상가 임차인 영업신고 명의 승계, 권리금 분쟁의 숨은 뇌관
권리금 사건을 다루다 보면, 양도양수 자체보다 영업신고 명의 이전 단계에서 분쟁이 터지는 경우가 훨씬 많습니다. 계약서에 명의 이전 협조의무와 잔금 분할 조항을 반드시 넣으시고, 양도인의 행정처분 이력은 인수 전에 ...
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상가 임차권 양도 제한 위반, 임대인이 계약 해지할 수 있을까?
상가 임차권 양도 분쟁은 양도 시점의 사실관계와 임대인의 인지 여부에 따라 결과가 크게 달라지는 분야입니다. 양도를 계획하실 때는 반드시 서면 동의를 확보하시고, 이미 분쟁이 시작되었다면 차임 수령 내역과 협의 기록...
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상가 업종변경 동의 거부 시 임차인 대응 절차 안내
상가 업종 변경 분쟁을 다루면서 보면, 임차인분들이 구두 협의만 믿고 진행하다 결정적 증거를 놓치는 경우가 많습니다. 동의 요청은 반드시 내용증명으로, 거부 회신도 서면으로 받아두시는 것이 핵심입니다. 권리금 회수 ...
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상가 무단 전대 적발 시 계약 해지 가능할까? 사례로 보는 법적 쟁점
실제로 상가 무단 전대 분쟁은 임대인이 뒤늦게 발견하면서 시작되는 경우가 대부분입니다. 이때 해지 의사 표시의 시기와 방법이 결과를 크게 좌우하므로, 무단 전대를 인지한 즉시 서면으로 대응하시는 것이 중요합니다. 이...
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전통시장 상가 임대차 특례, 일반 상가와 무엇이 다른가
전통시장 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 구두 계약과 권리금 계약서 미작성이 가장 큰 걸림돌이 됩니다. 특례 규정으로 보호 범위가 넓어졌더라도 증거가 없으면 권리를 주장하기 어렵습니다. 계약 관계를 서면으로 명확히 정...
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상가 임차인 계약갱신요구권 10년, 거절 사유와 권리금 분쟁 사례 분석
상가임대차 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 10년 갱신요구권을 막연히 "무조건 10년 보장"으로 이해하시는 경우가 많습니다. 실제로는 차임 연체나 재건축 사유 등 여러 변수가 작용하므로, 갱신 시점이 다가오기 전...
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허제량 변호사
대규모 수선이 필요한 상가, 임대인이 반드시 해야 할 의무 체크리스트
실제로 상가 수선 분쟁 상담을 받다 보면, 특약에 의해 모든 수선의무가 임차인에게 넘어간 것으로 잘못 알고 계신 분이 많습니다. 대규모 수선은 특약이 있어도 임대인 책임인 경우가 대부분이므로, 내용증명 발송 전에 계...
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최정원 변호사
상가 영업양도 권리금, 못 받으면 어떻게 해야 하나요?
상가 권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 임차인분들이 증거 확보 시점을 놓쳐 불리해지는 경우가 많다는 것입니다. 신규임차인 주선 사실과 임대인의 거절 경위를 서면으로 남기는 것이 소송의 승패를 좌우합니다....
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김재헌 변호사
상가 차임 감액 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
상가 차임 감액 사건을 다루면서 느끼는 점은, 객관적 자료 없이 감정적으로만 접근하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 인근 시세 비교, 상권 통계, 매출 추이 등 구체적 증거를 사전에 확보하는 것이 결과를 좌우합...
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상가 공실 발생 시 임차인 책임은 어디까지일까요
상가임대차 분쟁을 다루면서 보면, 임차인의 중도퇴거가 곧바로 ‘공실 전부에 대한 책임’으로 이어지는 경우는 생각보다 드뭅니다. 임대인의 손해확대방지의무와 권리금 회수기회 보호가 함께 검토되어야 하기 때문입니다. 보증...
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