권리금 평가 방법과 감정 절차, 핵심만 정리해드립니다
제 경험상 권리금 소송에서 패소하거나 기대에 못 미치는 배상을 받는 가장 큰 원인은 매출 입증 자료의 부실입니다. 영업 중일 때부터 카드매출 내역과 세금계산서를 체계적으로 보관해 두시는 것이 최선의 대비입니다. 분쟁...
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한
한승헌 변호사
권리금 양도 시 세무 신고 절차, 놓치면 가산세까지 나옵니다
실무에서 권리금 세무 문제는 양도인보다 양수인 쪽에서 원천징수 의무를 모르고 넘어가는 경우가 훨씬 많습니다. 나중에 국세청 통보를 받고서야 가산세와 함께 뒤늦게 처리하시는 분들을 자주 봅니다. 계약서 작성 단계에서 ...
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신은미 변호사
상가 권리금 감정평가, 어떤 방법으로 얼마나 드나요?
제 경험상 권리금 분쟁에서 감정평가서의 유무가 결과에 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다. 특히 매출 자료가 불분명한 소규모 상가일수록 사전에 체계적으로 자료를 준비하시는 것이 중요합니다. 구체적 상황에 따라 적절한 ...
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상가 임대차 10년 보장 기간, 정확한 계산법과 실무 핵심 정리
실무에서 보면 10년 보장 기간을 오해하여 갱신 시기를 놓치거나, 환산보증금 기준을 확인하지 않아 뒤늦게 권리를 주장하지 못하는 경우가 적지 않습니다. 특히 2018년 법 개정 전후로 계약한 분들은 경과규정 적용이 ...
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상가 임대차 조기 해지 시 손해배상, 절차와 대응 방법 총정리
상가 임대차 조기 해지 사건을 다루다 보면, 계약서에 위약금 조항이 있음에도 그 법적 성격(손해배상 예정인지 위약벌인지)을 정확히 파악하지 못해 불리한 결과를 받는 경우가 적지 않습니다. 특히 권리금 손해와 위약금이...
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상가 권리금 세금 처리 방법, 양도부터 신고까지 절차 총정리
상가 권리금 세금 문제는 실무에서 양도인과 양수인 모두가 놓치기 쉬운 부분이 많습니다. 특히 계약서에 권리금 항목을 구분하지 않아 세금 불이익을 받는 사례를 자주 접합니다. 거래 금액이 큰 만큼 계약 체결 전 단계에...
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박상흠 변호사
재건축 예정 건물 상가 세입자, 어떤 보상을 받을 수 있을까요?
실제로 많은 상가 세입자분들이 '재건축'이라는 말에 보상을 포기하시는 경우를 자주 봅니다. 하지만 사적 재건축과 정비사업은 법적 보호 범위가 전혀 다르기 때문에, 임대인의 통보만 믿고 대응 없이 퇴거하시면 큰 손해로...
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상가 보증금 반환 우선순위, 내 보증금은 몇 번째일까
상가 보증금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 피해가 입점 초기에 사업자등록과 확정일자를 며칠 늦게 갖춘 데서 시작된다는 것입니다. 경매 배당에서 단 하루의 차이가 수천만 원의 결과를 바꾸는 만큼, 문제가 발생했...
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무권리 상가 임차할 때 꼭 알아야 할 법적 주의사항 총정리
실제로 무권리 상가를 계약하신 후 뒤늦게 문제를 발견하고 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 권리금이 없다는 것은 매력적인 조건이 아니라 반드시 그 원인을 규명해야 할 경고 신호입니다. 계약 전 등기부등본 확인과 특약...
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상가 시설 원상복구 범위, 어디까지 해야 하는 걸까
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 갈등이 입주 시 현장 상태를 기록하지 않은 데서 시작된다는 것입니다. 계약서에 복구 범위를 구체적으로 특정해 두고, 시설 변경 시마다 임대인의 서면 동의를 확보해 ...
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