김
김혜은 변호사
깡통전세 예방을 위한 전세가율 계산법과 확인 절차 안내
전세 계약 관련 분쟁을 다루면서 보면, 계약 전 등기부등본을 확인했더라도 잔금일에 재확인하지 않아 피해를 입는 경우가 상당히 많습니다. 전세가율이 안전 기준 이내라도 근저당 변동 가능성은 항상 존재하므로, 잔금 당일...
부동산
역전세난 시 세입자 대응 전략, 보증금 돌려받는 절차 완전 정리
실무에서 역전세 사건을 다루다 보면, 계약 만료 전 내용증명 발송 시기를 놓쳐 불필요하게 분쟁이 길어지는 경우를 자주 봅니다. 특히 임차권등기명령은 이사 후에도 보증금을 보호받는 핵심 절차이니 반드시 챙기시기 바랍니...
부동산
김
김현귀 변호사
부동산 중개수수료 분쟁, 실제 사례로 본 핵심 쟁점과 대응법
실제로 중개수수료 분쟁은 계약 체결 시점에서 서면 확인을 소홀히 한 데서 시작되는 경우가 대부분입니다. 특히 거래금액이 9억 원을 넘는 구간에서는 요율 0.1% 차이가 수십만 원의 차이를 만들기 때문에, 계약 전 상...
부동산
임차인 원상회복 의무 범위, 어디까지 해야 하는지 정리합니다
실무에서 보면 원상회복 분쟁의 대부분은 입주 당시 상태를 기록해 두지 않아 발생합니다. 사진 몇 장과 계약서 특약 확인만으로도 상당한 분쟁을 예방할 수 있으므로, 입주 시점부터 증거 확보에 신경 쓰시길 권합니다. 보...
부동산
김
김우석 변호사
체납처분압류와 민사가압류가 동시에 걸렸을 때 우선순위와 대응 방법
체납처분압류와 민사가압류가 경합하는 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 등기 순서만 보고 우선순위를 판단하는 실수를 한다는 것입니다. 국세 법정기일, 근저당 설정일, 교부청구 여부 등 여러 변수를 종합적으로 ...
부동산
배
배준형 변호사
가압류 걸린 부동산 처분하기 전에 반드시 확인할 7가지
가압류 부동산 거래와 관련하여 상담을 하다 보면, 등기 이전이 되었으니 문제없다고 안심하시는 분들이 의외로 많습니다. 그러나 상대적 무효의 법리상 가압류 채권자의 강제집행으로 소유권을 잃을 수 있으므로, 거래 전에 ...
부동산
최
최정원 변호사
다가구 다세대 전세사기 위험 체크리스트, 계약 전 반드시 확인하세요
실무에서 전세사기 피해 사건을 다루다 보면, 대부분의 피해자분들이 건축물대장 확인과 선순위 보증금 파악이라는 기본적인 단계를 놓친 경우가 많습니다. 특히 다가구주택은 다른 세입자의 보증금 현황을 반드시 열람해야 하며...
부동산
공매 보증금 납부와 환급 절차, 입찰 전 반드시 확인할 7가지
공매 실무를 다루면서 가장 안타까운 사례가 잔금 미납으로 수천만 원의 보증금을 날리는 경우입니다. 낙찰 후 대출 승인이 예상보다 지연되는 상황도 빈번하므로, 입찰 전 금융기관의 사전 심사를 받아 두실 것을 권합니다....
부동산
등기 위조 말소 청구 절차, 단계별로 정리해 드립니다
등기 위조 사건은 발견 시점이 빠를수록 회복 가능성이 높아집니다. 제 경험상 등기부등본을 정기적으로 열람하지 않아 수년간 위조 사실을 모르고 계신 경우가 상당히 많습니다. 위조가 의심되는 상황이라면 증거가 산일되기 ...
부동산
명도소송 중 점유이전금지가처분, 신청 절차와 비용 총정리
명도소송을 진행하면서 점유이전금지가처분을 빠뜨리는 경우, 승소 판결을 받고도 강제집행에 실패하는 사례를 실무에서 적지 않게 봅니다. 특히 가처분 결정 후 14일 집행 기한을 놓쳐 결정이 실효되는 경우도 있으니, 초기...
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