김
김현귀 변호사
상가임대차 분쟁조정 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
상가임대차 분쟁조정을 다루면서 느끼는 점은, 조정 성립 여부가 사전 준비의 충실함에 크게 좌우된다는 것입니다. 특히 권리금 분쟁의 경우 손해배상 시효가 3년으로 짧아 조정 기간 중 시효가 도과되는 사례가 있으므로, ...
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코로나 이후 상가 차임 감액 청구, 아직도 가능할까요?
실제로 코로나 기간 차임을 성실히 납부하셨던 임차인분들이 뒤늦게 감액 청구가 가능하다는 사실을 알고 놀라시는 경우가 많습니다. 소멸시효가 진행 중이므로 매출자료와 영업제한 이력을 지금이라도 정리해 두시는 것이 중요합...
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김
김재헌 변호사
상가 보증금 환산액 보호 범위, 계약 전 반드시 확인할 7가지
상가임대차 사건을 다루면서, 환산액 기준을 정확히 모른 채 계약하여 보호 범위에서 벗어나는 사례를 적지 않게 접합니다. 특히 월차임의 100배 환산이라는 구조를 간과하면 예상보다 훨씬 높은 환산액이 산출됩니다. 계약...
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상가 임대인 명도소송, 임차인은 어떻게 방어할 수 있을까?
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 명도소송을 받은 임차인 대부분이 갱신요구권 행사 시기를 이미 놓친 상태에서 뒤늦게 찾아오신다는 것입니다. 계약 만료 6개월 전부터 미리 내용증명을 준비하고 권리금 관련 자료를 정리해두...
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김
김기용 변호사
권리금 계약서 작성 시 필수 항목, 실제 분쟁 사례로 확인하는 핵심 포인트
실무에서 권리금 분쟁을 다루다 보면, 계약서 한 줄이 빠져서 수천만 원의 청구가 좌절되는 경우를 자주 봅니다. 특히 임대차 승계 조건과 권리금 내역 구분은 반드시 기재해야 하는 핵심 항목입니다. 계약서 작성 전에 전...
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상가 임대차 보증금 반환 지연, 임차인이 알아야 할 권리와 대응 전략
상가 보증금 반환 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 점은, 임차인분들이 임대인의 ‘다음 세입자 들어오면’이라는 말에 너무 오래 기다리신다는 것입니다. 계약 종료 직후 임차권등기명령부터 신청하시고, 1~2개월 내 협의가 ...
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정
정우람 변호사
프랜차이즈 가맹점 권리금 분쟁, 본사와 임대인 사이에서 보호받는 법
프랜차이즈 가맹점 권리금 분쟁은 임대인과 가맹본부 양쪽을 동시에 상대해야 하는 만큼, 일반 상가 권리금 사건보다 훨씬 복잡한 양상을 보입니다. 실무에서는 가맹계약서의 양도 조항을 얼마나 꼼꼼히 검토했느냐가 분쟁 결과...
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상가 하자 수선, 임대인에게 어디까지 요구할 수 있나 체크리스트
상가 수선 분쟁은 열에 아홉이 증거와 통지 기록에서 갈립니다. 하자를 발견하면 바로 사진을 찍고 내용증명으로 수선을 요구해 두시는 것이 가장 확실합니다. 특약이 있더라도 대규모 수선까지 임차인 부담으로 단정하긴 어려...
부동산
임대인 변경 시 권리금 책임, 반드시 확인할 7가지
권리금 사건을 다루면서 보면, 임대인이 바뀐 직후 한두 달 사이에 어떤 증거를 남겼느냐가 회수 금액을 결정합니다. 특히 새 임대인의 직접사용 주장은 1년 6개월 영리 미사용 요건을 충족하지 못하면 손해배상이 가능하니...
부동산
상가 인테리어 투자금, 임대차 종료 시 돌려받을 수 있을까요
제 경험상 시설비 자체를 임대인에게 직접 청구해 인정받기는 매우 어렵고, 실무에서는 권리금 회수 방해를 이유로 한 손해배상이 가장 현실적인 회수 수단입니다. 임대차 만료 6개월 전부터의 대응이 결과를 좌우하므로, 임...
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