상가 임대차 확정일자 부여 방법과 대항력 확보 절차 총정리
상가 임대차 사건을 다루면서 보면, 확정일자는 받았으나 사업자등록 시점이 늦어 우선변제권을 인정받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 계약 체결 후 가능한 빨리 건물 인도, 사업자등록, 확정일자를 동시에 완료하시는 것이...
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상가 보증금 미반환, 임차권등기명령으로 보증금 지키는 법
실무에서 보면 상가 보증금 문제로 상담 오시는 분들 대부분이 이미 점포를 비운 뒤에 방문하시는 경우가 많습니다. 퇴거 전 임차권등기명령을 확보하는 것이 보증금 회수의 성패를 좌우하므로, 임대차 종료가 예상되는 시점에...
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프랜차이즈 매장 권리금, 양도 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
프랜차이즈 권리금 분쟁을 다루다 보면, 가맹본부의 승인 거부로 수천만 원의 권리금을 날리시는 분들이 생각보다 많습니다. 양도 전에 가맹계약서의 양도 조항과 임대차 계약을 반드시 함께 검토하시고, 복잡한 구조가 얽혀 ...
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상가 월세 3기 연체 계약해지, 절차와 요건 총정리
실무에서 보면 임대인이 카카오톡으로만 독촉하다가 막상 해지 통지 시점에 연체액 계산이 어긋나 명도소송에서 발목 잡히는 경우가 적지 않습니다. 연체 초기부터 입금 내역과 충당 방식을 문서로 정리해 두시고, 3기 도달이...
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문주영 변호사
권리금 계약 파기 시 계약금 배액배상, 절차와 대응 방법 총정리
권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 계약서 특약 한 줄이 배액배상 가능 여부를 완전히 바꿔놓는 경우가 적지 않다는 것입니다. 특히 이행 착수 시점에 관한 증거 확보가 지연되면 불리해지는 만큼, 분쟁 조짐이 보일 때 ...
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상가 임대차 묵시적 갱신, 기간은 얼마나 되는지 정확히 알아야 합니다
상가 임대차 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 묵시적 갱신 기간을 주택 임대차와 혼동하여 대응 시점을 놓치는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 임대인의 경우 갱신 거절 통지 기간을 도과하면 기존 조건으로 1년간 묶이...
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상가 재계약 거절, 어떤 경우에 정당한 사유로 인정될까
상가 갱신거절 분쟁을 다루다 보면, 임대인의 거절사유가 법정 사유에 해당하지 않는데도 임차인이 그대로 점포를 비워주는 경우가 적지 않습니다. 갱신거절 통지를 받았다면 사유의 적법성을 먼저 검토해야 하며, 권리금 손해...
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상가 무단전대 시 임대차계약 해지 가능 여부와 실무 핵심 정리
상가 무단전대 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 사례가 권리금 거래 과정에서 절차를 생략한 데서 비롯된다는 것입니다. 임대인 동의를 서면으로 확보하는 한 가지 절차만으로도 수천만 원의 손실을 예방할 수 있으므로,...
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상가 권리금 계약서 작성 시 반드시 넣어야 할 필수 항목 총정리
상가 권리금 분쟁을 다루면서 보면, 계약서에 총액만 적고 세부 구성을 나누지 않은 경우가 전체의 절반 이상입니다. 특히 시설 목록 미첨부, 임대인 동의 미확인 상태에서의 계약금 지급이 가장 빈번한 실수입니다. 계약서...
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김경수 변호사
상가 계약갱신 거절 정당한 사유, 임대인이 거절할 수 있는 경우와 대응 절차
실무에서 보면 임대인의 계약갱신 거절이 정당한 사유 없이 이루어지는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 재건축 사유는 구체적 허가와 계획이 뒷받침되어야 하므로, 통보를 받더라도 바로 포기하지 마시고 거절 사유의 실체를 ...
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