전세보증금 안 돌려주는 집주인, 형사 고소할 수 있을까?
보증금 미반환 사건에서 형사 고소의 실효성은 사기 고의 입증 여부에 달려 있습니다. 실무에서 보면 등기부등본의 권리 변동 내역, 임대인의 재산 상태, 다수 임차인과의 계약 패턴 등을 종합적으로 분석해야 고소장의 설득...
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전세금 반환 지연 시 지연이자 청구, 실제 사례로 알아보기
제 경험상 전세금 반환 소송에서 지연이자를 청구하지 않는 분들이 의외로 많습니다. 보증금이 2억 원대라면 소송 기간까지 합산한 지연이자가 수백만 원에 달할 수 있으므로, 소장 작성 시 반드시 포함시켜야 합니다. 임차...
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월세 연체 시 계약 해지, 임대인이 확인해야 할 7가지 체크리스트
월세 연체 해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 임대인분들이 최고 절차나 해지 시점을 정확히 알지 못해 불필요한 분쟁에 휘말린다는 것입니다. 내용증명 한 통의 차이가 소송 결과를 좌우하는 경우가 많으므로, 연체가...
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가압류 해제 보증금 공탁 절차, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
가압류 해방공탁 사건을 다루면서 보면, 공탁 자체보다 본안소송 대응을 소홀히 하여 공탁금을 그대로 잃는 경우가 적지 않습니다. 공탁은 시간을 벌어주는 수단일 뿐이므로, 반드시 본안 분쟁에 대한 전략을 병행하시길 권합...
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경매 불법 건축물 낙찰 후 벌어진 일, 철거명령부터 이행강제금까지
경매 물건 중 불법 건축물이 포함된 사례를 실무에서 종종 접합니다. 대부분 낙찰가가 저렴한 이유를 충분히 분석하지 않고 입찰하셨다가, 철거명령과 이행강제금 통지를 받고서야 문제를 인식하시는 경우가 많습니다. 입찰 전...
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부동산 가처분 담보제공, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
부동산 가처분 사건을 다루면서 보면, 담보금액 자체보다 담보제공 기한을 놓쳐 가처분 결정이 실효되는 경우가 의외로 많습니다. 특히 보증보험증권을 이용할 계획이라면 가처분 신청 전 단계에서 보험사 사전 심사를 병행하는...
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재개발 조합원 자격 요건과 분양 자격, 꼼꼼하게 확인하는 방법
재개발 조합원 자격 분쟁을 실무에서 다루다 보면, 권리산정기준일을 정확히 모르고 부동산을 매수하셨다가 조합원 지위를 인정받지 못하는 사례가 가장 빈번합니다. 매매 전 반드시 기준일과 투기과열지구 해당 여부를 확인하시...
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에어비앤비 단기 임대 분쟁, 임대인과 게스트가 알아야 할 법적 쟁점
단기 임대 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 호스트와 게스트 모두 플랫폼 약관이 국내법을 대체한다고 오해하는 경우가 많다는 것입니다. 특히 무허가 운영 상태에서 분쟁이 발생하면 호스트가 법적으로 매우 불리한 위치에 놓이...
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상가 임대차 10년 보장 기간, 정확한 계산법과 실무 핵심 정리
실무에서 보면 10년 보장 기간을 오해하여 갱신 시기를 놓치거나, 환산보증금 기준을 확인하지 않아 뒤늦게 권리를 주장하지 못하는 경우가 적지 않습니다. 특히 2018년 법 개정 전후로 계약한 분들은 경과규정 적용이 ...
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계약갱신청구권 2회 행사 가능할까? 전세 재계약 오해 총정리
실무에서 보면 갱신청구권을 이미 썼는지 여부를 두고 다투는 경우가 정말 많습니다. 재계약 당시 주고받은 문자와 계약서 문구가 핵심 증거가 되니 반드시 보관해 두시길 권합니다. 권리 행사 기간을 놓치기 전에 미리 확인...
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