상가 권리금 양도소득세 신고 절차, 놓치기 쉬운 핵심 정리
실무에서 상가 권리금 세금 문제를 다루다 보면, 계약서에 금액 구분을 하지 않아 불필요한 세부담을 지게 되는 경우가 많습니다. 권리금 양도 전 계약서 작성 단계에서 세무와 법률 양쪽을 함께 검토하시면 수백만 원의 차...
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상가 임대인 재건축 시 권리금 보상, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
상가 재건축 권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 재건축 계획을 구실로 권리금 보상 의무를 회피하려는 시도가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 이주비 명목의 성급한 합의는 나중에 수천만 원의 차이를 만들 수 ...
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문주영 변호사
상가 리모델링 명도 요구, 임차인이 알아야 할 대응 절차 총정리
실무에서 리모델링 명도 사건을 다루다 보면, 임대인이 건축 허가 없이 구두로만 명도를 요구하는 경우가 상당히 많습니다. 이러한 경우 갱신거절 사유로 인정받기 어려우므로 임차인이 섣불리 점포를 비울 필요가 없습니다. ...
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상가 전대차 임대인 동의 없으면 계약해지? 실제 사례로 본 핵심 쟁점
상가 전대차 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인 동의를 구두로만 받았다가 문제가 되는 경우가 대부분이라는 것입니다. 서면 동의서 하나가 수천만 원의 권리금과 보증금을 지킵니다. 전대를 고려하신다면 계약 전 단계에서...
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상가 임대차 분쟁조정 신청, 실제 사례로 보는 핵심 절차와 전략
상가 임대차 분쟁조정은 제 경험상 소송 대비 해결 속도가 3~4배 빠르고, 특히 차임 분쟁에서는 조정 성립률이 상당히 높은 편입니다. 다만 신청 전에 증거자료를 체계적으로 정리해두는 것이 조정 결과에 결정적 영향을 ...
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상가 임대차 묵시적 갱신, 성립 조건과 절차를 단계별로 알아봅니다
실무에서 보면 묵시적 갱신이 성립했는지 여부를 정확히 모른 채 분쟁에 휘말리는 분들이 상당히 많습니다. 특히 통지 기간 계산을 놓치거나, 갱신 후 1년이라는 존속기간을 인지하지 못해 불이익을 받는 사례가 빈번합니다....
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환산보증금 초과 상가, 임대료 인상 제한 받을 수 있을까?
환산보증금 초과 상가 임차인분들이 임대료 인상 앞에서 속수무책이라 생각하시는 경우가 많습니다. 그러나 계약서 특약과 민법상 차임증감청구권을 적절히 활용하면 실질적인 방어가 가능합니다. 인상 통보를 받으셨다면 응하기 ...
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상가 보증금 증액 요구, 갱신 전에 반드시 확인할 7가지
상가 보증금 증액 분쟁을 다루다 보면, 환산보증금 기준을 정확히 모르거나 묵시적 갱신 상태에서 보호 범위를 오해하시는 경우가 많습니다. 증액 요구를 받으셨다면 합의 전에 반드시 환산보증금과 갱신요구권 잔여 기간을 확...
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상가 보증금 증액 요구, 5%를 초과하면 거절할 수 있습니다
상가 보증금 증액 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 법정 상한 규정의 존재 자체를 모르고 임대인의 요구에 응하시는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 계약 갱신 시점이 다가오면 직전 계약 내용을 미리 정리하고 ...
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김광주 변호사
상가 명도 소송 절차와 소요기간, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
상가 명도 소송을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 갱신 거절 사유의 입증을 가볍게 생각하다가 패소하는 사례가 적지 않다는 것입니다. 특히 권리금 분쟁이 겹치면 소송이 1년 이상 장기화되므로, 소장 접수 전에 증거자료...
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