상가 임차인 영업 방해 금지 청구, 실제 사례로 본 법적 쟁점과 대응 전략
상가 영업 방해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 신속한 법적 대응이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 방해 행위가 장기화되면 매출 회복이 어려워지고 권리금 가치도 하락하므로, 이상 징후가 감지되는 즉...
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안홍렬 변호사
상가 임차인 시설투자비 회수 방법과 절차 완벽 정리
실무에서 상가 시설투자비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약 초기에 시설공사 관련 합의 내용을 문서화해 두었는지가 결과를 좌우한다는 것입니다. 원상복구 특약이 있더라도 포기할 필요 없이 구체적 사실관계를 따져봐야 하...
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권리금 감정평가 산정 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
권리금 감정평가 사건을 다루면서 느끼는 점은, 결과를 좌우하는 것은 결국 증빙 자료의 충실함이라는 것입니다. 매출 신고 내역, 시설 투자 영수증, 인근 거래 사례 등을 체계적으로 준비한 임차인일수록 유리한 감정 결과...
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임대인 변경 시 권리금 승계 절차와 실무 대응 방법 총정리
임대인이 바뀌는 상황에서 권리금 문제로 상담을 오시는 분들 대부분이 이미 시기를 놓친 경우가 많습니다. 건물 매매나 경매 소식을 접한 즉시 대항력 요건부터 점검하시고, 내용증명을 통해 권리금 회수 의사를 새 임대인에...
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권리금 회수 방해 시 손해배상액은 어떻게 산정될까
권리금 분쟁을 다루면서 보면, 감정평가 금액과 실제 합의 금액 사이의 괴리가 배상액을 크게 좌우하는 경우가 많습니다. 임대인의 방해 행위가 시작된 시점에서 신규 임차인과의 권리금 계약서, 임대인과의 교섭 내역 등 증...
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상가 차임 연체로 계약해지 통보하는 절차와 주의사항 총정리
상가 차임 연체 해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 최고 절차를 생략하거나 연체액 산정을 부정확하게 하여 해지 효력이 부정되는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 일부 변제가 반복되는 상황에서는 연체 기분 계산이...
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상가 임대차 분쟁조정위원회 조정 신청 사례로 본 실무 대응
상가 임대차 분쟁은 조정 단계에서 어떤 카드를 들고 들어가느냐에 따라 결과가 달라지는 경우가 많습니다. 특히 권리금 회수 방해 사안은 임대차 종료 6개월 전부터 모든 의사표시를 내용증명으로 남기는 것이 결정적입니다....
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강성중 변호사
상가 권리금 계약 해제 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
제 경험상 권리금 분쟁은 계약서 문구 한 줄과 초기 증거 확보 여부에서 결과가 갈리는 경우가 대부분입니다. 내용증명 발송 전 단계에서 사안을 한 번 점검해 두시면 불필요한 위약금 부담을 크게 줄일 수 있으니, 가급적...
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상가 보증금 월세 전환율 제한, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전환율 상한 규정 자체를 모르고 계약하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 기준을 넘는지 여부를 확인하지 않아 보호 범위 밖에서 불리한 조건을 감수하는 경우도 있습니다. 기존 계약 조건이 현행...
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김민웅 변호사
상가 임대차 분쟁조정 신청, 절차와 효력은 어떻게 되나요
상가 임대차 분쟁조정은 소송 전 단계에서 비용을 절감하면서 빠르게 해결할 수 있는 유용한 제도입니다. 다만 제 경험상, 조정 신청 전에 계약서 원본과 분쟁 경위를 입증할 자료를 체계적으로 정리해 두어야 실질적인 성과...
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