김
김기용 변호사
상가임대차 계약갱신 요구 10년, 놓치기 전에 꼭 확인할 7가지
실무에서 보면 갱신 요구 기간을 단순히 '10년 더'로 오해하시는 분들이 상당히 많습니다. 최초 계약일부터 합산이라는 점, 그리고 2018년 법 개정 시점에 따라 적용 여부가 달라진다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다...
부동산
무허가 건물도 임대차보호법 적용될까? 실전 Q&A 정리
무허가 건물 임대차 사건을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 계약 당시 건물의 허가 여부를 확인하지 못한 채 입주하는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 법적 보호가 가능하더라도 보증금 회수 단계에서 난관이 많으므로,...
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한
한승헌 변호사
권리금 양도 시 세무 신고 절차, 놓치면 가산세까지 나옵니다
실무에서 권리금 세무 문제는 양도인보다 양수인 쪽에서 원천징수 의무를 모르고 넘어가는 경우가 훨씬 많습니다. 나중에 국세청 통보를 받고서야 가산세와 함께 뒤늦게 처리하시는 분들을 자주 봅니다. 계약서 작성 단계에서 ...
부동산
부동산 가처분 담보제공, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
부동산 가처분 사건을 다루면서 보면, 담보금액 자체보다 담보제공 기한을 놓쳐 가처분 결정이 실효되는 경우가 의외로 많습니다. 특히 보증보험증권을 이용할 계획이라면 가처분 신청 전 단계에서 보험사 사전 심사를 병행하는...
부동산
공매 농지 낙찰받으려면 자격 증명 어떻게 해야 할까
공매 농지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 낙찰가에만 집중하다가 농취증 문제로 보증금을 잃는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 입찰 전에 관할 읍면동에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인하시고, 발급 거부 가능성이 ...
부동산
신
신은미 변호사
상가 권리금 감정평가, 어떤 방법으로 얼마나 드나요?
제 경험상 권리금 분쟁에서 감정평가서의 유무가 결과에 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다. 특히 매출 자료가 불분명한 소규모 상가일수록 사전에 체계적으로 자료를 준비하시는 것이 중요합니다. 구체적 상황에 따라 적절한 ...
부동산
재개발 조합원 자격 요건과 분양 자격, 꼼꼼하게 확인하는 방법
재개발 조합원 자격 분쟁을 실무에서 다루다 보면, 권리산정기준일을 정확히 모르고 부동산을 매수하셨다가 조합원 지위를 인정받지 못하는 사례가 가장 빈번합니다. 매매 전 반드시 기준일과 투기과열지구 해당 여부를 확인하시...
부동산
김
김재상 변호사
임차권등기명령 신청 방법과 효과, 보증금 보호의 핵심 정리
실제로 많은 분들이 이사 일정에 쫓겨 임차권등기 완료 전에 전출신고를 해버리는 실수를 합니다. 등기부등본에 임차권이 기재된 것을 직접 확인한 후 이사하시는 것이 가장 안전합니다. 보증금 규모가 크거나 임대인이 연락 ...
부동산
경매 입찰 전 권리분석 핵심 절차, 이것만 따라하면 됩니다
경매 실무를 다루면서 가장 많이 보는 실수가 말소기준권리 판단을 잘못하거나 임차인 대항력을 간과하는 경우입니다. 특히 유치권이 걸린 물건은 법적 분쟁이 장기화될 수 있으므로 입찰 전 반드시 전문가의 권리분석 검토를 ...
부동산
공매 보증금 납부와 환급 절차, 입찰 전 반드시 확인할 7가지
공매 실무를 다루면서 가장 안타까운 사례가 잔금 미납으로 수천만 원의 보증금을 날리는 경우입니다. 낙찰 후 대출 승인이 예상보다 지연되는 상황도 빈번하므로, 입찰 전 금융기관의 사전 심사를 받아 두실 것을 권합니다....
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