한
한정윤 변호사
상가 임대인 재건축 사유 갱신 거절, 반드시 확인해야 할 체크리스트
재건축 사유 갱신 거절 사건을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 구체적 계획 없이 재건축을 주장하다가 오히려 권리금 배상 책임을 지게 되는 경우가 적지 않다는 것입니다. 임차인 입장에서는 임대인의 통지를 받은 즉시 건...
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김
김광주 변호사
상가임대차 대항력 취득 요건과 절차, 단계별로 알아봅니다
상가임대차 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건 자체는 단순하지만 사업자등록 주소 불일치나 신청 시점의 공백 같은 사소한 부분에서 문제가 발생하는 경우가 많다는 것입니다. 계약 직후 등기부등본 확인과 사업자등록...
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상가 권리금 미회수 시 손해배상 소송, 요건과 실무 쟁점 총정리
권리금 분쟁을 다루면서 보면, 신규 임차인을 주선했다는 증거가 부실하여 패소하는 사례가 상당히 많습니다. 내용증명과 문자 기록 등을 임대차 종료 전부터 꼼꼼히 확보해두는 것이 무엇보다 중요합니다. 권리금 액수가 크다...
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상가 권리금 회수 기회 보호, 실제 사례로 본 핵심 요건 3가지
상가 권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 신규 임차인 주선 과정에서 서면 통지를 생략하거나 기간을 놓쳐 보호를 받지 못하는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 임대차 만료 시점이 다가온다면, 최소 6개월 전부터 권리...
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상가 원상복구 범위 분쟁, 임차인이 꼭 알아야 할 법적 기준과 실무 대응
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 갈등이 계약 체결 시 원상복구 범위를 구체적으로 정하지 않은 데서 비롯된다는 것입니다. 입주 당시 현황 사진 한 장이 수백만 원의 분쟁 비용을 절약해 줄 수 있습니...
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상가 임대료 5% 인상 제한, 언제 적용되고 언제 안 될까
상가 임대료 분쟁을 다루면서 보면, 환산보증금 기준을 착각해 5% 제한이 당연히 적용된다고 믿다가 낭패를 보는 임차인이 많습니다. 계약서와 지역별 기준액을 먼저 정확히 대조하는 것이 핵심이며, 인상 통보를 받으셨다면...
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프랜차이즈 상가 권리금 분쟁, 계약 전 반드시 확인할 7가지
프랜차이즈 상가 권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 가맹점주분들이 가맹계약서의 권리금 관련 특약 조항을 간과한 상태에서 분쟁에 직면한다는 것입니다. 임대인뿐 아니라 가맹본부의 법적 지위를 함께 분석해야 효과...
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유
유수빈 변호사
상가 임대차 계약서, 분쟁 예방하는 핵심 조항 7가지 총정리
실무에서 상가 임대차 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제는 계약서 작성 단계에서 예방할 수 있었던 것들입니다. 특히 권리금과 원상회복 조항은 한 줄 차이로 수천만 원의 손해가 갈리는 경우가 많으니 꼼꼼히 챙기셔야 합...
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상가 보증금 반환과 명도, 동시이행 절차 완벽 정리
상가 명도 사건을 다루면서 보면, 보증금을 먼저 받지 못한 채 점포를 비운 뒤 회수에 애를 먹는 경우가 많습니다. 명도 전 임차권등기 신청과 원상회복 범위 확인을 반드시 챙기시고, 정산 다툼이 예상된다면 비우기 전에...
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상가 영업 손실 보상 청구, 어떤 경우에 받을 수 있을까
영업 손실 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 세무 신고 자료의 준비 상태가 보상액을 결정적으로 좌우한다는 것입니다. 재개발 소식을 접하셨다면 가능한 빨리 매출 증빙을 정리하고, 보상 유형과 불복 절차에 대해 전문가...
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