분양계약 해제 사유와 위약금, 실제 사례로 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 분양계약 해제를 결심하면서도 계약서 원문을 꼼꼼히 확인하지 않는 분이 상당히 많습니다. 같은 해제 사유라도 계약서 특약 조항 하나에 따라 위약금 부담이 크게 달라지기 때문에, 행동에 옮기기 전에 계약서...
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재개발 조합 정관 변경, 어떤 절차로 진행해야 효력이 인정될까
재개발 조합 자문을 하다 보면 정관 변경 절차상 사소한 흠결 하나로 사업 일정이 수개월씩 밀리는 경우를 자주 봅니다. 특히 안건 통지의 구체성과 의결정족수 산정은 사후에 다툼이 생기면 되돌리기 어려우니, 발의 단계부...
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공사대금 미지급 시 유치권 성립 요건, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 정리
실제로 많은 시공사와 하도급업체가 공사대금을 받지 못한 상황에서 유치권을 주장하지만, 점유의 계속성 입증에서 실패하는 경우를 자주 봅니다. 특히 현장을 비운 사이 점유가 끊기면 회복이 불가능하므로, 유치권 행사를 결...
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김
김경수 변호사
전세보증금 반환보증보험 가입 방법과 실전 유의사항 총정리
전세보증금 반환보증보험 관련 상담을 진행하다 보면, 계약 체결 후에 가입 불가 판정을 받고 뒤늦게 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 보증보험 가입 가능 여부는 반드시 계약 전에 확인해야 하며, 전입신고와 확정일자 확...
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경매 입찰 보증금이 부족하면 어떻게 될까? 실무 처리와 대응 전략
경매 입찰 현장에서 보증금 부족으로 무효 처리되는 사례를 생각보다 자주 접합니다. 특히 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 변동된 물건일수록 계산 착오가 발생하기 쉽습니다. 입찰 전 반드시 보증금 기준을 재확인하시고, 복...
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등기 원인 무효 말소등기 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지
실무에서 말소등기 소송을 다루다 보면, 무효 사유 자체보다 처분금지가처분의 시기를 놓쳐 곤란해지는 경우를 자주 봅니다. 상대방이 부동산을 처분할 가능성이 조금이라도 있다면, 반드시 소 제기 전 보전처분부터 진행해야 ...
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설계변경으로 추가 공사비 발생, 시공사가 청구할 수 있을까
설계변경 추가 공사비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 현장에서 구두 지시만 믿고 공사를 진행한 뒤 증거 부족으로 어려움을 겪는 시공사가 매우 많다는 것입니다. 설계변경이 발생한 즉시 지시 내용을 서면으로 확인받고, 추...
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전월세 신고제 절차 총정리, 신고 방법부터 과태료까지 한눈에
전월세 신고제를 다루면서 느끼는 것은, 계도기간이 길었던 탓에 아직까지 신고 의무 자체를 인지하지 못하는 분들이 상당히 많다는 점입니다. 2025년 6월부터 과태료가 실제 부과되고 있으므로, 기존 미신고 계약이 있다...
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가압류 후 본안소송 제기 의무, 기한과 실무 대응 전략 총정리
가압류를 받아두고 본안소송 기한을 놓치는 사례를 실무에서 매년 접합니다. 특히 소멸시효 중단 효력까지 함께 소멸되는 경우에는 회복이 사실상 불가능합니다. 가압류 결정 직후 본안소송 준비에 착수하시고, 기한 관리가 어...
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경매 물건 권리분석 핵심 체크리스트, 실제 사례로 배우는 낙찰 전 필수 확인사항
경매 실무를 다루면서 느끼는 점은, 권리분석 단계에서 선순위 임차인 보증금을 간과하고 입찰하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 낙찰가만으로 수익성을 판단하면 실질 매수 비용이 시세를 초과하는 경우가 빈번하므로, ...
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