분묘 이장 보상 산정 기준과 실무 쟁점 분석
분묘 이장 보상은 단순 산수가 아니라 분묘기지권, 연고자 확정, 다단묘 산정 등 법리 판단이 얽혀 있는 영역입니다. 사업시행자의 분묘 조사 단계에서 권리관계를 정리해 두지 않으면 사후에 보상금을 다투기가 매우 어려워...
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고석원 변호사
경매 물건 하자 발견 시 구제 방법, 낙찰자가 꼭 알아야 할 법적 대응
실제로 많은 분들이 경매 낙찰 후 하자를 발견하고도 구제 방법을 몰라 그대로 감수하는 경우가 많습니다. 특히 매각물건명세서의 오류가 원인이라면 대금 납부 후에도 국가배상 청구가 가능하므로, 하자를 인지한 즉시 관련 ...
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하도급 대금 지급보증, 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지
하도급 대금 분쟁을 다루다 보면, 보증서 원본을 확보하지 못한 채 공사에 착수하여 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 보증서는 착공 전에 반드시 원본을 교부받으셔야 하고, 보증 금액과 기간이 계약 내용과 일치하는...
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김인혁 변호사
경매 입찰 보증금 몰취 사유와 대응 절차 총정리
실무에서 경매 보증금 몰취 사안을 접하면, 대부분 대출 미승인이나 권리분석 부족이 원인입니다. 입찰 전에 경락잔금대출 가능 여부를 반드시 확인하시고, 매각물건명세서와 현황조사서를 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 이미 낙...
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분양계약 해제 사유와 위약금, 실제 사례로 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 분양계약 해제를 결심하면서도 계약서 원문을 꼼꼼히 확인하지 않는 분이 상당히 많습니다. 같은 해제 사유라도 계약서 특약 조항 하나에 따라 위약금 부담이 크게 달라지기 때문에, 행동에 옮기기 전에 계약서...
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배수진 변호사
경매 물건 점유자 대항력 확인, 입찰 전에 반드시 체크할 7가지
경매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 점유자의 대항력 확인을 생략하거나 매각물건명세서만 믿고 입찰하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 등기부와 전입세대 열람, 현장 확인을 병행하는 것이 기본이며, 권리관계가 복잡한...
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전세보증보험 HUG SGI 가입 전 반드시 확인할 7가지 핵심 요건
실제로 빌라나 다세대 전세를 계약하신 분들 중 상당수가 보증보험 가입 단계에서 전세가율 초과로 거절당하는 경우를 많이 봅니다. 보험 가입이 안 되는 물건이라면 계약 자체를 다시 검토하셔야 합니다. 이미 계약금을 지급...
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분양권 불법 전매 전에 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
분양권 전매 사건을 다루면서 보면, 양수인 측에서 '사는 쪽은 처벌받지 않는다'고 잘못 알고 거래에 임하는 경우가 상당히 많습니다. 형사처벌뿐 아니라 프리미엄 회수 불능, 청약 자격 제한까지 복합적 불이익이 발생하므...
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상가 권리금 세금 처리 방법, 양도부터 신고까지 절차 총정리
상가 권리금 세금 문제는 실무에서 양도인과 양수인 모두가 놓치기 쉬운 부분이 많습니다. 특히 계약서에 권리금 항목을 구분하지 않아 세금 불이익을 받는 사례를 자주 접합니다. 거래 금액이 큰 만큼 계약 체결 전 단계에...
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모델하우스와 실제 다를 때, 허위·과장 분양광고로 볼 수 있을까
실무에서 보면, 모델하우스 차이로 분쟁이 발생할 때 결국 승패를 가르는 것은 분양 당시 증거의 보존 여부입니다. 특히 모델하우스 안내문과 분양계약서 마감재 사양표를 교차 비교하는 작업이 핵심인데, 시간이 지날수록 자...
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