등기 원인 무효 말소등기 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지
실무에서 말소등기 소송을 다루다 보면, 무효 사유 자체보다 처분금지가처분의 시기를 놓쳐 곤란해지는 경우를 자주 봅니다. 상대방이 부동산을 처분할 가능성이 조금이라도 있다면, 반드시 소 제기 전 보전처분부터 진행해야 ...
부동산
집주인 연락 두절 시 보증금 돌려받는 절차와 실무 대응법
실무에서 집주인 연락 두절 사건을 다루다 보면, 내용증명 발송 시점이 늦어 대항력 유지에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 임대차 만료 전부터 등기부등본을 열람하여 근저당 변동이나 소유권 이전 여부를 주기적으로 ...
부동산
상가 보증금 미반환, 임차권등기명령으로 보증금 지키는 법
실무에서 보면 상가 보증금 문제로 상담 오시는 분들 대부분이 이미 점포를 비운 뒤에 방문하시는 경우가 많습니다. 퇴거 전 임차권등기명령을 확보하는 것이 보증금 회수의 성패를 좌우하므로, 임대차 종료가 예상되는 시점에...
부동산
조
조훈희 변호사
선순위 임차인 경매 배당 보호, 실제 사례로 보는 핵심 쟁점 분석
실무에서 선순위 임차인 배당 사건을 다루다 보면, 대항력 발생 시점의 하루 차이가 수천만 원의 결과를 좌우하는 경우를 자주 봅니다. 특히 배당기일에 이의를 진술하는 절차적 기한은 절대적이므로, 배당표를 받으신 즉시 ...
부동산
선택적 근로시간제 도입 요건과 절차, 단계별로 정리합니다
실무에서 선택적 근로시간제 관련 분쟁을 다뤄보면, 대부분 서면합의서의 필수 기재사항 누락이나 근로자대표 선출 절차의 하자에서 문제가 시작됩니다. 제도 도입 자체보다 형식적 요건을 빈틈없이 갖추는 것이 더 어렵고 더 ...
노동
임대인 세금 체납 때문에 전세보증금 날릴 수 있다? 실제 사례로 본 위험과 대응법
실무에서 이 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 계약 전 미납국세 열람 한 번이면 피할 수 있었던 피해가 대부분이라는 것입니다. 특히 국세 법정기일과 대항력 취득일의 선후관계는 전문가가 아니면 판단이 어렵습니다. ...
부동산
조
조훈희 변호사
분양 계약 후 설계 변경 동의 요청, 거부할 수 있을까?
분양 계약 후 설계 변경 동의 문제를 다루면서 느끼는 점은, 수분양자분들이 시행사의 압박에 성급히 동의하거나 반대로 대응 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 변경 내용을 서면으로 확보하고 계약서 조항을 정확히 확...
부동산
공사 하자보수기간 연장 특약, 법적 효력 있을까요
하자보수기간 분쟁은 특약 문구 한 줄, 기산점 하나로 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 계약 체결 단계에서 공종별로 기간을 세분화하고 기산점을 명시해 두시길 권합니다. 이미 분쟁이 시작되었다면 시간이 지날수록 불리해질...
부동산
경매 물건 권리분석 핵심 체크리스트, 실제 사례로 배우는 낙찰 전 필수 확인사항
경매 실무를 다루면서 느끼는 점은, 권리분석 단계에서 선순위 임차인 보증금을 간과하고 입찰하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 낙찰가만으로 수익성을 판단하면 실질 매수 비용이 시세를 초과하는 경우가 빈번하므로, ...
부동산
전월세 신고제 절차 총정리, 신고 방법부터 과태료까지 한눈에
전월세 신고제를 다루면서 느끼는 것은, 계도기간이 길었던 탓에 아직까지 신고 의무 자체를 인지하지 못하는 분들이 상당히 많다는 점입니다. 2025년 6월부터 과태료가 실제 부과되고 있으므로, 기존 미신고 계약이 있다...
부동산
