상가 간판 철거 요구, 임대인이 마음대로 할 수 있나요?
상가 간판 분쟁은 단순한 시설 문제로 보기 쉽지만, 실무에서는 영업권 침해와 권리금 손실로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 특히 임대인이 사전 통보 없이 일방적으로 간판을 훼손하는 사례에서는 증거 확보 시점이 배상 ...
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신은미 변호사
상가 임차인 원상복구 의무, 어디까지 해야 하나? 범위와 절차 총정리
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약 체결 시점의 기록이 가장 결정적인 증거가 된다는 것입니다. 입주 전 현장 사진과 계약서 특약 문구만 제대로 갖추어도 분쟁의 대부분을 예방할 수 있습니다. 이미 분쟁이...
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상가 명도소송 절차와 기간, 실무에서 알아야 할 핵심 정리
상가 명도소송을 다루면서 보면, 소송 기간을 단축하는 핵심은 결국 소송 전 단계의 준비입니다. 해지 통지의 적법성, 연체 증거 확보, 보증금 반환 재원 마련까지 사전에 정리해 두면 불필요한 변론이 줄어듭니다. 임차인...
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상가 임대인 직접 사용 갱신 거절, 실제로 인정받으려면 어떤 요건이 필요할까
상가 임대인의 직접 사용 갱신 거절 사건을 다루다 보면, 임대인이 구체적 준비 없이 막연히 직접 사용을 주장하는 경우가 상당히 많습니다. 법원은 이 요건을 점점 엄격하게 판단하는 추세이므로, 임차인은 섣불리 상가를 ...
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상가 임대차 갱신 시 조건 변경, 어떻게 협상해야 유리할까요?
실무에서 상가 임대차 갱신 분쟁을 다루다 보면, 5% 상한 규정을 모른 채 임대인의 요구를 그대로 수용하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 산정이나 갱신요구권 행사 시기를 놓쳐 불이익을 받는 경우가 빈번하...
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전성범 변호사
상가 보증금 회수를 위한 경매 배당 절차, 핵심 단계별 완전 해설
실무에서 상가 보증금 배당 사건을 다루다 보면, 배당요구 종기일을 놓치거나 사업자등록 폐업 후 대항력을 상실하여 보증금 전액을 잃는 안타까운 경우를 적지 않게 봅니다. 경매 절차는 기한 하나가 결과를 완전히 바꾸는 ...
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상가 권리금 회수 기회 보호 제도, 핵심 절차와 요건 완벽 정리
실무에서 보면 권리금 분쟁의 상당수는 '내용증명을 보내지 않아서' 또는 '6개월 기한을 넘겨서' 보호받지 못하는 경우입니다. 증거와 기한, 이 두 가지가 권리금 회수의 성패를 가릅니다. 계약 만료가 다가오고 있다면 ...
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상가 경매 낙찰 후 기존 임차인의 권리는 어떻게 되는가
상가 경매 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가 배당요구종기일을 놓쳐 보증금 회수 기회 자체를 잃는 상황입니다. 경매 개시를 알게 된 즉시 등기부상 근저당권 설정일과 본인의 대항요건 구비일을 비교하고, 배당요구 신청...
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김기용 변호사
상가임대차 계약갱신 요구 10년, 놓치기 전에 꼭 확인할 7가지
실무에서 보면 갱신 요구 기간을 단순히 '10년 더'로 오해하시는 분들이 상당히 많습니다. 최초 계약일부터 합산이라는 점, 그리고 2018년 법 개정 시점에 따라 적용 여부가 달라진다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다...
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고민지 변호사
상가 건물주 변경되면 세입자는 어떻게 되나? 핵심 보호 규정 총정리
실무에서 상가 건물주 변경 사건을 다루다 보면, 사업자등록 정정 과정에서 대항력이 일시 상실된 사실을 뒤늦게 발견하는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 경매가 개입된 상황에서는 선순위 권리 분석이 필수이므로, 건물 매...
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