정비사업 조합원 탈퇴와 환급 절차, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 조합원 탈퇴 사건을 다루다 보면, 환급금 산정 과정에서 조합과 분쟁이 발생하는 경우가 대부분입니다. 특히 조합이 사업비를 과다하게 공제하거나 환급 자체를 지연하는 사례가 빈번하므로, 납부 내역과 정관 규정을...
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설계변경으로 추가 공사비 발생, 시공사가 청구할 수 있을까
설계변경 추가 공사비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 현장에서 구두 지시만 믿고 공사를 진행한 뒤 증거 부족으로 어려움을 겪는 시공사가 매우 많다는 것입니다. 설계변경이 발생한 즉시 지시 내용을 서면으로 확인받고, 추...
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도시계획시설 실효제로 20년 묶인 땅을 되찾은 사례 분석
제가 다루어 온 도시계획시설 관련 사건에서 가장 많이 접하는 실수는 소유자분들이 실효 시점을 막연히 기다리기만 한다는 점입니다. 지자체의 형식적 집행계획 수립으로 실효가 차단되는 경우가 적지 않으므로, 매수청구권 행...
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김민후 변호사
분양권 전매 제한 위반 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
분양권 전매 관련 상담을 다루면서 보면, 규제지역 해제 여부를 오인하거나 예외 사유 해당 여부를 자의적으로 판단해 문제가 되는 경우가 많습니다. 특히 불법 전매는 형사 처벌뿐 아니라 분양 계약 자체가 취소될 수 있어...
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공매 재산 반환 취소 소송, 낙찰 이후에도 뒤집어질 수 있다
공매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 투자자분들이 낙찰과 대금 납부만으로 모든 절차가 종결된다고 생각하신다는 것입니다. 그러나 공매는 행정처분이므로 사후에 취소소송이 제기될 수 있고, 이 경우 소유권 자체가 흔들...
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상가 시설 원상복구 범위, 어디까지 해야 하는 걸까
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 갈등이 입주 시 현장 상태를 기록하지 않은 데서 시작된다는 것입니다. 계약서에 복구 범위를 구체적으로 특정해 두고, 시설 변경 시마다 임대인의 서면 동의를 확보해 ...
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배수진 변호사
오피스텔 분양 계약 전 반드시 알아야 할 특수 주의사항 총정리
실제로 오피스텔 분양 분쟁 사건을 다루다 보면, 계약 당시 부가가치세 별도 여부나 면적 변동 특약을 미처 확인하지 못해 수천만 원의 손해를 입는 경우가 적지 않습니다. 계약서에 서명하기 전, 특히 특약 조항과 세금 ...
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깡통전세 예방을 위한 전세권 설정 절차, 비용, 필요서류 총정리
전세 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가 전세권 설정을 했더라면 보증금 전액을 회수할 수 있었던 사안입니다. 임대인이 전세권 설정을 거부한다면 그 자체가 위험 신호이므로, 계약 전 반드시 전세권 설정 협조를 확인하...
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공사대금 미지급 시 유치권 성립 요건, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 정리
실제로 많은 시공사와 하도급업체가 공사대금을 받지 못한 상황에서 유치권을 주장하지만, 점유의 계속성 입증에서 실패하는 경우를 자주 봅니다. 특히 현장을 비운 사이 점유가 끊기면 회복이 불가능하므로, 유치권 행사를 결...
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정진 변호사
경매 가장임차인 배제 소송, 실무에서 승소하려면 이것이 핵심입니다
제 경험상 가장임차인 사건에서 가장 많이 놓치는 부분이 배당기일 출석과 7일 이내 소 제기 기한입니다. 기한을 하루라도 넘기면 실체적으로 아무리 유리해도 손을 쓸 수 없게 됩니다. 경매 물건의 임차인 구성이 의심스럽...
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