신탁방식 재건축 수수료 분쟁, 조합원이 알아야 할 핵심
신탁방식 정비사업 사건을 다루면서 느낀 점은, 수수료 분쟁의 8할이 동의 단계의 설명 부족에서 시작된다는 것입니다. 동의서에 서명하기 전 보수율 산정 근거와 분담금 영향까지 반드시 확인하시고, 이미 진행된 상황이라면...
부동산
진정명의회복 등기청구, 요건과 실무 쟁점을 정리합니다
진정명의회복 청구는 실무에서 말소등기 청구와의 선택이 결과를 크게 좌우합니다. 제 경험상, 중간 등기가 복수 존재하는 복잡한 사안에서 특히 실익이 크지만, 소유권 입증 준비가 미흡하면 패소로 이어지는 경우도 많습니다...
부동산
공매 대금 미납하면 어떤 불이익을 받을까? 실제 사례로 알아보기
공매 실무를 다루면서 보면, 낙찰 후 대출이 예상대로 나오지 않아 잔금을 치르지 못하는 사례가 생각보다 많습니다. 보증금 몰수뿐 아니라 재공매 차액까지 부담하게 되면 손실 규모가 급격히 커지므로, 입찰 전 자금 조달...
부동산
박
박상흠 변호사
재건축 예정 건물 상가 세입자, 어떤 보상을 받을 수 있을까요?
실제로 많은 상가 세입자분들이 '재건축'이라는 말에 보상을 포기하시는 경우를 자주 봅니다. 하지만 사적 재건축과 정비사업은 법적 보호 범위가 전혀 다르기 때문에, 임대인의 통보만 믿고 대응 없이 퇴거하시면 큰 손해로...
부동산
매매 중도금 미납 시 계약 해제, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 중도금 미납으로 인한 계약 해제 분쟁을 다루다 보면, 이행 최고 절차를 제대로 밟지 않아 해제 자체가 무효가 되는 사례를 자주 접합니다. 특히 내용증명의 문구 하나, 기간 설정 하나가 결과를 좌우하는 경우가...
부동산